Beinerstadt
Beinerstadt (PLZ 98660) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 287 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.125 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beinerstadt über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 4,62 € auf 4,50 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte St.Bernhard, Grimmelshausen und Themar an.
Immobilienpreise in Beinerstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beinerstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beinerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 4,86 €/m² |
| 2022 | 4,73 €/m² |
| 2023 | 4,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beinerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.480 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beinerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beinerstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 338 Einwohner |
| 2016 | 322 Einwohner |
| 2017 | 315 Einwohner |
| 2018 | 305 Einwohner |
| 2019 | 312 Einwohner |
| 2020 | 305 Einwohner |
| 2021 | 296 Einwohner |
| 2022 | 292 Einwohner |
| 2023 | 287 Einwohner |
| 2024 | 287 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beinerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 4,90 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Beinerstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Beinerstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beinerstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beinerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beinerstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingsleben | 7,84 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Grimmelshausen | 6,99 €/m² |
| St.Bernhard | 6,80 €/m² |
| Ehrenberg | 6,80 €/m² |
| Themar | 6,47 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
| Reurieth | 5,02 €/m² |
| Beinerstadt | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beinerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beinerstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Henfstädt | 10,06 % |
| Themar | 9,64 % |
| Grimmelshausen | 7,63 % |
| Dingsleben | 5,53 % |
| Beinerstadt | 5,26 % |
| St.Bernhard | 5,26 % |
| Ehrenberg | 4,41 % |
| Reurieth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| St.Bernhard | 1,3 km | 98660 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Grimmelshausen | 3,0 km | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Themar, Stadt | 3,8 km | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Kloster Veßra | 3,9 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Dingsleben | 4,3 km | 98646 | 7,84 € | 1.700 € | 5,53 % |
| Ehrenberg | 4,5 km | 98660 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Reurieth | 4,5 km | 98646 | 5,02 € | 1.378 € | 4,37 % |
| Henfstädt | 4,8 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Leutersdorf | 5,8 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
Wo liegt Beinerstadt?
Lage
Beinerstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beinerstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.125 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 287 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,4726, 10,5968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beinerstadt
Was kostet eine Wohnung in Beinerstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beinerstadt liegt bei 4,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 345 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.125 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Beinerstadt?
Die Bruttomietrendite in Beinerstadt beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beinerstadt über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beinerstadt entwickelt?
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Beinerstadt von 4,62 € auf 4,50 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Beinerstadt im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Beinerstadt liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Beinerstadt liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beinerstadt?
Beinerstadt hat 287 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |