Bundorf
Bundorf (PLZ 97494) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 915 Einwohner auf 40,2 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bundorf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 7,14 € pro m², im Mittel -4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzdorf a.d.Lederhecke, Ermershausen und Schweickershausen an.
Immobilienpreise in Bundorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Bundorf (Landkreis Haßberge)
Bundorf ist eine ländliche Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit 915 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise und Mieten im regionalen Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Kaufpreise sind 2022–2023 stark eingebrochen und erholen sich seitdem. Die Bevölkerung ist seit Jahrzehnten rückläufig, stabilisiert sich aber seit 2022.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Bundorf gehört zu den preisgünstigsten Orten in Bayern. Die Angebotsmiete liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt der Haßberge (7,96 Euro), unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.850 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter allen Vergleichswerten: 12 Prozent unter dem Kreismittel (2.115 Euro), 43 Prozent unter Bayern (3.246 Euro) und 23 Prozent unter Deutschland (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,84 Prozent. Sie liegt damit über dem Kreiswert (4,58 Prozent) und dem bayerischen Wert (4,13 Prozent), aber unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,64 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (22,37) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Das bedeutet: Die Preise sind niedrig, aber die Mieten sind es ebenfalls. Die Rendite profitiert von den besonders niedrigen Kaufpreisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bundorf mit 4,84 Prozent über Sulzdorf (3,30 Prozent), Ermershausen (2,93 Prozent), Schweickershausen (3,75 Prozent), Hofheim (4,39 Prozent) und Aidhausen (4,65 Prozent), aber unter Sulzfeld (5,94 Prozent), Maroldsweisach (5,09 Prozent) und Bad Königshofen (4,89 Prozent).
Preisentwicklung: Extremes Einbrechen und Erholung
Die Preisentwicklung in Bundorf ist außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete ist von 8,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 7,14 Euro im Jahr 2026 gefallen – ein Rückgang von 4,7 Prozent pro Jahr. Der Kaufpreis zeigt ein noch dramatischeres Bild: Er brach von 2.491 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.389 Euro im Jahr 2023 ein, einem Verlust von fast 44 Prozent in einem einzigen Jahr. Im Jahr 2024 erholte er sich auf 1.782 Euro und liegt aktuell bei 1.850 Euro.
Dieses Muster – massiver Einbruch gefolgt von teilweiser Erholung – ist in den Nachbarorten nicht erkennbar. Es deutet auf einen besonders sensiblen Markt hin, auf dem bereits kleine Nachfragerückgänge zu starken Preiskorrekturen führen. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,47 Euro liegt über dem Wert von 2026 (7,14 Euro), was auf eine leichte Stabilisierung hindeutet. Die Kaufpreise liegen mit 1.850 Euro immer noch 26 Prozent unter dem Niveau von 2022.
Demografie: Jahrzehntelanger Rückgang, aktuelle Stabilisierung
Bundorf hat 915 Einwohner auf einer Fläche von 40,23 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Das gehört zu den dünnsten besiedelten Gebieten Westdeutschlands. Die Gemeinde besteht seit der Gebietsreform 1978 aus sechs ehemals selbständigen Gemeinden (Bundorf, Kimmelsbach, Neuses, Schweinshaupten, Stöckach, Walchenfeld) und umfasst neun Gemeindeteile.
Die Einwohnerzahl ist seit den 1960er-Jahren kontinuierlich gesunken: Von 1.379 im Jahr 1961 auf 915 heute. Im Zeitraum 1988 bis 2018 betrug der Rückgang 12,6 Prozent. Besonders stark war der Verlust zwischen 2015 (919 Einwohner) und 2020 (877 Einwohner). Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 915 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,82 Prozent, was 16 Arbeitslosen entspricht. Der niedrige absolute Wert ist typisch für eine kleine Gemeinde mit hohem Auspendleranteil: 1999 gab es am Arbeitsort nur 33 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, am Wohnort dagegen 343.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Strukturproblemen
Der Landkreis Haßberge, dem Bundorf angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist uneinheitlich: Der Bereich Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 69 zum stärkeren Drittel gezählt, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 249 zu den schwächsten Bereichen gehören. Die Dynamik liegt mit Rang 220 im unteren Drittel, was auf geringe Zukunftsimpulse hindeutet.
In Bundorf selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt: 1999 bestanden 48 landwirtschaftliche Betriebe mit 2.013 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 1999 rund 316.000 Euro, davon nur 22.000 Euro Gewerbesteuer. Diese Zahlen belegen die geringe gewerbliche Präsenz und die Abhängigkeit von Auspendlern. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hofheim in Unterfranken, die als nächster Versorgungsmittelpunkt dient.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bundorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.491 €/m² |
| 2023 | 1.389 €/m² |
| 2024 | 1.782 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bundorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 919 Einwohner |
| 2016 | 910 Einwohner |
| 2017 | 906 Einwohner |
| 2018 | 911 Einwohner |
| 2019 | 888 Einwohner |
| 2020 | 877 Einwohner |
| 2021 | 884 Einwohner |
| 2022 | 893 Einwohner |
| 2023 | 915 Einwohner |
| 2024 | 915 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bundorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bundorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bundorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bundorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hofheim i.UFr. | 8,58 €/m² |
| Riedbach | 8,56 €/m² |
| Sulzfeld | 7,81 €/m² |
| Bundorf | 7,47 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Aidhausen | 7,27 €/m² |
| Maroldsweisach | 6,77 €/m² |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 6,43 €/m² |
| Ermershausen | 6,25 €/m² |
| Schweickershausen | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bundorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzfeld | 5,94 % |
| Riedbach | 5,93 % |
| Maroldsweisach | 5,09 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Bundorf | 4,84 % |
| Aidhausen | 4,65 % |
| Hofheim i.UFr. | 4,39 % |
| Schweickershausen | 3,75 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 3,30 % |
| Ermershausen | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 4,0 km | 97528 | 6,43 € | 2.340 € | 3,30 % |
| Ermershausen | 7,3 km | 96126 | 6,25 € | 2.559 € | 2,93 % |
| Schweickershausen | 8,1 km | 98663 | 3,75 € | 1.200 € | 3,75 % |
| Hofheim i.UFr., St | 8,6 km | 97461 | 8,58 € | 2.345 € | 4,39 % |
| Aidhausen | 9,0 km | 97491 | 7,27 € | 1.877 € | 4,65 % |
| Sulzfeld | 9,8 km | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Maroldsweisach, M | 9,8 km | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 10,2 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Riedbach | 11,6 km | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
Wo liegt Bundorf?
Lage
Bundorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bundorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 915 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 40,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,2143, 10,5222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bundorf
Was kostet eine Wohnung in Bundorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bundorf bei durchschnittlich 7,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.850 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (7,96 Euro/m² bei der Miete, 2.115 Euro/m² beim Kaufpreis) und weit unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bundorf entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe sind sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen deutliche Rückgänge zu verzeichnen. Die Angebotsmiete fiel von 8,64 Euro/m² im Jahr 2022 auf 7,14 Euro/m² im Jahr 2026 (jährliche Änderungsrate von -4,66 Prozent). Der Angebotskaufpreis ging von 2.490 Euro/m² (2022) über 1.389 Euro/m² (2023) auf 1.782 Euro/m² (2024) zurück (jährliche Änderungsrate von -15,42 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Bundorf im Vergleich zum Kreis und Bayern?
Bundorf weist eine Bruttomietrendite von 4,84 Prozent auf. Damit liegt der Wert über dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (4,58 Prozent) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Im Perzentilrang bedeutet dies, dass rund 81 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,64 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,37 sowie dem Landesdurchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bundorf?
Bundorf hat aktuell 915 Einwohner auf einer Fläche von 40,23 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 23 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (919 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,44 Prozent rückläufig. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 877 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Zahl wieder auf 915 (Stand 2024).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bundorf?
Die Arbeitslosenquote in Bundorf lag 2023 bei 16 Prozent. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich eine schwankende Entwicklung: Von 13 Prozent im Jahr 2015 ging die Quote 2016 und 2017 auf 7 Prozent zurück, stieg dann wieder an und erreichte 2023 den höchsten Wert der Zeitreihe.
Wie schneidet der Standort Bundorf beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Haßberge, zu dem Bundorf gehört, den Gesamtrang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 249 ab, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 69 relativ gut dasteht. Die Werte gelten für den Kreis Haßberge, nicht für die Gemeinde Bundorf selbst. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Bundorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bundorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bundorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |