Masserberg
Masserberg (PLZ 98666) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.080 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Masserberg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 6,53 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldisthal, Schleusegrund und Katzhütte an.
Immobilienpreise in Masserberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Masserberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Masserberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 4,99 €/m² |
| 2020 | 7,37 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 5,15 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,44 €/m² |
| 2026 | 6,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Masserberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.086 €/m² |
| 2020 | 826 €/m² |
| 2021 | 847 €/m² |
| 2022 | 1.665 €/m² |
| 2023 | 1.477 €/m² |
| 2024 | 835 €/m² |
| 2025 | 1.351 €/m² |
| 2026 | 1.089 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Masserberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2020 | 10,70 % |
| 2021 | 8,67 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 10,06 % |
| 2025 | 5,72 % |
| 2026 | 7,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Masserberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.313 Einwohner |
| 2016 | 2.427 Einwohner |
| 2017 | 2.252 Einwohner |
| 2018 | 2.211 Einwohner |
| 2019 | 2.188 Einwohner |
| 2020 | 2.144 Einwohner |
| 2021 | 2.132 Einwohner |
| 2022 | 2.103 Einwohner |
| 2023 | 2.080 Einwohner |
| 2024 | 2.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Masserberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,01 % |
| 2016 | 4,95 % |
| 2017 | 5,33 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 6,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Masserberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Masserberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Masserberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Masserberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Masserberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Auengrund | 7,39 €/m² |
| Eisfeld | 7,28 €/m² |
| Großbreitenbach | 6,92 €/m² |
| Neuhaus am Rennweg | 6,68 €/m² |
| Masserberg | 6,46 €/m² |
| Schleusegrund | 5,70 €/m² |
| Katzhütte | 5,66 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
| Cursdorf | 4,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Masserberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Masserberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Großbreitenbach | 10,97 % |
| Katzhütte | 10,56 % |
| Auengrund | 8,10 % |
| Neuhaus am Rennweg | 7,42 % |
| Eisfeld | 6,61 % |
| Masserberg | 6,51 % |
| Schleusegrund | 6,22 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
| Cursdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldisthal | 2,4 km | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Schleusegrund | 6,7 km | 98667 | 5,70 € | 1.100 € | 6,22 % |
| Katzhütte | 6,9 km | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 7,8 km | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Auengrund | 9,6 km | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Eisfeld, Stadt | 11,2 km | 98673 | 7,28 € | 1.320 € | 6,61 % |
| Brünn/Thür. | 11,2 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 12,0 km | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Cursdorf | 12,6 km | 98744 | 4,18 € | 1.286 € | 3,90 % |
Wo liegt Masserberg?
Lage
Masserberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Masserberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.191 € |
| Bruttomietrendite | 6,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 2.080 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5200, 10,9694 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Masserberg
Was kostet eine Wohnung in Masserberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Masserberg liegt bei 6,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 452 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.191 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Masserberg?
Die Bruttomietrendite in Masserberg beträgt 6,51 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Masserberg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Masserberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Masserberg von 5,25 € auf 6,53 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Masserberg im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Masserberg liegt bei 6,51 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Masserberg liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Masserberg?
Masserberg hat 2.080 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |