Schalkau, Stadt
Schalkau (PLZ 96528) liegt im Kreis Sonneberg in Thüringen. Der Ort zählt 3.199 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schalkau über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sonneberg Rang 389 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 394, Stärkerang 375). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankenblick, Eisfeld und Auengrund an.
Immobilienpreise in Schalkau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schalkau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schalkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schalkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.370 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schalkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schalkau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 3.318 Einwohner |
| 2020 | 3.278 Einwohner |
| 2021 | 3.268 Einwohner |
| 2022 | 3.266 Einwohner |
| 2023 | 3.199 Einwohner |
| 2024 | 3.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schalkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 389 Rang |
| Dynamik | 394 Rang |
| Stärke | 375 Rang |
| Demografie | 380 Rang |
| Arbeitsmarkt | 388 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 398 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 174 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schalkau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schalkau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schalkau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schalkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schalkau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 10,00 €/m² |
| Lautertal | 8,90 €/m² |
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Neustadt b.Coburg | 7,46 €/m² |
| Auengrund | 7,39 €/m² |
| Eisfeld | 7,28 €/m² |
| Schalkau | 7,13 €/m² |
| Frankenblick | 7,05 €/m² |
| Steinach | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schalkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schalkau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brünn/Thür. | 11,92 % |
| Steinach | 10,14 % |
| Frankenblick | 8,50 % |
| Auengrund | 8,10 % |
| Eisfeld | 6,61 % |
| Schalkau | 6,03 % |
| Neustadt b.Coburg | 5,55 % |
| Meeder | 4,64 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Lautertal | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankenblick | 5,5 km | 96528 | 7,05 € | 995 € | 8,50 % |
| Eisfeld, Stadt | 7,9 km | 98673 | 7,28 € | 1.320 € | 6,61 % |
| Auengrund | 10,6 km | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Lautertal | 10,7 km | 96486 | 8,90 € | 2.762 € | 3,87 % |
| Meeder | 10,7 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 11,1 km | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Rödental, St | 11,7 km | 96472 | 8,66 € | 2.558 € | 4,06 % |
| Steinach, Stadt | 11,7 km | 96523 | 6,64 € | 786 € | 10,14 % |
| Brünn/Thür. | 12,2 km | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
Wo liegt Schalkau?
Lage
Schalkau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schalkau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.419 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 3.199 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #389 |
| Prognos Dynamikrang | #394 |
| Prognos Stärkerang | #375 |
| Koordinaten | 50,3936, 11,0050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schalkau
Was kostet eine Wohnung in Schalkau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schalkau liegt bei 7,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 499 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.419 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Schalkau?
Die Bruttomietrendite in Schalkau beträgt 6,03 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schalkau über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schalkau entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schalkau von 5,40 € auf 6,70 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schalkau im Vergleich zum Kreis Sonneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Schalkau liegt bei 6,03 %, der Durchschnitt im Kreis Sonneberg bei 7,36 %. Schalkau liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schalkau?
Schalkau hat 3.199 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sonneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinach, Stadt | 96523 | 6,64 € | 786 € | 10,14 % |
| Lauscha, Stadt | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
| Frankenblick | 96528 | 7,05 € | 995 € | 8,50 % |
| Sonneberg, Stadt | 96515 | 7,66 € | 1.208 € | 7,61 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Goldisthal | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Föritztal | 96524 | 6,73 € | 2.158 € | 3,74 % |