Neustadt b.Coburg, GKSt
Neustadt b.Coburg (PLZ 96465) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 15.089 Einwohner auf 61,9 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.611 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt b.Coburg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonneberg, Frankenblick und Rödental an.
Immobilienpreise in Neustadt b.Coburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt b.Coburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt b.Coburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt b.Coburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.519 €/m² |
| 2019 | 1.250 €/m² |
| 2020 | 1.762 €/m² |
| 2021 | 1.563 €/m² |
| 2022 | 1.289 €/m² |
| 2023 | 1.482 €/m² |
| 2024 | 1.495 €/m² |
| 2025 | 1.893 €/m² |
| 2026 | 1.711 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt b.Coburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 5,28 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 5,89 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 5,75 % |
| 2025 | 4,77 % |
| 2026 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt b.Coburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.227 Einwohner |
| 2016 | 15.181 Einwohner |
| 2017 | 15.239 Einwohner |
| 2018 | 15.257 Einwohner |
| 2019 | 15.173 Einwohner |
| 2020 | 14.995 Einwohner |
| 2021 | 14.951 Einwohner |
| 2022 | 15.064 Einwohner |
| 2023 | 15.089 Einwohner |
| 2024 | 15.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt b.Coburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt b.Coburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt b.Coburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt b.Coburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt b.Coburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt b.Coburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dörfles-Esbach | 9,57 €/m² |
| Lautertal | 8,90 €/m² |
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Sonnefeld | 8,36 €/m² |
| Sonneberg | 7,66 €/m² |
| Mitwitz | 7,66 €/m² |
| Neustadt b.Coburg | 7,46 €/m² |
| Schalkau | 7,13 €/m² |
| Frankenblick | 7,05 €/m² |
| Föritztal | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt b.Coburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt b.Coburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenblick | 8,50 % |
| Sonneberg | 7,61 % |
| Schalkau | 6,03 % |
| Neustadt b.Coburg | 5,55 % |
| Mitwitz | 4,21 % |
| Sonnefeld | 4,09 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Dörfles-Esbach | 3,91 % |
| Lautertal | 3,87 % |
| Föritztal | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonneberg, Stadt | 5,1 km | 96515 | 7,66 € | 1.208 € | 7,61 % |
| Frankenblick | 6,4 km | 96528 | 7,05 € | 995 € | 8,50 % |
| Rödental, St | 7,6 km | 96472 | 8,66 € | 2.558 € | 4,06 % |
| Föritztal | 8,7 km | 96524 | 6,73 € | 2.158 € | 3,74 % |
| Dörfles-Esbach | 10,3 km | 96487 | 9,57 € | 2.937 € | 3,91 % |
| Lautertal | 10,8 km | 96486 | 8,90 € | 2.762 € | 3,87 % |
| Mitwitz, M | 10,8 km | 96268 | 7,66 € | 2.182 € | 4,21 % |
| Schalkau, Stadt | 11,1 km | 96528 | 7,13 € | 1.419 € | 6,03 % |
| Sonnefeld | 11,6 km | 96242 | 8,36 € | 2.453 € | 4,09 % |
Wo liegt Neustadt b.Coburg?
Lage
Neustadt b.Coburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt b.Coburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.611 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 15.089 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 61,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,3271, 11,1223 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt b.Coburg
Was kostet eine Wohnung in Neustadt b.Coburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt b.Coburg liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.611 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt b.Coburg?
Die Bruttomietrendite in Neustadt b.Coburg beträgt 5,55 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt b.Coburg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt b.Coburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt b.Coburg von 5,35 € auf 8,24 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt b.Coburg im Vergleich zum Kreis Coburg ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt b.Coburg liegt bei 5,55 %, der Durchschnitt im Kreis Coburg bei 4,73 %. Neustadt b.Coburg liegt damit 0,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt b.Coburg?
Neustadt b.Coburg hat 15.089 Einwohner bei 244 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Bad Rodach, St | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |