Auengrund
Auengrund (PLZ 98673) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.848 Einwohner auf 37,1 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auengrund über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,22 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brünn/Thür., Eisfeld und Veilsdorf an.
Immobilienpreise in Auengrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auengrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auengrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,22 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auengrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 987 €/m² |
| 2022 | 799 €/m² |
| 2023 | 469 €/m² |
| 2024 | 1.279 €/m² |
| 2025 | 1.088 €/m² |
| 2026 | 1.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auengrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,25 % |
| 2022 | 11,85 % |
| 2024 | 6,29 % |
| 2025 | 6,99 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auengrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.926 Einwohner |
| 2016 | 2.891 Einwohner |
| 2017 | 2.892 Einwohner |
| 2018 | 2.869 Einwohner |
| 2019 | 2.852 Einwohner |
| 2020 | 2.853 Einwohner |
| 2021 | 2.848 Einwohner |
| 2022 | 2.842 Einwohner |
| 2023 | 2.848 Einwohner |
| 2024 | 2.848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auengrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Auengrund liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Auengrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auengrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auengrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auengrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Schleusingen | 7,81 €/m² |
| Hildburghausen | 7,46 €/m² |
| Auengrund | 7,39 €/m² |
| Eisfeld | 7,28 €/m² |
| Schalkau | 7,13 €/m² |
| Masserberg | 6,46 €/m² |
| Veilsdorf | 6,23 €/m² |
| Schleusegrund | 5,70 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auengrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auengrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Auengrund | 8,10 % |
| Schleusingen | 7,40 % |
| Eisfeld | 6,61 % |
| Masserberg | 6,51 % |
| Schleusegrund | 6,22 % |
| Hildburghausen | 6,09 % |
| Schalkau | 6,03 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
| Veilsdorf | 4,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 2,1 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Eisfeld, Stadt | 3,1 km | 98673 | 7,28 € | 1.320 € | 6,61 % |
| Veilsdorf | 7,3 km | 98669 | 6,23 € | 1.547 € | 4,83 % |
| Schleusegrund | 7,7 km | 98667 | 5,70 € | 1.100 € | 6,22 % |
| Masserberg | 9,6 km | 98666 | 6,46 € | 1.191 € | 6,51 % |
| Schalkau, Stadt | 10,6 km | 96528 | 7,13 € | 1.419 € | 6,03 % |
| Goldisthal | 11,1 km | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Hildburghausen, Stadt | 11,5 km | 98646 | 7,46 € | 1.470 € | 6,09 % |
| Schleusingen, Stadt | 11,6 km | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |
Wo liegt Auengrund?
Lage
Auengrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auengrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.095 € |
| Bruttomietrendite | 8,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 2.848 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 37,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,4519, 10,8864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auengrund
Was kostet eine Wohnung in Auengrund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Auengrund liegt bei 7,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.095 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Auengrund?
Die Bruttomietrendite in Auengrund beträgt 8,10 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Auengrund über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Auengrund entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Auengrund von 4,22 € auf 6,88 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Auengrund im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Auengrund liegt bei 8,10 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Auengrund liegt damit 1,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Auengrund?
Auengrund hat 2.848 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Schleusingen, Stadt | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |