Hofheim i.UFr., St

Marktüberblick

Hofheim in Unterfranken ist eine Stadt im westlichen Landkreis Haßberge mit 5.203 Einwohnern auf 56,34 km². Sie liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Schweinfurt und 12 Kilometer nördlich der Kreisstadt Haßfurt und ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Die Stadt gilt als Mittelpunkt der westlichen Haßberge und umfasst 21 Gemeindeteile.

Der aktuelle Angebotsmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 8,58 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.345 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,79. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Hofheim liegt mit 8,58 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.345 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.115 Euro, bleibt jedoch deutlich unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, unter dem Kreiswert von 4,58 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im bayerischen Vergleich liegt Hofheim bei der Rendite auf dem 71. Perzentil, also höher als rund 72 Prozent der 2.056 untersuchten bayerischen Orte.

Der Kaufpreisfaktor von 22,79 liegt leicht über dem Kreiswert von 22,37 und unter dem bayerischen Wert von 26,10. Er entspricht der Anzahl der Jahre, in denen die Jahresmiete den Kaufpreis deckt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Hofheim die höchste Angebotsmiete auf und liegt mit dem Kaufpreis von 2.345 Euro je Quadratmeter über allen acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern – nur Ermershausen (2.559 Euro) liegt darüber. Die Rendite von 4,39 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Riedbach (5,93 Prozent) und Maroldsweisach (5,09 Prozent), aber über Burgpreppach (3,97 Prozent) und Ermershausen (2,93 Prozent).

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität bei beiden Kennzahlen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,62 Euro (2018) und 10,00 Euro (2020), mit einem Tief von 6,09 Euro im Jahr 2025 und einem aktuellen Wert von 9,51 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.422 Euro (2023) und 3.247 Euro (2020), mit einem aktuellen Wert von 2.965 Euro im Jahr 2026.

Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können. Der CAGR der Miete beträgt 9,44 Prozent, der des Kaufpreises -0,25 Prozent – beide Kennzahlen sind aufgrund der Volatilität jedoch nur eingeschränkt aussagekräftig.

Die Bevölkerung von Hofheim entwickelte sich in den letzten Jahren stabil: Von 5.143 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.203 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,17 Prozent. Im Zeitraum 1997 bis 2024 ging die Einwohnerzahl jedoch von 5.343 auf 5.203 zurück, was einem Verlust von 140 Einwohnern entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner je Quadratkilometer.

Standortfaktoren und Struktur

Hofheim steht vor dem Hintergrund eines strukturellen Leerstands im Stadtkern. Seit den 1990er Jahren nahm der Leerstand von Gebäuden zu, weshalb die Gemeinde seit 2006 keine Neubaugebiete mehr ausweist. Stattdessen erfasst die Stadt alle unbewohnten Gebäude und vermarktet sie über eine eigene Internetseite. 2008 gründeten die Stadt und sechs Nachbargemeinden die Gemeinde-Allianz Hofheimer Land, die Leerstände abbauen und alte Ortskerne reaktivieren soll.

Die wirtschaftliche Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlases 2025 bezieht sich auf den Landkreis Haßberge. Der Kreis erreicht im Gesamtindex den Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 69 im oberen Drittel, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 249 das untere Viertel einnimmt. Der Rang im Bereich Dynamik beträgt 220, im Arbeitsmarkt 154 und in der Demografie 168.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Eisenbahnverbindung nach Haßfurt wurde 1995 stillgelegt und die Gleisanlagen in einen 15 Kilometer langen Fahrradweg umgewandelt. Hofheim ist Sitz einer Realschule, einer Grund- und Hauptschule sowie einer Fachakademie für Sozialpädagogik (bis 2011) und Berufsfachschulen für Pflegeberufe.