Reurieth

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreisfaktor

Reurieth ist eine Gemeinde im südthüringischen Kreis Hildburghausen mit 758 Einwohnern auf 16,2 km². Der Ort liegt im fränkisch geprägten Teil Südthüringens und weist ein Immobilienangebot auf, das sich durch niedrige Mieten bei gleichzeitig relativ hohen Kaufpreisen auszeichnet. Die resultierende Bruttomietrendite von 4,37 % liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und gehört damit zu den niedrigsten Werten in Thüringen (Perzentilrang 18,3 %).

Die Angebotsmiete beträgt 5,02 € je Quadratmeter und liegt damit 25 % unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 €/m² sowie 27 % unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.378 €/m² liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.297 €/m²) und nur 6 % unter dem Landeswert (1.459 €/m²). Dieser Unterschied zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einem Kaufpreisfaktor von 22,89 – das bedeutet, dass die Bruttomiete etwa 23 Jahre benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Zum Vergleich: Im Kreis Hildburghausen beträgt der Durchschnittsfaktor 16,5, in Thüringen 17,9. Reurieths Faktor liegt damit deutlich über dem regionalen und landesweiten Mittel.

Die niedrige Bruttomietrendite von 4,37 % ist vor allem auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen. Im Landesvergleich gehört Reurieth damit zu den Orten mit der niedrigsten Rendite – nur etwa 18 % der 605 erfassten Orte in Thüringen liegen darunter.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Rendite im regionalen Kontext

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine leichte Mietentwicklung von 4,93 €/m² (2023) auf 5,06 €/m² (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 0,87 % entspricht. Der letzte verfügbare Kaufpreiswert von 1.378,74 €/m² stammt aus dem Jahr 2022. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 22,89 steht in keinem Verhältnis zur Mietentwicklung: Selbst bei der aktuellen leichten Mietsteigerung bleibt die Rendite gedrückt. Ein Vergleich mit den Nachbarorten verdeutlicht die Besonderheit: Grimmelshausen (3,2 km) weist mit 7,63 % eine deutlich höhere Rendite aus, obwohl die Miete mit 6,99 €/m² höher liegt als in Reurieth. Der Grund ist der niedrigere Kaufpreis von 1.100 €/m². Kloster Veßra (4,3 km) erreicht mit 11,07 % die höchste Rendite im Umkreis bei einer Miete von 6,00 €/m² und einem Kaufpreis von nur 651 €/m². Reurieth liegt mit seinem Kaufpreis von 1.378 €/m² im Nachbarnvergleich im oberen Mittelfeld, während die Miete zu den niedrigsten Werten gehört.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Reurieths ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 834 Einwohnern im Jahr 2015 auf 758 im Jahr 2024, ein Rückgang von 9,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 47 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang beschleunigte sich in den ersten Jahren des Zeitraums und flachte in den letzten beiden Jahren leicht ab (2023 und 2024 jeweils 758 Einwohner).

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,35 % (2023) und hat sich damit seit 2015 (4,35 %) deutlich verbessert. Mit elf Arbeitslosen ist die absolute Zahl gering. Dieser positive Trend steht im Gegensatz zum Bevölkerungsrückgang und geht einher mit einer schrumpfenden Gemeinde.

Der Kreis Hildburghausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Demografie den Rang 399 von 400 Kreisen und im Bereich Dynamik den letzten Platz (400/400). Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über den strukturellen Hintergrund. Der Wohlstands-Index des Kreises liegt mit Rang 136 deutlich besser – dieser Wert entspricht dem Muster eines ländlichen Raums mit stabiler, aber kleinerer Bevölkerung.

Regionale Einordnung

Reurieth liegt im unteren Drittel der Nachbarorte im Umkreis von bis zu 6,2 km. Von den acht erfassten Nachbarn hat nur Beinerstadt (4,5 km) mit 4,93 €/m² eine niedrigere Angebotsmiete. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 651 €/m² (Kloster Veßra) bis 1.850 €/m² (Ehrenberg). Reurieths Kaufpreis von 1.378 €/m² liegt damit im oberen Mittelfeld.

Im Kreis Hildburghausen, der 32 erfasste Orte umfasst, liegt Reurieth bei der Miete deutlich unter dem Durchschnitt, beim Kaufpreis leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 4,37 % ist die niedrigste im direkten Vergleich mit allen acht Nachbarn – Grimmelshausen (7,63 %) und Kloster Veßra (11,07 %) liegen deutlich darüber, Themar (9,64 %) ebenfalls. Nur Ehrenberg (4,41 %) kommt Reurieth nahe.

Auf Landesebene liegt Reurieth bei der Miete unter dem Thüringer Durchschnitt, beim Kaufpreis knapp darunter, bei der Rendite und beim Kaufpreisfaktor jedoch deutlich schlechter als das Landesmittel. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Angebotsmiete bei 8,92 €/m² (78 % höher als in Reurieth), der Kaufpreis bei 2.409 €/m² (75 % höher). Der Kaufpreisfaktor ergibt sich aus den deutschen Angebotswerten zu rund 22,5 und liegt damit leicht unter Reurieths 22,89.