Eisfeld, Stadt
Eisfeld (PLZ 98673) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 7.344 Einwohner auf 86,5 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.320 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisfeld über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auengrund, Brünn/Thür. und Veilsdorf an.
Immobilienpreise in Eisfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 5,93 €/m² |
| 2024 | 5,57 €/m² |
| 2025 | 6,33 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.269 €/m² |
| 2019 | 1.500 €/m² |
| 2020 | 1.210 €/m² |
| 2021 | 1.719 €/m² |
| 2022 | 1.107 €/m² |
| 2023 | 1.151 €/m² |
| 2024 | 680 €/m² |
| 2025 | 1.597 €/m² |
| 2026 | 1.511 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 6,98 % |
| 2021 | 6,58 % |
| 2022 | 6,50 % |
| 2023 | 6,18 % |
| 2024 | 9,83 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 6,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.561 Einwohner |
| 2020 | 7.575 Einwohner |
| 2021 | 7.454 Einwohner |
| 2022 | 7.412 Einwohner |
| 2023 | 7.344 Einwohner |
| 2024 | 7.344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eisfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eisfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Hildburghausen | 7,46 €/m² |
| Auengrund | 7,39 €/m² |
| Eisfeld | 7,28 €/m² |
| Schalkau | 7,13 €/m² |
| Masserberg | 6,46 €/m² |
| Veilsdorf | 6,23 €/m² |
| Schleusegrund | 5,70 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Auengrund | 8,10 % |
| Eisfeld | 6,61 % |
| Masserberg | 6,51 % |
| Schleusegrund | 6,22 % |
| Hildburghausen | 6,09 % |
| Schalkau | 6,03 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
| Veilsdorf | 4,83 % |
| Meeder | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auengrund | 3,1 km | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Brünn/Thür. | 4,3 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Veilsdorf | 7,3 km | 98669 | 6,23 € | 1.547 € | 4,83 % |
| Schalkau, Stadt | 7,9 km | 96528 | 7,13 € | 1.419 € | 6,03 % |
| Schleusegrund | 10,6 km | 98667 | 5,70 € | 1.100 € | 6,22 % |
| Masserberg | 11,2 km | 98666 | 6,46 € | 1.191 € | 6,51 % |
| Meeder | 11,9 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Goldisthal | 12,2 km | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Hildburghausen, Stadt | 12,6 km | 98646 | 7,46 € | 1.470 € | 6,09 % |
Wo liegt Eisfeld?
Lage
Eisfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.320 € |
| Bruttomietrendite | 6,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 7.344 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 86,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,4274, 10,9073 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisfeld
Was kostet eine Wohnung in Eisfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisfeld liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.320 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisfeld?
Die Bruttomietrendite in Eisfeld beträgt 6,61 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisfeld über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisfeld von 5,77 € auf 7,57 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Eisfeld?
Eisfeld hat 7.344 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |