Marisfeld
Marisfeld (PLZ 98530) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 406 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,57 € pro m², der Kaufpreis bei 845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marisfeld über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstadt, Schmeheim und Dillstädt an.
Immobilienpreise in Marisfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Marisfeld
Marisfeld im Kreis Hildburghausen ist ein kleines Dorf mit 406 Einwohnern, das sich durch extrem niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 9,33 % auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 6,57 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Sowohl Miet- als auch Kaufpreis-Zeitreihen sind geschätzt und weichen von den aktuellen Angebotswerten ab. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 10 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,94 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Hildburghausen im Wohlstand-Index gut ein (Rang 136/400), in der Dynamik jedoch schlecht (Rang 400/400).
Ort und Bevölkerung
Marisfeld liegt im Süden Thüringens im Kreis Hildburghausen. Mit rund 406 Einwohnern (2024) und einer Fläche von 11,5 km² ist die Gemeinde dünn besiedelt. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 450 auf 406 gesunken – ein Rückgang von knapp 10 %. In den letzten beiden Jahren stabilisierte sich die Bevölkerungszahl bei 406. Dieser langfristige Rückgang entspricht dem Muster des Kreises Hildburghausen, der im Demografie-Index des Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet – am unteren Ende.
Preisniveau und Entwicklung
Der Angebotskaufpreis von 845 €/m² und die Angebotsmiete von 6,57 €/m² liegen deutlich unter den Vergleichswerten für Kreis, Bundesland und Deutschland. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte. Die zugrundeliegenden Zeitreihen sind als Schätzwerte gekennzeichnet und weichen von den aktuellen Angebotswerten ab: Die geschätzte Kaufpreisreihe liegt mit 1.250 €/m² (2025) deutlich über dem aktuellen Angebotswert von 845 €/m², die geschätzte Mietreihe mit 6,00 €/m² (2025) unter dem aktuellen Angebot von 6,57 €/m². Diese Diskrepanz zeigt, dass die Schätzungen die aktuelle Marktsituation nicht präzise abbilden. Seit 2021 sind die geschätzten Kaufpreise von 1.000 €/m² auf 1.250 €/m² gestiegen (jährlich rund 5,7 %), die geschätzte Miete von 5,10 €/m² auf 6,00 €/m² (jährlich rund 4,1 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,72 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 10,72-fachen des jährlichen Mieteingangs. Die Bruttomietrendite von 9,33 % ist die höchste im Vergleich mit allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt.
Regionale Einordnung
Marisfeld fällt in der regionalen Einordnung durch eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 9,33 % auf. Im Vergleich zum Kreis Hildburghausen (6,60 %) und zu Thüringen insgesamt (6,32 %) liegt die Rendite deutlich darüber. Im Bundesland belegt Marisfeld mit einem Perzentilrang von 89,5 % eine der höchsten Renditen. Dieser Wert resultiert aus der Kombination eines niedrigen Kaufpreisniveaus (845 €/m²) mit einer moderaten Miete (6,57 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 10,72 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 16,52 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Oberstadt (1,8 km entfernt) weist mit 1.720 €/m² einen doppelt so hohen Kaufpreis und mit 9,68 €/m² eine deutlich höhere Miete aus, was zu einer niedrigeren Rendite von 6,75 % führt. Henfstädt (4,6 km) liegt mit 10,06 % sogar noch höher in der Rendite, bei einem Kaufpreis von nur 657 €/m². Leutersdorf (4,1 km) hat mit 538 €/m² den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte, ohne dass eine Miete angegeben ist. Marisfeld bewegt sich damit preislich im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarschaft.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Hildburghausen auf Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 400 – dem letzten Platz unter allen Kreisen. Im Gegensatz dazu liegt der Wohlstand-Index mit Rang 136 im oberen Drittel. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 241 im mittleren Bereich, der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 365 am unteren Ende. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote beträgt 1,94 % (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Dieser niedrige Wert steht im Widerspruch zu den schlechten Dynamik- und Demografie-Werten des Zukunftsatlas – eine Erklärung dafür ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marisfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Marisfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Marisfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.080 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marisfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 5,89 % |
| 2023 | 5,74 % |
| 2024 | 5,80 % |
| 2025 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marisfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 450 Einwohner |
| 2016 | 457 Einwohner |
| 2017 | 442 Einwohner |
| 2018 | 430 Einwohner |
| 2019 | 445 Einwohner |
| 2020 | 437 Einwohner |
| 2021 | 424 Einwohner |
| 2022 | 420 Einwohner |
| 2023 | 406 Einwohner |
| 2024 | 406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marisfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Marisfeld liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Marisfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marisfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marisfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marisfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marisfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marisfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Henfstädt | 10,06 % |
| Marisfeld | 9,33 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Grub | 4,10 % |
| Belrieth | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstadt | 1,8 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Schmeheim | 2,1 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Dillstädt | 4,0 km | 98530 | 5,78 € | 1.030 € | 6,73 % |
| Leutersdorf | 4,1 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
| Vachdorf | 4,2 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Grub | 4,4 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
| Henfstädt | 4,6 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Rohr | 5,6 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Belrieth | 6,2 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
Wo liegt Marisfeld?
Lage
Marisfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marisfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 845 € |
| Bruttomietrendite | 9,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 406 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5555, 10,5708 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marisfeld
Was kostet eine Wohnung in Marisfeld?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 845 Euro pro Quadratmeter für den Kauf und 6,57 Euro pro Quadratmeter und Monat für die Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegen die Durchschnittspreise im Kreis Hildburghausen bei 1.297 Euro pro m² Kaufpreis und 6,68 Euro pro m² Miete, in Thüringen bei 1.459 Euro bzw. 6,88 Euro. Marisfeld liegt damit deutlich unter den Durchschnittswerten des Kreises und des Bundeslandes.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marisfeld entwickelt?
Nach geschätzten Zeitreihen stieg der Kaufpreis von 1.000 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.250 Euro im Jahr 2025. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,10 Euro im Jahr 2021 auf 6,00 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 10,72 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 10,7-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marisfeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 9,33 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt von Thüringen (6,32 Prozent) und dem Kreis Hildburghausen (6,60 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 89,5 liegt Marisfeld bei der Rendite höher als etwa 89,5 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 10,72 ist im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 16,52 und zum Landesdurchschnitt von 17,88 niedrig. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie hat sich die Bevölkerung in Marisfeld entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 450 Einwohnern im Jahr 2015 auf 406 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp 9,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 Prozent, was einem Wert von 5 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Marisfeld im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein sehr unterschiedliches Bild. Der Nachbarort Oberstadt (1,8 km entfernt) weist mit 1.720 Euro pro m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Leutersdorf (4,1 km) mit 538 Euro pro m² deutlich unter dem Niveau von Marisfeld liegt. Auch die Mieten variieren stark: Henfstädt (4,6 km) hat mit 5,51 Euro pro m² die niedrigste Miete im Umkreis, Oberstadt mit 9,68 Euro die höchste.
Woher stammen die Daten zu Marisfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marisfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marisfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Marisfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Schleusingen, Stadt | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |