Sulzdorf a.d.Lederhecke
Sulzdorf a.d.Lederhecke (PLZ 97528) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.095 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.340 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzdorf a.d.Lederhecke über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,62 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bundorf, Schweickershausen und Ermershausen an.
Immobilienpreise in Sulzdorf a.d.Lederhecke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzdorf a.d.Lederhecke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzdorf a.d.Lederhecke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzdorf a.d.Lederhecke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.264 €/m² |
| 2022 | 2.169 €/m² |
| 2023 | 2.282 €/m² |
| 2025 | 2.740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzdorf a.d.Lederhecke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2025 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzdorf a.d.Lederhecke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.112 Einwohner |
| 2016 | 1.113 Einwohner |
| 2017 | 1.101 Einwohner |
| 2018 | 1.102 Einwohner |
| 2019 | 1.098 Einwohner |
| 2020 | 1.093 Einwohner |
| 2021 | 1.099 Einwohner |
| 2022 | 1.118 Einwohner |
| 2023 | 1.095 Einwohner |
| 2024 | 1.095 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzdorf a.d.Lederhecke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,60 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzdorf a.d.Lederhecke liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzdorf a.d.Lederhecke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzdorf a.d.Lederhecke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzdorf a.d.Lederhecke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzdorf a.d.Lederhecke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Bundorf | 7,47 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Maroldsweisach | 6,77 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 6,43 €/m² |
| Ermershausen | 6,25 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Schweickershausen | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzdorf a.d.Lederhecke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzdorf a.d.Lederhecke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Maroldsweisach | 5,09 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Bundorf | 4,84 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Schweickershausen | 3,75 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 3,30 % |
| Ermershausen | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bundorf | 4,0 km | 97494 | 7,47 € | 1.850 € | 4,84 % |
| Schweickershausen | 4,8 km | 98663 | 3,75 € | 1.200 € | 3,75 % |
| Ermershausen | 5,7 km | 96126 | 6,25 € | 2.559 € | 2,93 % |
| Maroldsweisach, M | 8,3 km | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Trappstadt, M | 8,9 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 9,4 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Schlechtsart | 10,7 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Herbstadt | 10,9 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| Westhausen | 11,0 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
Wo liegt Sulzdorf a.d.Lederhecke?
Lage
Sulzdorf a.d.Lederhecke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzdorf a.d.Lederhecke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.340 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 1.095 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,2402, 10,5617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzdorf a.d.Lederhecke
Was kostet eine Wohnung in Sulzdorf a.d.Lederhecke?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzdorf a.d.Lederhecke liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.340 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzdorf a.d.Lederhecke?
Die Bruttomietrendite in Sulzdorf a.d.Lederhecke beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,3 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzdorf a.d.Lederhecke über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzdorf a.d.Lederhecke entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzdorf a.d.Lederhecke von 8,62 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzdorf a.d.Lederhecke im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzdorf a.d.Lederhecke liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Sulzdorf a.d.Lederhecke liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzdorf a.d.Lederhecke?
Sulzdorf a.d.Lederhecke hat 1.095 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |