Aidhausen

Gemeindeprofil und Wirtschaftsstruktur

Aidhausen ist eine ländliche Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit 1.679 Einwohnern auf 37,3 Quadratkilometern. Die Gemeinde gliedert sich in elf Gemeindeteile, darunter die Pfarrdörfer Aidhausen, Friesenhausen, Happertshausen und Kerbfeld. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner je Quadratkilometer. Aidhausen ist landwirtschaftlich geprägt: 2020 bestanden 53 landwirtschaftliche Betriebe auf 2.671 Hektar Nutzfläche, während es 2005 noch 83 Betriebe gab. Die Gemeinde weist einen deutlichen Auspendlerüberschuss auf – 2021 arbeiteten 754 Personen versicherungspflichtig im Ort, während nur 154 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vorhanden waren. Die Gemeindesteuereinnahmen lagen 1999 bei rund 610.000 Euro, davon entfielen netto 52.000 Euro auf Gewerbesteuern, was auf eine schwache gewerbliche Struktur hindeutet.

Preisniveau und Marktdynamik

Die Angebotsmiete in Aidhausen liegt bei 7,27 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.877 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,51. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Kaufpreises zeigen eine extreme Volatilität, die auf methodische Schwankungen oder unterschiedliche Stichproben zurückgehen kann. Die Angebotsmiete stieg von 3,91 Euro (2018) auf 10 Euro (2021), fiel dann auf 6,35 Euro (2022), stieg erneut auf 7,80 Euro (2023) und lag in der Zeitreihe 2026 bei 6,17 Euro. Der aktuelle Wert von 7,27 Euro liegt damit über dem letzten Zeitreihenwert, aber deutlich unter dem Höchstwert von 2021. Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich sprunghaft: Nach 625 Euro (2018) und einem Tief von 472 Euro (2019) kletterte er auf 2.751 Euro (2023), bevor er in der Zeitreihe 2026 auf 2.339 Euro sank. Der aktuelle Kaufpreis von 1.877 Euro liegt unter diesem Zeitreihenwert. Die Diskrepanz zwischen aktuellen Marktdaten und Zeitreihenwerten könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Stichproben oder eine Anpassung der Methodik zurückzuführen sein.

Die CAGR-Werte von 5,87 Prozent für die Miete und 17,94 Prozent für den Kaufpreis sind statistisch durch die extreme Schwankungsbreite verzerrt und geben keinen verlässlichen Trend wieder.

Regionale Einordnung

Aidhausen liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,27 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge (7,96 Euro) und deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 1.877 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt (2.115 Euro) und der bayerische Wert (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,51 liegt unter dem Kreiswert von 22,37 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und positioniert Aidhausen im 77. Perzentil aller bayernweiten Orte – die Rendite ist also höher als bei etwa drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Bundesland. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten weist Aidhausen die niedrigste Angebotsmiete auf (Riedbach 8,56, Hofheim 8,58, Stadtlauringen 7,96). Der Kaufpreis liegt jedoch im unteren Mittelfeld der Nachbarn (Riedbach 1.732, Sulzfeld 1.579, Bundorf 1.850, Maßbach 2.008, Königsberg 2.124, Hofheim 2.345). Die Rendite von 4,65 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, die von 3,26 Prozent (Thundorf) bis 5,94 Prozent (Sulzfeld) reichen.

Die Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich. Aidhausen ist damit für renditeorientierte Anleger interessant, während der niedrige Kaufpreisfaktor ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Kontext signalisiert.

Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Aidhausens ist seit 2015 um 6,04 Prozent von 1.787 auf 1.679 (2024) gesunken. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2021, als die Bevölkerung von 1.787 auf 1.648 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 1.680. Historisch lag die Einwohnerzahl 1970 bei 2.067 und ist damit seitdem kontinuierlich rückläufig.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent mit 23 arbeitslosen Personen. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen einem Tief von 1,26 Prozent (2021) und einem Hoch von 2,58 Prozent (2015). Die aktuelle Quote von 2,16 Prozent entspricht dem Niveau von 2015 und liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der letzten Jahre.

Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der landwirtschaftlichen Struktur und der Abwanderung junger Menschen in größere Städte. Die hohe Zahl der Auspendler (ca. 600 mehr als Einpendler) bestätigt, dass Aidhausen als Wohngemeinde mit pendlerorientierter Struktur funktioniert, nicht als Arbeitsort.

Standortfaktoren

Der Landkreis Haßberge, zu dem Aidhausen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 69 im oberen Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 249 das untere Drittel belegt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 168, der Arbeitsmarkt bei 154 und der Dynamik-Index bei 220. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

In Aidhausen bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Innovationsdynamik im Kreis, Bevölkerungsrückgang und hoher Auspendlerquote deutet auf eine Gemeinde hin, die primär als Wohngemeinde mit landwirtschaftlicher Prägung funktioniert, ohne eigene wirtschaftliche Impulse zu generieren.