Auengrund
Auengrund (PLZ 98673) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.848 Einwohner auf 37,1 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auengrund über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,22 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brünn/Thür., Eisfeld und Veilsdorf an.
Immobilienpreise in Auengrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Auengrund
Bericht über den Immobilienmarkt in Auengrund, Landkreis Hildburghausen. Die Gemeinde zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,1 % bei einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 12,34. Die Kaufpreise sind extrem volatil (469–1.526 €/m² in drei Jahren). Die Bevölkerung ist rückläufig (-2,7 % seit 2015). Der Kreis Hildburghausen gehört zu den schwächsten Kreisen Deutschlands im Prognos-Zukunftsatlas.
Standort und Demografie
Auengrund ist eine Gemeinde im Landkreis Hildburghausen in Thüringen mit 2.848 Einwohnern auf einer Fläche von 37,11 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 2,7 % auf 2.848 zurückgegangen (von 2.926 auf 2.848). Die Arbeitslosenquote hat sich von 5,5 ‰ (2015) auf 3,8 ‰ (2023) verbessert. Der Kreis Hildburghausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 338 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders schwachen Werten im Bereich Demografie (Rang 399) und Dynamik (Rang 400).
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 7,39 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 1.095 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 8,1 %, der Kaufpreisfaktor bei 12,34. Die Miete liegt mit 83 % des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²) leicht darunter, während der Kaufpreis mit 46 % des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) deutlich darunter liegt. Diese Kombination aus annähernd bundesüblichen Mieten und stark unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Die Miete stieg von 4,22 €/m² (2019) auf 7,89 €/m² (2022), fiel dann auf 6,34 €/m² (2025) und liegt 2026 wieder bei 6,88 €/m². Der Kaufpreis zeigt noch größere Ausschläge: Nach 987 €/m² (2021) und 799 €/m² (2022) fiel er 2023 auf 469 €/m², stieg 2024 auf 1.279 €/m² und liegt 2026 bei 1.526 €/m². Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 7,2 % für Miete und 9,1 % für Kaufpreis sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Hildburghausen liegt die Angebotsmiete von Auengrund (7,39 €/m²) über dem Kreisdurchschnitt (6,68 €/m²), während der Kaufpreis (1.095 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (1.297 €/m²) liegt. Die Bruttomietrendite von 8,1 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,6 %. Im Landesvergleich liegt die Miete leicht über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²), der Kaufpreis deutlich darunter (1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 12,34 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (16,5) und dem Landesdurchschnitt (17,9). Die Rendite liegt im Bundesland im 82. Perzentil, ist also höher als bei 82 % der verglichenen Orte. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete über der von Eisfeld (7,28 €/m²) und Veilsdorf (6,23 €/m²), aber unter der von Brünn/Thüringen (10 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem von Eisfeld (1.320 €/m²) und Veilsdorf (1.547 €/m²), aber über dem von Schleusegrund (1.100 €/m²) und Goldisthal (1.100 €/m²).
Bewertung und Einordnung
Die Kombination aus annähernd bundesüblicher Miete und stark unterdurchschnittlichem Kaufpreis kennzeichnet Auengrund als einen Ort mit niedrigen Kaufpreisen bei relativ stabilen Mieten. Dies entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostthüringen, in denen die Mietnachfrage durch die Bevölkerungsentwicklung (Rückgang um 2,7 % seit 2015) und die demografische Alterung (Kreisrang 399 von 400 im Prognos-Atlas) gedämpft wird, während die Kaufpreise aufgrund der geringen Attraktivität für Investoren niedrig bleiben. Die hohe Rendite von 8,1 % ist weniger ein Zeichen für Attraktivität als vielmehr eine Folge der niedrigen Kaufpreise. Die extreme Volatilität der Kaufpreise in den Zeitreihen (von 469 auf 1.526 €/m² innerhalb von drei Jahren) unterstreicht die Fragilität des lokalen Marktes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auengrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auengrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,22 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auengrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 987 €/m² |
| 2022 | 799 €/m² |
| 2023 | 469 €/m² |
| 2024 | 1.279 €/m² |
| 2025 | 1.088 €/m² |
| 2026 | 1.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auengrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,25 % |
| 2022 | 11,85 % |
| 2024 | 6,29 % |
| 2025 | 6,99 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auengrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.926 Einwohner |
| 2016 | 2.891 Einwohner |
| 2017 | 2.892 Einwohner |
| 2018 | 2.869 Einwohner |
| 2019 | 2.852 Einwohner |
| 2020 | 2.853 Einwohner |
| 2021 | 2.848 Einwohner |
| 2022 | 2.842 Einwohner |
| 2023 | 2.848 Einwohner |
| 2024 | 2.848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auengrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Auengrund liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Auengrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auengrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auengrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auengrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Schleusingen | 7,81 €/m² |
| Hildburghausen | 7,46 €/m² |
| Auengrund | 7,39 €/m² |
| Eisfeld | 7,28 €/m² |
| Schalkau | 7,13 €/m² |
| Masserberg | 6,46 €/m² |
| Veilsdorf | 6,23 €/m² |
| Schleusegrund | 5,70 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auengrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auengrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Auengrund | 8,10 % |
| Schleusingen | 7,40 % |
| Eisfeld | 6,61 % |
| Masserberg | 6,51 % |
| Schleusegrund | 6,22 % |
| Hildburghausen | 6,09 % |
| Schalkau | 6,03 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
| Veilsdorf | 4,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 2,1 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Eisfeld, Stadt | 3,1 km | 98673 | 7,28 € | 1.320 € | 6,61 % |
| Veilsdorf | 7,3 km | 98669 | 6,23 € | 1.547 € | 4,83 % |
| Schleusegrund | 7,7 km | 98667 | 5,70 € | 1.100 € | 6,22 % |
| Masserberg | 9,6 km | 98666 | 6,46 € | 1.191 € | 6,51 % |
| Schalkau, Stadt | 10,6 km | 96528 | 7,13 € | 1.419 € | 6,03 % |
| Goldisthal | 11,1 km | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Hildburghausen, Stadt | 11,5 km | 98646 | 7,46 € | 1.470 € | 6,09 % |
| Schleusingen, Stadt | 11,6 km | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |
Wo liegt Auengrund?
Lage
Auengrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auengrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.095 € |
| Bruttomietrendite | 8,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 2.848 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 37,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,4519, 10,8864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auengrund
Was kostet eine Wohnung in Auengrund?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Auengrund liegt bei 7,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.095 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro im Kreis Hildburghausen. Der Kaufpreis von 1.095 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Auengrund entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,23 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigt eine volatilere Entwicklung: Er lag 2021 bei 987 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 469 Euro pro Quadratmeter und stieg 2024 auf 1.279 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises beträgt rund 9,1 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Auengrund?
Die Bruttomietrendite in Auengrund beträgt 8,1 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,34. Die Rendite von 8,1 Prozent liegt deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und besser als rund 82 Prozent der Orte im Bundesland (Perzentilrang 82,4). Der Kaufpreisfaktor von 12,34 ist niedriger als der Thüringer Durchschnitt von 17,88, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Ob sich eine Kapitalanlage lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Auengrund?
Auengrund hat aktuell 2.848 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,7 Prozent auf 2.848 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent.
Wie schneidet Auengrund im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Auengrund eine Angebotsmiete von 7,39 Euro pro Quadratmeter, die über den Werten von Schleusegrund (5,70 Euro) und Goldisthal (5,02 Euro) liegt, aber unter denen von Brünn/Thüringen (10,00 Euro). Der Kaufpreis von 1.095 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Veilsdorf (1.547 Euro) und Schalkau (1.419 Euro), aber höher als in Goldisthal (1.100 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,1 Prozent liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Auengrund?
Der Kreis Hildburghausen, zu dem Auengrund gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 400, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 136 am besten abschneidet. Auengrund selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Auengrund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Auengrund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Auengrund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Schleusingen, Stadt | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |