Bischofrod
Bischofrod (PLZ 98553) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 157 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischofrod über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichenberg, Lengfeld und Ahlstädt an.
Immobilienpreise in Bischofrod im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bischofrod
Bischofrod ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Hildburghausen mit 157 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite aus. Bevölkerungsrückgang und schwache Standortfaktoren des Landkreises stehen dem gegenüber.
Ort und Lage
Bischofrod ist eine Gemeinde im Landkreis Hildburghausen im fränkisch geprägten Süden Thüringens. Der Ort, der erstmals 1262 urkundlich erwähnt wurde, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Feldstein und umfasst neben dem Kernort auch den Ortsteil Keulrod. Mit einer Fläche von 5,47 km² liegt Bischofrod an der Südabdachung des Thüringer Waldes im westlichen Umfeld der Bundesautobahn 73 südlich von Suhl. Der Ort wird von den Landesstraßen 2633 und 2634 durchquert und liegt auf 390 m ü. NHN. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Bischofrod liegt bei 1.860 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,90 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,46, die Bruttomietrendite 4,45 Prozent. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken — ein Wert von 22,46 bedeutet, dass dies mehr als 22 Jahre dauern würde. Die niedrige Rendite von 4,45 Prozent steht im Widerspruch zu den sonstigen Merkmalen ländlicher Märkte in Thüringen, wo typischerweise höhere Renditen erwartet werden.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Danach stieg die Angebotsmiete von 5,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,90 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg um 25,5 Prozent in vier Jahren. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.860 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von 32,9 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,83 Prozent für die Miete und 7,36 Prozent für den Kaufpreis. Diese Dynamik ist bemerkenswert für eine Gemeinde mit schrumpfender Bevölkerung und deutet auf eine Angebotsverknappung oder eine besondere Nachfrage nach Wohnraum in Bischofrod hin — eine Hypothese, die jedoch nicht durch andere Daten gestützt wird.
Regionale Einordnung
Bischofrod fällt in der regionalen Einordnung durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis auf. Mit 1.860 Euro je Quadratmeter liegt der Preis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Hildburghausen (1.297 Euro je Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro je Quadratmeter). Die Angebotsmiete von 6,90 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro, aber nur leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,46 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 16,52 und den Landesdurchschnitt von 17,88 deutlich. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Grub (4,10 Prozent) und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils über 6,3 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Thüringen belegt Bischofrod Platz 20,1 — von 100 vergleichbaren Orten liegt der Ort damit in den untersten Fünftel. Der Vergleich mit den unmittelbaren Nachbarorten zeigt ein heterogenes Bild: Lengfeld (1,6 km Entfernung) weist mit 846 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis bei einer höheren Miete auf und erzielt eine Rendite von 10,17 Prozent. Grub (2,5 km) liegt mit 2.150 Euro je Quadratrometer Kaufpreis noch höher als Bischofrod, bei einer noch niedrigeren Rendite von 4,10 Prozent. Diese Streuung zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in Bischofrod nicht isoliert betrachtet werden kann, sondern in einem differenzierten Nachbarschaftsfeld liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bischofrod ist seit 2015 von 174 auf 157 Einwohner im Jahr 2024 gesunken — ein Rückgang von 9,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,4 Prozent im Jahr 2015 auf 3,19 Prozent im Jahr 2023. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für den Landkreis Hildburghausen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergeben sich folgende Werte aus dem Atlas 2025: Platz 338 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Platz 400 im Index Dynamik (letzter Platz), Platz 399 im Index Demografie, Platz 365 im Index Arbeitsmarkt, Platz 241 im Index Wettbewerb und Innovation, Platz 239 im Index Stärke und Platz 136 im Index Wohlstand und soziale Lage. Die extrem niedrigen Werte in den Teilindizes Dynamik und Demografie korrespondieren mit dem Bevölkerungsrückgang des Ortes. Der positive Rang im Index Wohlstand und soziale Lage (136) steht im Kontrast zu den anderen Werten und könnte auf eine relativ stabile lokale Kaufkraft trotz struktureller Schwächen hinweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischofrod entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bischofrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bischofrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.810 €/m² |
| 2025 | 1.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischofrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischofrod
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 174 Einwohner |
| 2016 | 167 Einwohner |
| 2017 | 165 Einwohner |
| 2018 | 163 Einwohner |
| 2019 | 161 Einwohner |
| 2020 | 165 Einwohner |
| 2021 | 159 Einwohner |
| 2022 | 162 Einwohner |
| 2023 | 157 Einwohner |
| 2024 | 157 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischofrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bischofrod liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bischofrod im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischofrod ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischofrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischofrod
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Lengfeld | 7,17 €/m² |
| Bischofrod | 6,90 €/m² |
| Eichenberg | 6,80 €/m² |
| Ehrenberg | 6,80 €/m² |
| Themar | 6,47 €/m² |
| Ahlstädt | 6,20 €/m² |
| Kloster Veßra | 6,00 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischofrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischofrod
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Veßra | 11,07 % |
| Lengfeld | 10,17 % |
| Henfstädt | 10,06 % |
| Themar | 9,64 % |
| Ahlstädt | 6,76 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Eichenberg | 5,63 % |
| Bischofrod | 4,45 % |
| Ehrenberg | 4,41 % |
| Grub | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichenberg | 0,9 km | 98553 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Lengfeld | 1,6 km | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Ahlstädt | 2,0 km | 98553 | 6,20 € | 1.100 € | 6,76 % |
| Grub | 2,5 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
| Themar, Stadt | 4,9 km | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Oberstadt | 5,0 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Kloster Veßra | 5,2 km | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Henfstädt | 5,8 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Ehrenberg | 6,2 km | 98660 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
Wo liegt Bischofrod?
Lage
Bischofrod auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischofrod
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.860 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 157 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5375, 10,6626 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischofrod
Was kostet eine Wohnung in Bischofrod?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bischofrod liegt bei 6,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.860 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Hildburghausen (6,68 Euro) und des Bundeslandes Thüringen (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich auch in einem hohen Kaufpreisfaktor von 22,46 niederschlägt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bischofrod entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Bischofrod ist seit 2021 deutlich gestiegen, wobei beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,90 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,83 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.400 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.860 Euro (2025), bei einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,36 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bischofrod?
Die Bruttomietrendite in Bischofrod beträgt 4,45 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Hildburghausen (6,60 Prozent) und des Bundeslandes Thüringen (6,32 Prozent). Auch im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Bischofrod darunter. Der Perzentilrang von rund 20 im Bundesland bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,46 liegt über dem Kreis- (16,52) und Landesdurchschnitt (17,88).
Wie verhält sich Bischofrod im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt Bischofrod ein gemischtes Bild: Die Miete von 6,90 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über Nachbargemeinden wie Eichenberg (6,80 Euro) und Ahlstädt (6,20 Euro), aber unter Lengfeld (7,17 Euro) und Grub (7,34 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.860 Euro pro Quadratmeter liegt Bischofrod deutlich über den meisten Nachbarn, nur Grub (2.150 Euro) und Oberstadt (1.720 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Die Rendite von 4,45 Prozent ist im Umland eher niedrig; Orte wie Kloster Veßra (11,07 Prozent) oder Henfstädt (10,06 Prozent) weisen deutlich höhere Werte auf.
Woher stammen die Daten zu Bischofrod?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bischofrod sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bischofrod führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bischofrod enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |