Grimmelshausen

Marktüberblick

Grimmelshausen ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Hildburghausen mit 177 Einwohnern auf 4,21 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum Thüringens, umgeben von vergleichsweise kleinen Gemeinden wie Kloster Veßra (1,4 km), Ehrenberg (1,5 km) und Beinerstadt (3 km). Die Bevölkerung ist seit 2020 stabil bei 177 Personen, nachdem sie zwischen 2015 und 2019 von 185 auf 170 gesunken war. Der Rückgang seit Serienbeginn beträgt 4,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für ländliche Räume typisches Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Angebotsmiete beträgt 6,99 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.100 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,11.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,99 Euro je Quadratmeter (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,8 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 900 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.100 Euro je Quadratmeter (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht.

Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie nicht auf vollständigen Transaktionsdaten, sondern auf modellhaften Schätzungen beruhen. Die Entwicklung zeigt einen gleichmäßigen Anstieg ohne starke Ausschläge, was auf einen stabilen, aber nicht dynamischen Markt hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Grimmelshausen bei der Angebotsmiete mit 6,99 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro liegt und auch leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.100 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.

Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,63 Prozent, die deutlich über dem Kreiswert von 6,60 Prozent und dem Landeswert von 6,32 Prozent liegt. Grimmelshausen belegt damit das 77. Perzentil in Thüringen – die Rendite liegt höher als bei rund 77 Prozent der 605 betrachteten Orte im Land.

Der Kaufpreisfaktor von 13,11 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (16,52) und zum Bundesland (17,88). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete gering ist – was die hohe Rendite bestätigt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Kloster Veßra (1,4 km entfernt) weist mit 11,07 Prozent eine noch höhere Rendite auf, verbunden mit einem Kaufpreis von nur 651 Euro je Quadratmeter. Ehrenberg (1,5 km) liegt mit 4,41 Prozent Rendite und 1.850 Euro je Quadratmeter Kaufpreis am anderen Ende der Skala. Grimmelshausen liegt damit mittig in seiner unmittelbaren Nachbarschaft.

Standortfaktoren

Der Landkreis Hildburghausen, zu dem Grimmelshausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Wert im Dynamik-Index mit Rang 400, dem letzten Platz. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 399, was auf eine alternde und schrumpfende Bevölkerung hindeutet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 136 vergleichsweise gut ab.

Grimmelshausen selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht. Die stabile Bevölkerungszahl seit 2020 steht im Gegensatz zum Rückgang in den Vorjahren und zur schlechten Demografie-Prognose des Kreises.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, überdurchschnittlicher Rendite und schwacher Dynamik im Zukunftsatlas kennzeichnet einen Ort, der als ruhiger Wohnstandort mit Investitionscharakter wahrgenommen wird, aber keine wachstumsgetriebene Nachfrage aufweist.