Bad Rodach, St
Bad Rodach (PLZ 96476) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 6.643 Einwohner auf 77,7 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.069 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Rodach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Straufhain, Veilsdorf und Heldburg an.
Immobilienpreise in Bad Rodach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bad Rodach
Bericht über den Immobilienmarkt in Bad Rodach, Landkreis Coburg. Der Ort liegt mit Angebotsmiete 8,14 €/m² und Kaufpreis 2.069 €/m² unter dem bayerischen Durchschnitt, aber nahe am Kreisniveau. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,8 %. Bad Rodach hat die höchste Miete im Umkreis und liegt bei den Kaufpreisen knapp hinter Meeder. Zwei große Arbeitgeber (Habermaass, Valeo) prägen die Wirtschaft. Der Prognos-Rang des Landkreises ist insgesamt schwach, der Wohlstands-Index jedoch sehr hoch.
Marktüberblick
Bad Rodach liegt im Norden des Landkreises Coburg in Oberfranken und hat 6.643 Einwohner auf 77,65 km². Der Ort ist als staatlich anerkannter Heilbad ausgewiesen. Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem mittleren Preisniveau: Die Angebotsmiete liegt bei 8,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.069 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,18. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen durchgängig steigenden Trend: Von 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,50 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 8,07 und 2026 auf 7,83 Euro zurückgingen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,91 Prozent. Die Kaufpreise waren deutlich volatiler. Nach 1.664 Euro im Jahr 2018 folgte ein starker Anstieg auf 2.183 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Einbruch auf 1.393 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 erholten sich die Preise wieder auf 1.997 Euro. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 2,31 Prozent. Die starke Schwankung bei den Kaufpreisen, insbesondere der Einbruch 2025, entspricht dem bundesweiten Trend der Zinswende, der in ländlichen Märkten oft verzögerter, aber dann umso deutlicher wirkt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Bad Rodachs ist seit 2015 um 3,8 Prozent von 6.399 auf 6.643 gestiegen. Das Wachstum beschleunigte sich 2022 mit einem Anstieg um 200 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich geprägte Struktur hinweist. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 115 im Jahr 2015 auf 153 im Jahr 2023. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht dies einer Quote von rund 2,3 Prozent, die damit im unteren bis mittleren Bereich liegt. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit seit 2019 ist jedoch erkennbar und korreliert mit dem Anstieg in der Corona-Zeit.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 8,14 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,37 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.069 Euro pro Quadratmeter ist unter dem Kreiswert von 2.192 Euro und weit unter dem bayerischen Wert von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,18 liegt unter dem Kreiswert von 21,70 und dem bayerischen Wert von 26,10. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer liegt Bad Rodach bei der Miete mit 8,14 Euro an der Spitze. Bei den Kaufpreisen liegt es mit 2.069 Euro knapp hinter Meeder (2.072 Euro), liegt aber deutlich über allen anderen Orten. Straufhain (6,93 Euro Miete, 1.410 Euro Kaufpreis) oder Veilsdorf (6,23 Euro Miete, 1.547 Euro Kaufpreis) liegen deutlich darunter. Dies spiegelt die Funktion Bad Rodachs als Heilbad und als zentraler Ort im Norden des Landkreises wider. Die Bruttomietrendite von 4,72 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, was auf das günstigere Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Teilen Bayerns hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Coburg auf Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 398, was auf geringe Zukunftsdynamik im Kreis hinweist. Der Wohlstands-Index liegt jedoch mit Rang 37 sehr hoch, was auf eine starke wirtschaftliche Basis schließen lässt. Bad Rodach profitiert von zwei bedeutenden Arbeitgebern: Die Habermaaß-Firmenfamilie mit rund 2.000 Mitarbeitern und Valeo Klimasysteme mit 730 Mitarbeitern. Diese industrielle Basis trägt zur wirtschaftlichen Stabilität des Ortes bei. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke nach Coburg, die einen Stundentakt im Regionalverkehr bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Rodach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Rodach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 7,28 €/m² |
| 2021 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 7,82 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Rodach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.664 €/m² |
| 2019 | 1.342 €/m² |
| 2020 | 1.823 €/m² |
| 2021 | 1.701 €/m² |
| 2022 | 2.183 €/m² |
| 2023 | 1.832 €/m² |
| 2024 | 2.010 €/m² |
| 2025 | 1.393 €/m² |
| 2026 | 1.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Rodach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 6,53 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 6,95 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Rodach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.399 Einwohner |
| 2016 | 6.352 Einwohner |
| 2017 | 6.367 Einwohner |
| 2018 | 6.394 Einwohner |
| 2019 | 6.418 Einwohner |
| 2020 | 6.375 Einwohner |
| 2021 | 6.406 Einwohner |
| 2022 | 6.606 Einwohner |
| 2023 | 6.643 Einwohner |
| 2024 | 6.643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Rodach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 349 Rang |
| Dynamik | 398 Rang |
| Stärke | 299 Rang |
| Demografie | 322 Rang |
| Arbeitsmarkt | 376 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 379 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 37,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Rodach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Rodach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Rodach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Rodach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Rodach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Meeder | 8,01 €/m² |
| Hildburghausen | 7,46 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Heldburg | 6,82 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Veilsdorf | 6,23 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Ummerstadt | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Rodach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Rodach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heldburg | 6,46 % |
| Hildburghausen | 6,09 % |
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Veilsdorf | 4,83 % |
| Ummerstadt | 4,79 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Meeder | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Straufhain | 6,8 km | 98646 | 6,93 € | 1.410 € | 5,90 % |
| Veilsdorf | 7,7 km | 98669 | 6,23 € | 1.547 € | 4,83 % |
| Heldburg, Stadt | 7,8 km | 98663 | 6,82 € | 1.267 € | 6,46 % |
| Westhausen | 8,9 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
| Ummerstadt, Stadt | 9,4 km | 98663 | 4,59 € | 1.150 € | 4,79 % |
| Meeder | 9,4 km | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Hildburghausen, Stadt | 10,0 km | 98646 | 7,46 € | 1.470 € | 6,09 % |
| Schlechtsart | 11,2 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Weitramsdorf | 11,9 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
Wo liegt Bad Rodach?
Lage
Bad Rodach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Rodach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.069 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 6.643 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 77,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #349 |
| Prognos Dynamikrang | #398 |
| Prognos Stärkerang | #299 |
| Koordinaten | 50,3412, 10,7787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Rodach
Was kostet eine Wohnung in Bad Rodach?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Bad Rodach liegen bei rund 8,14 Euro pro Quadratmeter für die Miete und etwa 2.069 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet die Bayern-weite Angebotsmiete durchschnittlich 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Bayern-weite Kaufpreis liegt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Rodach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Bad Rodach von 6,73 auf 7,83 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 1,9 Prozent). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.664 auf 1.997 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 2,3 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreis zeigt dabei starke Schwankungen, mit einem Tiefpunkt 2019 bei 1.342 Euro und einem Hoch 2022 bei 2.183 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Rodach?
Die Bruttomietrendite in Bad Rodach liegt bei 4,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 21,18. Im Vergleich dazu liegt die Rendite in Bayern bei 4,13 Prozent – Bad Rodach liegt damit im Perzentilrang 78,94, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kreis Coburg weist eine vergleichbare Rendite von 4,73 Prozent auf. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 21,18 unter dem Bayern-Durchschnitt von 26,10.
Wie schneiden Bad Rodachs Immobilienpreise im Vergleich zum Umland ab?
Bad Rodach liegt mit 8,14 Euro Miete und 2.069 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte. Nachbarorte wie Heldburg (1.267 Euro/m² Kaufpreis) oder Ummerstadt (1.150 Euro/m²) liegen deutlich niedriger, während Meeder mit 2.072 Euro/m² nahezu gleichauf liegt. Im Kreis Coburg beträgt der Durchschnitt 2.192 Euro pro Quadratmeter, Bad Rodach liegt damit leicht darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Rodach?
Die Einwohnerzahl in Bad Rodach ist von 6.399 im Jahr 2015 auf 6.643 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15,3 Promille (15,3 Prozent), was einem deutlichen Anstieg von 11,5 Promille im Jahr 2015 entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bad Rodach?
Bad Rodach liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (gilt für den Kreis Coburg). Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 37, während die Dynamik mit Rang 398 eher schwach ist. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bad Rodach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Rodach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Rodach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Coburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weidhausen b.Coburg | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Untersiemau | 96253 | 8,96 € | 1.767 € | 6,09 % |
| Itzgrund | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Weitramsdorf | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
| Ahorn | 96482 | 8,33 € | 2.082 € | 4,80 % |
| Meeder | 96484 | 8,01 € | 2.072 € | 4,64 % |
| Grub a.Forst | 96271 | 7,88 € | 2.046 € | 4,62 % |