Marisfeld
Marisfeld (PLZ 98530) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 406 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,57 € pro m², der Kaufpreis bei 845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marisfeld über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstadt, Schmeheim und Dillstädt an.
Immobilienpreise in Marisfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marisfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Marisfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Marisfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.080 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marisfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 5,89 % |
| 2023 | 5,74 % |
| 2024 | 5,80 % |
| 2025 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marisfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 450 Einwohner |
| 2016 | 457 Einwohner |
| 2017 | 442 Einwohner |
| 2018 | 430 Einwohner |
| 2019 | 445 Einwohner |
| 2020 | 437 Einwohner |
| 2021 | 424 Einwohner |
| 2022 | 420 Einwohner |
| 2023 | 406 Einwohner |
| 2024 | 406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marisfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Marisfeld liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Marisfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marisfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marisfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marisfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marisfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marisfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Henfstädt | 10,06 % |
| Marisfeld | 9,33 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Grub | 4,10 % |
| Belrieth | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstadt | 1,8 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Schmeheim | 2,1 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Dillstädt | 4,0 km | 98530 | 5,78 € | 1.030 € | 6,73 % |
| Leutersdorf | 4,1 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
| Vachdorf | 4,2 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Grub | 4,4 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
| Henfstädt | 4,6 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Rohr | 5,6 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Belrieth | 6,2 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
Wo liegt Marisfeld?
Lage
Marisfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marisfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 845 € |
| Bruttomietrendite | 9,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 406 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5555, 10,5708 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marisfeld
Was kostet eine Wohnung in Marisfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marisfeld liegt bei 6,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 460 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 59.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Marisfeld?
Die Bruttomietrendite in Marisfeld beträgt 9,33 %, der Kaufpreisfaktor 10,7 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marisfeld über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marisfeld entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Marisfeld von 5,10 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Marisfeld im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Marisfeld liegt bei 9,33 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Marisfeld liegt damit 2,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marisfeld?
Marisfeld hat 406 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Schleusingen, Stadt | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |