Ermershausen

Marktüberblick

Ermershausen ist die kleinste Gemeinde Unterfrankens mit 9,21 km² Fläche und rund 534 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 6,25 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (7,96 Euro) und weit unter dem bayerischen Mittel (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.559 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.115 Euro) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,93 Prozent. Das ist der niedrigste Wert im Vergleich zu allen erfassten Nachbarorten. Mit einem Perzentilrang von 9,3 im Bundesland Bayern liegt Ermershausen bei der Rendite unter den zehn Prozent der Standorte mit der schlechtesten Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 34,15 bedeutet, dass das 34,15-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist – deutlich höher als im Kreis (22,37) oder in Bayern insgesamt (26,10).

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind für Ermershausen begrenzt. Die Mietdaten umfassen nur die Jahre 2020 und 2021, in denen beide mit 6,00 Euro pro Quadratmeter identisch waren. Ein Mietanstieg ist in diesem Zeitraum nicht erkennbar.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein deutlich dynamischeres Bild: Von 2.077 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stieg der Wert 2023 auf 2.801 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von 34,8 Prozent in nur einem Jahr. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.559 Euro pro Quadratmeter liegt damit zwischen den beiden Zeitreihenwerten von 2022 und 2023. Die begrenzte Datenlage bei der Miete erschwert eine längerfristige Einordnung der Mietentwicklung. Der Kaufpreisanstieg ist jedoch deutlich dokumentiert und trägt maßgeblich zur niedrigen Rendite bei.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Ermershausen bei der Angebotsmiete zwar im unteren bis mittleren Bereich liegt, der Kaufpreis jedoch deutlich über dem Niveau der Umgebung liegt. Maroldsweisach, nur 2,6 Kilometer entfernt, weist mit 1.594 Euro pro Quadratmeter einen um 38 Prozent niedrigeren Kaufpreis auf, bei gleichzeitig höherer Angebotsmiete (6,77 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt um das 1,7-Fache höher als in Ermershausen.

Auch Sulzdorf an der Lederhecke (5,7 Kilometer entfernt) zeigt ein vergleichbares Bild: Bei ähnlicher Angebotsmiete (6,43 Euro) liegt der Kaufpreis mit 2.340 Euro niedriger, was zu einer Rendite von 3,3 Prozent führt. Schweickershausen (3,3 Kilometer) weist mit 1.200 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis der Vergleichsgruppe auf, während der Markt Heldburg (10,7 Kilometer) mit 1.267 Euro knapp darüber liegt und mit 6,46 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte erzielt.

Ermershausen stellt in dieser Hinsicht einen Ausreißer dar: Kein anderer Nachbarort kombiniert einen so hohen Kaufpreis mit einer so niedrigen Miete.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Ermershausen ist rückläufig: Von 573 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 534 zurück, was einem Verlust von 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,68 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sechs Arbeitslose standen der Statistik gegenüber.

Der Landkreis Haßberge, dem Ermershausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 249. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 69 deutlich besser ab. Die Dynamik liegt mit Rang 220 im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hofheim in Unterfranken und liegt im Naturpark Haßberge, unmittelbar an der Grenze zu Thüringen.