Henfstädt
Henfstädt (PLZ 98660) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 348 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 657 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Henfstädt über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 6,38 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutersdorf, Themar und Vachdorf an.
Immobilienpreise in Henfstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Henfstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Henfstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2021 | 4,78 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 4,91 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 5,46 €/m² |
| 2026 | 6,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Henfstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Henfstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Henfstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 376 Einwohner |
| 2016 | 374 Einwohner |
| 2017 | 368 Einwohner |
| 2018 | 365 Einwohner |
| 2019 | 375 Einwohner |
| 2020 | 356 Einwohner |
| 2021 | 357 Einwohner |
| 2022 | 351 Einwohner |
| 2023 | 348 Einwohner |
| 2024 | 348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Henfstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 5,18 % |
| 2017 | 4,24 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Henfstädt liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Henfstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Henfstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Henfstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Henfstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Lengfeld | 7,17 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Themar | 6,47 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
| Beinerstadt | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Henfstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Henfstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Lengfeld | 10,17 % |
| Henfstädt | 10,06 % |
| Themar | 9,64 % |
| Marisfeld | 9,33 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Beinerstadt | 5,26 % |
| Grub | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutersdorf | 2,1 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
| Themar, Stadt | 2,3 km | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Vachdorf | 4,0 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Oberstadt | 4,5 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Kloster Veßra | 4,6 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Marisfeld | 4,6 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Lengfeld | 4,6 km | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Beinerstadt | 4,8 km | 98660 | 4,93 € | 1.125 € | 5,26 % |
| Grub | 5,0 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
Wo liegt Henfstädt?
Lage
Henfstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Henfstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 657 € |
| Bruttomietrendite | 10,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 348 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5154, 10,5890 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Henfstädt
Was kostet eine Wohnung in Henfstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Henfstädt liegt bei 5,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 386 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 657 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Henfstädt?
Die Bruttomietrendite in Henfstädt beträgt 10,06 %, der Kaufpreisfaktor 10,0 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Henfstädt über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Henfstädt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Henfstädt von 5,09 € auf 6,38 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Henfstädt im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Henfstädt liegt bei 10,06 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Henfstädt liegt damit 3,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Henfstädt?
Henfstädt hat 348 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |
| Schleusingen, Stadt | 98553 | 7,81 € | 1.267 € | 7,40 % |