Thundorf i.UFr.

Marktüberblick

Thundorf i.UFr. ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit knapp unter 1.000 Einwohnern auf 15,58 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Maßbach und liegt in einer Übergangszone zwischen Grabfeldgau, Haßbergen und Schweinfurter Rhön. Die Gemeinde umfasst vier Gemeindeteile: Thundorf, Rothhausen, Theinfeld und Rothhausermühle.

Der lokale Immobilienmarkt weist im bundesweiten und bayernweiten Vergleich eine deutliche Preisdifferenzierung auf. Die Angebotsmiete liegt mit 5,56 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,24 Euro und dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.049 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 1.945 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,71 liegt sowohl über dem Kreiswert von 22,52 als auch über dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Bruttomietrendite beträgt 3,26 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert von 4,65 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bayernweiten Perzentilrang belegt Thundorf mit 21,6 den unteren Bereich – die Mieten sind im Landesvergleich eher niedrig, der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete jedoch hoch.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Thundorf bei der Miete den niedrigsten Wert aller umliegenden Gemeinden aufweist. Die nächstgelegenen Orte Stadtlauringen (3,3 km) und Maßbach (3,5 km) liegen mit 7,96 bzw. 8,18 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber. Bei der Rendite liegt Thundorf mit 3,26 Prozent unter dem Großteil der Nachbarorte, nur Großbardorf (2,59 Prozent) weist eine niedrigere Rendite auf. Der Grund liegt im Kaufpreis: Thundorfs Angebotskaufpreis von 2.049 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zu den Nachbarorten überdurchschnittlich hoch, während die Miete unterdurchschnittlich niedrig ist.

Preisentwicklung

Die verfügbare Kaufpreis-Zeitreihe für Thundorf i.UFr. zeigt eine außergewöhnlich starke Volatilität, die über eine normale Marktentwicklung hinausgeht. Der Angebotskaufpreis stieg von 897,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.872,56 Euro im Jahr 2023, verdreifachte sich im Jahr 2024 auf 3.645,31 Euro und fiel im Jahr 2025 wieder auf 1.973,18 Euro zurück. Diese Entwicklung entspricht keiner typischen Marktdynamik, sondern deutet auf eine kleine Fallzahl oder methodische Schwankungen im Angebotsdatensatz hin. Die Daten sind als nicht geschätzt gekennzeichnet, was die Interpretation erschwert. Eine Mieten-Zeitreihe liegt nur für das Jahr 2023 vor (5,56 Euro pro Quadratmeter), sodass eine Entwicklung der Mieten nicht nachvollzogen werden kann.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist im Beobachtungszeitraum kontinuierlich gesunken. Von 1.041 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung auf 986 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote mit 0,87 Prozent im Jahr 2023 auf einem sehr niedrigen Niveau und ist damit unter dem historischen Durchschnitt der Reihe (2015: 1,66 Prozent). Die Zahl der Arbeitslosen beträgt sechs Personen. Dieser Widerspruch zwischen Bevölkerungsrückgang und sehr niedriger Arbeitslosigkeit ist charakteristisch für kleine ländliche Gemeinden mit alternder Bevölkerung und Pendlerstruktur.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kissingen, in dem Thundorf liegt, mit einem Gesamt-Rang von 172 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 63, während die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 243) und Demografie (Rang 213) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 188 im mittleren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Thundorf i.UFr. vor.