Dingsleben
Dingsleben (PLZ 98646) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 231 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dingsleben über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 8,53 € auf 7,50 € pro m², im Mittel -12,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte St.Bernhard, Beinerstadt und Reurieth an.
Immobilienpreise in Dingsleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Dingsleben
Dingsleben im Landkreis Hildburghausen: Kleine Gemeinde mit 231 Einwohnern, steigenden Kaufpreisen bei fallenden Mieten, negativer Demografie, aber niedriger Arbeitslosigkeit. Kaufpreise und Mieten liegen über dem regionalen Durchschnitt, die Rendite darunter.
Marktüberblick
Dingsleben ist eine Gemeinde im Landkreis Hildburghausen in Thüringen mit 231 Einwohnern auf 8,44 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Angebotskaufpreis von 1.700 Euro pro Quadratmeter und die Angebotsmiete von 7,84 Euro pro Quadratmeter liegen beide über dem Durchschnitt des Landkreises Hildburghausen (1.297 €/m² bzw. 6,68 €/m²) und des Landes Thüringen (1.459 €/m² bzw. 6,88 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete liegt Dingsleben jedoch deutlich unter dem Niveau größerer Städte.
Die Bruttomietrendite von 5,53 Prozent liegt damit in einem Spannungsfeld: Sie ist höher als der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von 6,60 bzw. 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,07 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 17,88. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind in Dingsleben stärker über dem regionalen Mittel als die Mieten – die Rendite leidet unter der Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine klare Divergenz zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete fiel von 8,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 7,50 Euro im Jahr 2023 – ein Rückgang von rund 12 Prozent. Bei nur zwei Datenpunkten und einem kleinen Markt mit wenigen Inseraten kann dieser Einbruch auf einzelne Ausreißer im Angebot zurückzuführen sein.
Der Angebotskaufpreis zeigt dagegen einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg er auf 1.200 Euro (2022), 1.280 Euro (2023), 1.350 Euro (2024) und 1.400 Euro (2025). Die Werte ab 2021 sind als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringe Anzahl tatsächlicher Transaktionen im kleinen Markt hindeutet.
Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und fallenden Mieten führt zu einer sinkenden Bruttomietrendite. Das Kaufpreis-Miet-Gefälle vergrößert sich, was die Attraktivität von Mietinvestitionen reduziert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Dingslebens ist seit 2015 von 244 auf 231 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 5,3 Prozent. Der Rückgang hat sich in den letzten Jahren etwas abgeflacht: 2023 und 2024 wurden jeweils 231 Einwohner gezählt.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,36 Prozent im Jahr 2023 sehr niedrig. Sie lag 2018 bei 2,67 Prozent und fiel auf 0 Prozent im Jahr 2020. Die niedrige Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung deutet darauf hin, dass die erwerbsfähige Bevölkerung abgewandert ist, während die verbleibende Bevölkerung gut beschäftigt ist. Zwei erwerbslose Personen stehen 231 Einwohnern gegenüber.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Hildburghausen im Bereich Demografie auf Platz 399 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr schlechter Wert, der den demografischen Wandel in der Region unterstreicht. Auch der Dynamik-Index liegt mit Platz 400 am unteren Ende.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten hat Dingsleben die höchste Angebotsmiete mit 7,84 Euro pro Quadratmeter. Alle Nachbarorte liegen darunter, mit Werten zwischen 4,93 Euro (Beinerstadt) und 7,18 Euro (Römhild).
Der Angebotskaufpreis von 1.700 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über den meisten Nachbarn. Nur Ehrenberg (1.850 €/m²) liegt höher, während Römhild (1.538 €/m²) in ähnlicher Höhe liegt. Die anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 5,53 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Größere Renditen bieten Grimmelshausen (7,63 Prozent), Kloster Veßra (11,07 Prozent) und Themar (9,64 Prozent) – diese Orte haben jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise. Die niedrige Rendite in Dingsleben ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen.
Im Bundeslandvergleich liegt Dingsleben bei der Mietrendite im unteren Mittelfeld (Platz 42,4 von 605 Orten in Thüringen).
Standortfaktoren
Dingsleben verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Hildburghausen insgesamt auf Platz 338 von rund 400 deutschen Kreisen. Positiv fällt der Wohlstand-Index mit Platz 136 aus, was auf eine relativ gute soziale Lage im Landkreis hindeutet.
Der Landkreis Hildburghausen gehört zur Planungsregion Südwestthüringen, die sich südlich des Rennsteiges erstreckt und neben Hildburghausen auch die Landkreise Schmalkalden-Meiningen und Sonneberg umfasst. Die Region ist geprägt von ländlicher Struktur mit kleineren Gemeinden.
Für Dingsleben liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für kleine ländliche Gemeinden typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dingsleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dingsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dingsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dingsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,53 % |
| 2023 | 7,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dingsleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 244 Einwohner |
| 2016 | 241 Einwohner |
| 2017 | 246 Einwohner |
| 2018 | 245 Einwohner |
| 2019 | 239 Einwohner |
| 2020 | 240 Einwohner |
| 2021 | 235 Einwohner |
| 2022 | 238 Einwohner |
| 2023 | 231 Einwohner |
| 2024 | 231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dingsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,63 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,67 % |
| 2022 | 0,68 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dingsleben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dingsleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dingsleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dingsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dingsleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingsleben | 7,84 €/m² |
| Römhild | 7,18 €/m² |
| Grimmelshausen | 6,99 €/m² |
| St.Bernhard | 6,80 €/m² |
| Ehrenberg | 6,80 €/m² |
| Themar | 6,47 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
| Reurieth | 5,02 €/m² |
| Beinerstadt | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dingsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dingsleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Henfstädt | 10,06 % |
| Themar | 9,64 % |
| Grimmelshausen | 7,63 % |
| Römhild | 5,60 % |
| Dingsleben | 5,53 % |
| St.Bernhard | 5,26 % |
| Beinerstadt | 5,26 % |
| Ehrenberg | 4,41 % |
| Reurieth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| St.Bernhard | 3,0 km | 98660 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Beinerstadt | 4,3 km | 98660 | 4,93 € | 1.125 € | 5,26 % |
| Reurieth | 4,6 km | 98646 | 5,02 € | 1.378 € | 4,37 % |
| Römhild, Stadt | 5,8 km | 98630 | 7,18 € | 1.538 € | 5,60 % |
| Grimmelshausen | 5,9 km | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Ehrenberg | 6,9 km | 98660 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Kloster Veßra | 7,2 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Themar, Stadt | 8,0 km | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Henfstädt | 9,0 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
Wo liegt Dingsleben?
Lage
Dingsleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dingsleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 231 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,4342, 10,5961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dingsleben
Was kostet eine Wohnung in Dingsleben?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.700 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Hildburghausen (Miete 6,68 €/m², Kaufpreis 1.297 €/m²) und auch über dem Thüringer Durchschnitt (Miete 6,88 €/m², Kaufpreis 1.459 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dingsleben entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,53 Euro pro m² im Jahr 2022 auf 7,50 Euro im Jahr 2023 gefallen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.100 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.400 Euro im Jahr 2025 – wobei die Werte ab 2022 als geschätzt gekennzeichnet sind. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,53 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dingsleben?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,53 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,60 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,07 und liegt leicht über dem Kreiswert von 16,52 und dem Landeswert von 17,88. Im Perzentilrang der Mietrendite in Thüringen liegt Dingsleben auf Platz 42,43, was bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dingsleben?
Die Einwohnerzahl ist von 244 im Jahr 2015 auf 231 im Jahr 2024 um rund 5,3 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,36 Prozent.
Wie schneidet Dingsleben im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 7,84 Euro pro m² im oberen Mittelfeld. Höhere Mieten werden etwa in Römhild (7,18 €/m²) und Grimmelshausen (6,99 €/m²) angeboten, niedrigere etwa in Beinerstadt (4,93 €/m²) und Kloster Veßra (6,00 €/m²). Der Kaufpreis von 1.700 Euro pro m² liegt im oberen Bereich – nur Ehrenberg (1.850 €/m²) ist teurer.
Woher stammen die Daten zu Dingsleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dingsleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dingsleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dingsleben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |