Ehrenberg

Marktüberblick

Ehrenberg im thüringischen Hildburghausen präsentiert sich als kleiner Ort mit einer Fläche von 2,08 km² und 187 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt ist durch eine ungewöhnliche Preisstruktur gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 6,80 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.850 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro liegt.

Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,41 Prozent aus. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Ehrenberg damit im Perzentil 19,5 — von 605 betrachteten Orten in Thüringen liegt nur etwa ein Fünftel mit einer noch niedrigeren Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 unterstreicht diese Lage: Er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,67-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während der Kreisdurchschnitt bei 16,52 und der Landesdurchschnitt bei 17,88 liegt.

Die niedrige Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern des Kaufpreisanstiegs. Der Kaufpreis liegt 42,7 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete nur 1,7 Prozent darüber liegt. Diese Schere zieht die Rendite nach unten.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung von 2021 bis 2025 ist als geschätzt ausgewiesen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,70 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.500 auf 1.850 Euro pro Quadratmeter, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent.

Der Kaufpreis wuchs damit leicht schneller als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzt. Beide Reihen sind als Schätzwerte gekennzeichnet, was auf eine geringe Anzahl tatsächlicher Transaktionen oder Inserate in Ehrenberg hindeutet. Die Schätzunsicherheit ist bei einem Ort dieser Größe (187 Einwohner) besonders hoch, da bereits wenige veränderte Inserate die Kennzahlen deutlich verschieben können.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern zeigt sich, dass Ehrenberg den höchsten Angebotskaufpreis aufweist. Mit 1.850 Euro pro Quadratmeter liegt er deutlich über Grimmelshausen (1.100 Euro), Kloster Veßra (651 Euro), Themar (806 Euro), Lengfeld (846 Euro), Beinerstadt (1.125 Euro), Ahlstädt (1.100 Euro) und St. Bernhard (1.550 Euro).

Die Angebotsmiete von 6,80 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als in Reurieth (5,02 Euro), Beinerstadt (4,93 Euro) und Ahlstädt (6,20 Euro), aber niedriger als in Grimmelshausen (6,99 Euro) und Lengfeld (7,17 Euro). St. Bernhard weist denselben Mietwert wie Ehrenberg auf.

Die Kombination aus höchtem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Ehrenberg die zweittiefste Rendite unter den Nachbarorten aufweist. Nur Reurieth liegt mit 4,37 Prozent noch darunter. Kloster Veßra (11,07 Prozent), Lengfeld (10,17 Prozent) und Themar (9,64 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen, was vor allem auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Ehrenberg lag 2015 bei 183 Einwohnern und betrug 2024 erneut 187, was einer Entwicklung von plus 2,2 Prozent über den Zeitraum entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 183 (2015) auf 173 (2018) folgte ein Anstieg auf 187 (2023/2024).

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,54 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Der Wert schwankte in den vorangegangenen Jahren deutlich: Von 4,31 Prozent (2015) über einen Tiefstwert von 1,69 Prozent (2022) auf 2,54 Prozent (2023). Die geringe absolute Zahl der Arbeitslosen bedeutet, dass bereits eine einzige veränderte Statistik den prozentualen Wert deutlich verschieben kann.

Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerungszahl bei niedriger Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu den Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis Hildburghausen erreicht dort im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 338. Besonders auffällig sind die Ränge bei den Teilindizes: Demografie liegt bei 399, Dynamik bei 400, während der Wohlstand-Index mit 136 deutlich besser abschneidet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Hildburghausen mit Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen in das untere Drittel ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 136 eine vergleichsweise gute Position, während die Dynamik mit Rang 400 und die Demografie mit Rang 399 die schlechtesten Werte im Kreisvergleich einnehmen. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 241 im unteren Mittelfeld.

Am Ort Ehrenberg bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Segment kleiner Einheiten einschränkt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Ehrenberg vor, sodass eine differenzierte Bewertung von Grundstückspreisen nicht möglich ist.