St.Bernhard
St.Bernhard (PLZ 98660) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 244 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St.Bernhard über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beinerstadt, Dingsleben und Grimmelshausen an.
Immobilienpreise in St.Bernhard im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: St. Bernhard
St. Bernhard ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Landkreis Hildburghausen mit rund 244 Einwohnern. Das Immobilienangebot liegt bei 6,80 €/m² Miete und 1.550 €/m² Kaufpreis. Die Rendite von 5,26 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete erklärt wird. Bevölkerung und Zukunftsaussichten des Kreises sind schwach.
Marktüberblick und Preisniveau
St. Bernhard ist eine 7,36 km² große Gemeinde im fränkisch geprägten Süden Thüringens mit rund 244 Einwohnern. Der Ort liegt auf dem St. Bernharder Muschelkalk-Plateau zwischen 380 und 470 m ü. NN und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Feldstein mit Sitz in Themar. Seit der ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 956 ist der Ort überwiegend landwirtschaftlich geprägt; die Landgenossenschaft Goldene Ähre Beinerstadt ist ein lokaler Arbeitgeber.
Das aktuelle Angebotswert-Niveau liegt mit 6,80 Euro je Quadratmeter Miete knapp unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.550 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (1.297 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (1.459 Euro), bleibt aber weit unter dem Bundeswert (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19 liegt über dem Kreis- (16,52) und Landesmittel (17,88). Die Bruttomietrendite von 5,26 Prozent liegt unter dem Kreis- (6,60 %) und Landesdurchschnitt (6,32 %), liegt aber knapp über dem Bundeswert (5,10 %).
Preisentwicklung und Rendite
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete von 5,80 auf 6,70 Euro je Quadratmeter (CAGR 3,67 %), der Kaufpreis von 1.250 auf 1.520 Euro (CAGR 5,01 %). Der Kaufpreis steigt damit prozentual deutlich schneller als die Miete, was auf einen sich verschlechternden Ertrag hindeutet, sofern sich dieser Trend fortsetzt.
Der Kaufpreisfaktor von 19 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 19-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und signalisiert einen relativ teuren Kaufmarkt im Verhältnis zur Miete. Die niedrige Rendite von 5,26 % im Vergleich zum Kreis (6,60 %) erklärt sich daraus, dass der Kaufpreis von St. Bernhard stärker über dem Kreismittel liegt als die Miete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis bis 6,1 km zeigt St. Bernhard ein gemischtes Bild. Die Miete von 6,80 Euro liegt im Mittelfeld – über Beinerstadt (4,93 Euro) und Reurieth (5,02 Euro), unter Dingsleben (7,84 Euro) und Grimmelshausen (6,99 Euro). Beim Kaufpreis von 1.550 Euro liegt St. Bernhard jedoch im oberen Drittel: nur Ehrenberg (1.850 Euro) und Dingsleben (1.700 Euro) sind teurer. Kloster Veßra (651 Euro), Henfstädt (657 Euro) und Themar (806 Euro) liegen deutlich darunter.
Diese Preisdifferenz erklärt die unterschiedlichen Renditen: Die Nachbarn mit extrem niedrigen Kaufpreisen wie Kloster Veßra (11,07 %) und Henfstädt (10,06 %) weisen die höchsten Renditen auf, während St. Bernhard mit seiner Kombination aus mittlerer Miete und hohem Kaufpreis eine unterdurchschnittliche Rendite erzielt. Grimmelshausen liegt mit 7,63 % noch über dem Kreisdurchschnitt, obwohl die Miete höher ist als in St. Bernhard, weil der Kaufpreis mit 1.100 Euro deutlich niedriger liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von St. Bernhard ist seit 2015 um 5,06 % von 257 auf 244 Einwohner gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem Muster des Landkreises Hildburghausen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Demografie-Index auf Platz 399 von rund 400 Kreisen liegt – fast auf dem letzten Platz. Der Gesamtindex des Kreises liegt bei Platz 338, die Dynamik sogar auf dem letzten Platz (400 von 400). Im Wohlstands-Index schneidet der Kreis mit Platz 136 am besten ab.
Die Arbeitslosenquote von 3,23 % (2023) liegt moderat und ist seit 2015 von 5,75 % deutlich gesunken. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Dynamik im Zukunftsatlas und fehlenden hochschulischen Anziehungspunkten deutet auf einen strukturschwachen ländlichen Raum hin, in dem der Immobilienmarkt von lokalen Angebot-Nachfrage-Dynamiken und nicht von Zuzug getrieben wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St.Bernhard entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in St.Bernhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in St.Bernhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.420 €/m² |
| 2024 | 1.480 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in St.Bernhard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 5,32 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St.Bernhard
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 257 Einwohner |
| 2016 | 254 Einwohner |
| 2017 | 256 Einwohner |
| 2018 | 256 Einwohner |
| 2019 | 256 Einwohner |
| 2020 | 251 Einwohner |
| 2021 | 252 Einwohner |
| 2022 | 245 Einwohner |
| 2023 | 244 Einwohner |
| 2024 | 244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St.Bernhard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,75 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — St.Bernhard liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet St.Bernhard im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St.Bernhard ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St.Bernhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St.Bernhard
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingsleben | 7,84 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Grimmelshausen | 6,99 €/m² |
| St.Bernhard | 6,80 €/m² |
| Ehrenberg | 6,80 €/m² |
| Themar | 6,47 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
| Reurieth | 5,02 €/m² |
| Beinerstadt | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St.Bernhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St.Bernhard
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Henfstädt | 10,06 % |
| Themar | 9,64 % |
| Grimmelshausen | 7,63 % |
| Dingsleben | 5,53 % |
| St.Bernhard | 5,26 % |
| Beinerstadt | 5,26 % |
| Ehrenberg | 4,41 % |
| Reurieth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beinerstadt | 1,3 km | 98660 | 4,93 € | 1.125 € | 5,26 % |
| Dingsleben | 3,0 km | 98646 | 7,84 € | 1.700 € | 5,53 % |
| Grimmelshausen | 3,6 km | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Reurieth | 4,0 km | 98646 | 5,02 € | 1.378 € | 4,37 % |
| Kloster Veßra | 4,8 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Ehrenberg | 4,9 km | 98660 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Themar, Stadt | 5,1 km | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Henfstädt | 6,1 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Leutersdorf | 7,0 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
Wo liegt St.Bernhard?
Lage
St.Bernhard auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St.Bernhard
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 244 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,4609, 10,5968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St.Bernhard
Was kostet eine Wohnung in St. Bernhard?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in St. Bernhard liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,68 Euro/m² Miete und 1.297 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in St. Bernhard entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,80 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,70 Euro/m² im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.250 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.520 Euro/m² im Jahr 2025. Die aktuellen Werte liegen mit 6,80 Euro/m² Miete und 1.550 Euro/m² Kaufpreis leicht darüber.
Wie steht St. Bernhard im Vergleich zu Kreis Hildburghausen und Thüringen da?
St. Bernhard liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,80 Euro/m² knapp unter dem Durchschnitt Thüringens (6,88 Euro/m²) und leicht über dem Kreis Hildburghausen (6,68 Euro/m²). Beim Kaufpreis mit 1.550 Euro/m² liegt der Ort jedoch über dem Kreis- (1.297 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19 liegt über dem Kreis- (16,52) und dem Landesdurchschnitt (17,88).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in St. Bernhard?
Die Bruttomietrendite in St. Bernhard beträgt 5,26 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Hildburghausen (6,60 Prozent) und des Bundeslandes Thüringen (6,32 Prozent), aber leicht über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 36,3 in Thüringen bedeutet, dass rund 36 Prozent der Orte im Land einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in St. Bernhard entwickelt?
Die Bevölkerung in St. Bernhard ist seit 2015 von 257 auf 244 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,23 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt.
Wie schneidet St. Bernhard beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Hildburghausen, zu dem St. Bernhard gehört, den Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders niedrig ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 400, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 136 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde St. Bernhard.
Woher stammen die Daten zu St.Bernhard?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für St.Bernhard sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für St.Bernhard führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für St.Bernhard enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |