Westhausen

Marktüberblick

Westhausen liegt im fränkischen Süden Thüringens im Landkreis Hildburghausen und bietet ein Immobilienangebot, das sich deutlich von den größeren thüringischen Städten abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.414 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,91.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 17,91 ist im regionalen Vergleich auffällig: Er liegt leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 17,88 und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 16,52. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Westhausen höher ist als in vielen anderen Orten der Region. Die Bruttomietrendite von 5,58 Prozent liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 6,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent, was die gleiche Relation bestätigt: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ niedrig.

Preisentwicklung

Für die Mietentwicklung liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (6,58 Euro pro Quadratmeter), sodass keine längerfristige Entwicklung abgeleitet werden kann.

Beim Kaufpreis zeigt die Zeitreihe einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Angebotskaufpreis bis 2024 auf 1.450 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 26 Prozent in drei Jahren. Der Wert für 2025 von 1.520 Euro pro Quadratmeter ist als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf einer fortgeschriebenen Entwicklung.

Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für den Kaufpreis liegt bei rund 7,2 Prozent. Dieser Wert ist vor dem Hintergrund der kleinen Gemeinde und der begrenzten Datenbasis mit Vorsicht zu betrachten, zeigt aber eine klare Preisdynamik auf dem lokalen Markt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Hildburghausen liegt die Angebotsmiete in Westhausen mit 6,58 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro. Der Kaufpreis von 1.414 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro. Im Landesvergleich bewegt sich Westhausen mit 6,58 Euro Miete leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis von 1.414 Euro liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.

Im deutschlandweiten Vergleich sind die Werte in Westhausen deutlich niedriger: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Westhausen gehört damit zu den preisgünstigeren Lagen in Deutschland.

Im Perzentilrang der Angebote im Bundesland liegt Westhausen bei 43,6 Prozent, was bedeutet, dass etwa 44 Prozent der verglichenen thüringischen Orte niedrigere oder vergleichbare Angebotswerte aufweisen.

In der Nachbarschaft zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Der nur drei Kilometer entfernte Ort Schlechtsart weist mit 6,20 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Miete und mit 1.250 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf. Entferntere Orte wie Bad Rodach (8,9 km) oder Herbstadt (11,3 km) liegen mit Kaufpreisen von über 2.000 Euro pro Quadratmeter deutlich höher – ein Hinweis auf die unterschiedliche Attraktivität der Nachbarorte.

Die Gemeinde hat eine Fläche von 15,43 Quadratkilometern und eine Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Sie gehört der Verwaltungsgemeinschaft Heldburger Unterland an, deren Sitz in der Stadt Heldburg ist.

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Westhausens ist seit 2015 rückläufig. Lag sie im Jahr 2015 noch bei 709 Einwohnern, betrug sie 2024 noch 675 – ein Rückgang von rund 4,8 Prozent in neun Jahren. Der Bevölkerungsrückgang ist dabei nicht linear verlaufen: Zwischen 2015 und 2018 blieb die Zahl mit 709 bis 719 relativ stabil, ab 2019 setzte ein stärkerer Rückgang ein, der sich 2020 und 2022 beschleunigte. Im Jahr 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 675.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 9 Prozent im Jahr 2015 auf 5 Prozent in den Jahren 2018, 2021 und 2022. 2023 lag sie wieder bei 7 Prozent. Diese Schwankungen spiegeln die kleine Struktur der Gemeinde wider, in der einzelne Arbeitsplätze oder -suchende die Quote merklich beeinflussen können.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer, was Westhausen zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Hildburghausen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im bundesweiten Vergleich der rund 400 deutschen Kreise eher im unteren Drittel ab. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 338. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Platz 400 – dem letzten Platz unter allen Kreisen. Der Demografie-Index liegt auf Platz 399, was den fortschreitenden Strukturwandel und die Abwanderung unterstreicht.

Positiver fällt der Wohlstands-Index mit Platz 136 aus, ebenso der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 241. Der Arbeitsmarkt-Index liegt auf Platz 365. Diese Werte beziehen sich auf den Landkreis Hildburghausen als Ganzes und nicht auf die einzelne Gemeinde Westhausen.

Höchste Bildungseinrichtung in der Region ist die Technische Universität Ilmenau in rund 40 Kilometern Entfernung. Ein besonderes Bildungsangebot bietet die Hermann-Lietz-Schule im Westhäuser Ortsteil Haubinda, ein reformpädagogisches Landerziehungsheim, das 1901 gegründet wurde und Grund-, Regel- sowie Fachoberschule anbietet.

Westhausen selbst wurde 776 erstmals erwähnt und ist damit die älteste Gemeinde im Heldburger Land. Der Ort liegt auf 349 Metern über dem Meeresspiegel in einem Tal, das von der Westhäuser Kreck durchflossen wird. Das Klima der Gegend ist mild, geschützt durch den Thüringer Wald im Norden und die Rhön im Westen.