Oberstadt
Oberstadt (PLZ 98530) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 319 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstadt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marisfeld, Schmeheim und Grub an.
Immobilienpreise in Oberstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.420 €/m² |
| 2022 | 1.510 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.670 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 353 Einwohner |
| 2016 | 348 Einwohner |
| 2017 | 342 Einwohner |
| 2018 | 342 Einwohner |
| 2019 | 336 Einwohner |
| 2020 | 335 Einwohner |
| 2021 | 331 Einwohner |
| 2022 | 329 Einwohner |
| 2023 | 319 Einwohner |
| 2024 | 319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstadt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oberstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Lengfeld | 7,17 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Bischofrod | 6,90 €/m² |
| Eichenberg | 6,80 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lengfeld | 10,17 % |
| Henfstädt | 10,06 % |
| Marisfeld | 9,33 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Eichenberg | 5,63 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Bischofrod | 4,45 % |
| Grub | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marisfeld | 1,8 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Schmeheim | 2,2 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Grub | 2,6 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
| Henfstädt | 4,5 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Eichenberg | 4,5 km | 98553 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Leutersdorf | 4,8 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
| Bischofrod | 5,0 km | 98553 | 6,90 € | 1.860 € | 4,45 % |
| Lengfeld | 5,2 km | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Dillstädt | 5,4 km | 98530 | 5,78 € | 1.030 € | 6,73 % |
Wo liegt Oberstadt?
Lage
Oberstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.720 € |
| Bruttomietrendite | 6,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 319 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5552, 10,5969 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstadt
Was kostet eine Wohnung in Oberstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberstadt liegt bei 9,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.720 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberstadt?
Die Bruttomietrendite in Oberstadt beträgt 6,75 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberstadt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberstadt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberstadt von 5,50 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberstadt im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Oberstadt liegt bei 6,75 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Oberstadt liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberstadt?
Oberstadt hat 319 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |