Schweickershausen

Marktüberblick

Schweickershausen ist eine Gemeinde im äußersten Süden Thüringens im Landkreis Hildburghausen mit 162 Einwohnern auf 9,75 km². Der Ort liegt auf 340 m ü. NN an der Landesgrenze zu Bayern und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Heldburger Unterland an. Die Gemeinde ist als Fachwerkdorf mit denkmalgeschütztem Ensemble geprägt und wurde bereits 1998 mit der Goldmedaille im Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 3,75 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Gleichzeitig ist der Kaufpreisfaktor mit 26,67 hoch und liegt über dem Kreis- (16,52) und Landesdurchschnitt (17,88). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor führt zu einer Bruttomietrendite von 3,75 Prozent, die zwar über den Werten von Ermershausen (2,93 %) und Sulzdorf (3,3 %) liegt, aber unter allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 1.200 Euro je Quadratmeter liegt selbst unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro, was die niedrige Miete im Verhältnis zum Preis noch deutlicher macht.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich parallel von 1.050 Euro auf 1.200 Euro je Quadratmeter im selben Zeitraum mit einer ähnlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,4 Prozent.

Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, spiegeln sie keine tatsächlichen Transaktionsdaten wider, sondern modellhafte Entwicklungen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 3,75 Euro und dem letzten Wert der geschätzten Reihe von 6,50 Euro: Der aktuelle Inseratwert liegt mehr als 40 Prozent unter der Schätzung. Der Kaufpreis von 1.200 Euro stimmt hingegen exakt mit dem geschätzten Wert für 2025 überein. Diese Abweichung bei der Miete könnte auf unterschiedliche Schätzgrundlagen oder eine Veränderung des Mietangebots hindeuten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Schweickershausen in den meisten Kennzahlen unter dem Mittel ab. Die Angebotsmiete von 3,75 Euro je Quadratmeter liegt mehr als 44 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro und rund 45 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,67 liegt zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber nicht der höchste unter den Nachbarorten: Ermershausen (berechnet rund 34), Sulzdorf (rund 30) und Trappstadt (rund 28) weisen alle höhere Faktoren auf.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis variiert die Bruttomietrendite zwischen 2,93 Prozent (Ermershausen) und 6,46 Prozent (Heldburg). Schweickershausen liegt mit 3,75 Prozent im unteren Viertel. Der Kreis Hildburghausen als Ganzes weist mit 6,60 Prozent eine deutlich höhere durchschnittliche Rendite auf als Schweickershausen. Im Bundesland Thüringen liegt der Ort im Perzentilrang von 7,99, was bedeutet, dass weniger als acht Prozent der 605 untersuchten Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor ist ein regionales Muster, das auf den ländlichen Charakter des Landkreises Hildburghausen zurückzuführen ist. Der Kreis liegt im fränkisch geprägten Süden Thüringens und gehört zur Planungsregion Südwestthüringen.

Standortfaktoren

Die Gemeinde hat 162 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2024 nur leicht positiv: Von 158 auf 162 Einwohner, was einer Zunahme von 2,5 Prozent entspricht. Im Jahr 2022 gab es einen deutlichen Anstieg auf 174 Einwohner, der sich 2023 jedoch wieder auf 162 einpendelte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 Prozent.

Der Landkreis Hildburghausen, dem Schweickershausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage ist mit 136 am besten, während der Demografie-Rang mit 399 und der Dynamik-Rang mit 400 die schlechtesten Werte im Kreisvergleich darstellen. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 241, der im Arbeitsmarkt bei 365. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt in einer exponierten Lage an der ehemaligen innerdeutschen Grenze; das Gebiet war von 1961 bis 1989 Teil eines Sperrgebiets. Westlich der Gemeinde erstreckt sich das Naturschutzgebiet Langer Berg. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Kreisstraße 503 zur Landesstraße 1134.