Trappstadt, M
Trappstadt (PLZ 97633) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 914 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trappstadt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlechtsart, Herbstadt und Westhausen an.
Immobilienpreise in Trappstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trappstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trappstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trappstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.244 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trappstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 991 Einwohner |
| 2016 | 997 Einwohner |
| 2017 | 974 Einwohner |
| 2018 | 969 Einwohner |
| 2019 | 953 Einwohner |
| 2020 | 934 Einwohner |
| 2021 | 933 Einwohner |
| 2022 | 926 Einwohner |
| 2023 | 914 Einwohner |
| 2024 | 914 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trappstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Trappstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Trappstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trappstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trappstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trappstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Römhild | 7,18 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 6,43 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Höchheim | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trappstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trappstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Römhild | 5,60 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 3,30 % |
| Höchheim | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlechtsart | 3,8 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Herbstadt | 5,1 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| Westhausen | 6,3 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 7,7 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Römhild, Stadt | 8,9 km | 98630 | 7,18 € | 1.538 € | 5,60 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 8,9 km | 97528 | 6,43 € | 2.340 € | 3,30 % |
| Straufhain | 8,9 km | 98646 | 6,93 € | 1.410 € | 5,90 % |
| Aubstadt | 9,8 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Höchheim | 9,8 km | 97633 | 4,93 € | 2.320 € | 2,55 % |
Wo liegt Trappstadt?
Lage
Trappstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trappstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.244 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 914 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3198, 10,5707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trappstadt
Was kostet eine Wohnung in Trappstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Trappstadt liegt bei 6,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 471 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.244 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Trappstadt?
Die Bruttomietrendite in Trappstadt beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Trappstadt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Trappstadt entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Trappstadt von 5,29 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Trappstadt im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Trappstadt liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Trappstadt liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Trappstadt?
Trappstadt hat 914 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |