Ahlstädt
Ahlstädt (PLZ 98553) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 126 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlstädt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischofrod, Lengfeld und Eichenberg an.
Immobilienpreise in Ahlstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Ahlstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2024 | 1.080 €/m² |
| 2025 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,82 % |
| 2022 | 6,72 % |
| 2023 | 6,63 % |
| 2024 | 6,67 % |
| 2025 | 6,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 132 Einwohner |
| 2016 | 130 Einwohner |
| 2017 | 125 Einwohner |
| 2018 | 126 Einwohner |
| 2019 | 123 Einwohner |
| 2020 | 120 Einwohner |
| 2021 | 118 Einwohner |
| 2022 | 129 Einwohner |
| 2023 | 126 Einwohner |
| 2024 | 126 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlstädt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ahlstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schleusingen | 7,81 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Lengfeld | 7,17 €/m² |
| Grimmelshausen | 6,99 €/m² |
| Bischofrod | 6,90 €/m² |
| Eichenberg | 6,80 €/m² |
| Ehrenberg | 6,80 €/m² |
| Themar | 6,47 €/m² |
| Ahlstädt | 6,20 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Lengfeld | 10,17 % |
| Themar | 9,64 % |
| Grimmelshausen | 7,63 % |
| Schleusingen | 7,40 % |
| Ahlstädt | 6,76 % |
| Eichenberg | 5,63 % |
| Bischofrod | 4,45 % |
| Ehrenberg | 4,41 % |
| Grub | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischofrod | 2,0 km | 98553 | 6,90 € | 1.860 € | 4,45 % |
| Lengfeld | 2,4 km | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Eichenberg | 2,7 km | 98553 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Grub | 4,6 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
| Schleusingen, Stadt | 4,9 km | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |
| Kloster Veßra | 5,0 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Ehrenberg | 5,5 km | 98660 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Themar, Stadt | 5,5 km | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Grimmelshausen | 6,3 km | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
Wo liegt Ahlstädt?
Lage
Ahlstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 126 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5278, 10,6868 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlstädt
Was kostet eine Wohnung in Ahlstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahlstädt liegt bei 6,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 434 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahlstädt?
Die Bruttomietrendite in Ahlstädt beträgt 6,76 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahlstädt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahlstädt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ahlstädt von 5,40 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahlstädt im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Ahlstädt liegt bei 6,76 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Ahlstädt liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahlstädt?
Ahlstädt hat 126 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |