Themar, Stadt
Themar (PLZ 98660) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.739 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 806 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Themar über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,10 € auf 6,37 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 35,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kloster Veßra, Henfstädt und Grimmelshausen an.
Immobilienpreise in Themar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Themar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Themar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² |
| 2025 | 6,89 €/m² |
| 2026 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Themar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 257 €/m² |
| 2020 | 592 €/m² |
| 2021 | 973 €/m² |
| 2022 | 565 €/m² |
| 2025 | 1.582 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Themar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 13,00 % |
| 2021 | 8,06 % |
| 2022 | 13,80 % |
| 2025 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Themar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 2.807 Einwohner |
| 2020 | 2.771 Einwohner |
| 2021 | 2.784 Einwohner |
| 2022 | 2.744 Einwohner |
| 2023 | 2.739 Einwohner |
| 2024 | 2.739 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Themar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,36 % |
| 2016 | 5,74 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Themar liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Themar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Themar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Themar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Themar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lengfeld | 7,17 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Grimmelshausen | 6,99 €/m² |
| Bischofrod | 6,90 €/m² |
| Ehrenberg | 6,80 €/m² |
| St.Bernhard | 6,80 €/m² |
| Themar | 6,47 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
| Beinerstadt | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Themar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Themar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Lengfeld | 10,17 % |
| Henfstädt | 10,06 % |
| Themar | 9,64 % |
| Grimmelshausen | 7,63 % |
| Beinerstadt | 5,26 % |
| St.Bernhard | 5,26 % |
| Bischofrod | 4,45 % |
| Ehrenberg | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kloster Veßra | 2,3 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Henfstädt | 2,3 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Grimmelshausen | 3,1 km | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Lengfeld | 3,4 km | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Beinerstadt | 3,8 km | 98660 | 4,93 € | 1.125 € | 5,26 % |
| Ehrenberg | 3,9 km | 98660 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Leutersdorf | 4,4 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
| Bischofrod | 4,9 km | 98553 | 6,90 € | 1.860 € | 4,45 % |
| St.Bernhard | 5,1 km | 98660 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
Wo liegt Themar?
Lage
Themar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Themar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 806 € |
| Bruttomietrendite | 9,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 2.739 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5046, 10,6173 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Themar
Was kostet eine Wohnung in Themar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Themar liegt bei 6,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 453 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 806 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Themar?
Die Bruttomietrendite in Themar beträgt 9,64 %, der Kaufpreisfaktor 10,4 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Themar über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Themar entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Themar von 7,10 € auf 6,37 € pro m² — im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 35,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Themar im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Themar liegt bei 9,64 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Themar liegt damit 3,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Themar?
Themar hat 2.739 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Schleusingen, Stadt | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |