Westhausen
Westhausen (PLZ 98663) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 675 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westhausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlechtsart, Straufhain und Heldburg an.
Immobilienpreise in Westhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Westhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 709 Einwohner |
| 2016 | 719 Einwohner |
| 2017 | 711 Einwohner |
| 2018 | 709 Einwohner |
| 2019 | 703 Einwohner |
| 2020 | 689 Einwohner |
| 2021 | 696 Einwohner |
| 2022 | 679 Einwohner |
| 2023 | 675 Einwohner |
| 2024 | 675 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,04 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Westhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Westhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Heldburg | 6,82 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 6,43 €/m² |
| Ermershausen | 6,25 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Schweickershausen | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heldburg | 6,46 % |
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Schweickershausen | 3,75 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 3,30 % |
| Ermershausen | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlechtsart | 3,0 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Straufhain | 4,5 km | 98646 | 6,93 € | 1.410 € | 5,90 % |
| Heldburg, Stadt | 6,2 km | 98663 | 6,82 € | 1.267 € | 6,46 % |
| Trappstadt, M | 6,3 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
| Bad Rodach, St | 8,9 km | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Schweickershausen | 8,9 km | 98663 | 3,75 € | 1.200 € | 3,75 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 11,0 km | 97528 | 6,43 € | 2.340 € | 3,30 % |
| Herbstadt | 11,3 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| Ermershausen | 12,2 km | 96126 | 6,25 € | 2.559 € | 2,93 % |
Wo liegt Westhausen?
Lage
Westhausen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Universität IlmenauEhrenbergstraße 29, 98693 Ilmenau
Alle Kennzahlen zu Westhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.414 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 675 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,3166, 10,6595 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westhausen
Was kostet eine Wohnung in Westhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westhausen liegt bei 6,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.414 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Westhausen?
Die Bruttomietrendite in Westhausen beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westhausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Westhausen im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Westhausen liegt bei 5,58 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Westhausen liegt damit 1,02 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westhausen?
Westhausen hat 675 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |