Münnerstadt, St

Marktüberblick

Münnerstadt liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, 23 Kilometer nördlich von Schweinfurt. Die 93 Quadratkilometer große Stadt mit rund 7.556 Einwohnern gehört zu den ältesten Siedlungen der Region – die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 770. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und der Stadtpfarrkirche Maria Magdalena, in der sich ein 1492 von Tilman Riemenschneider geschaffener Altar befindet, verleiht dem Ort überregionale Bedeutung. Das nahe Zisterzienserkloster Bildhausen (gegründet 1156) ist ein weiteres historisches Wahrzeichen.

Der Immobilienmarkt in Münnerstadt ist durch deutlich unter den bayerischen Durchschnittswerten liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,31 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,24 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.785 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.945 Euro und unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,36 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (22,52) und im Bundesland (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,91 Prozent liegt damit im oberen Drittel der bayerischen Orte (82. Perzentil) und nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Preisentwicklung

Die Miet- und Kaufpreise in Münnerstadt haben in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt. Die Angebotsmiete stieg von 5,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,24 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis kletterte von 1.104 Euro im Jahr 2019 auf 1.853 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen zeigen dabei keine gleichmäßige Entwicklung: Die Miete schwankte zwischen 5,68 Euro (2020) und 8,07 Euro (2024), der Kaufpreis erreichte 2023 mit 2.020 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, bevor er 2024 auf 1.905 Euro und 2025 auf 1.606 Euro sank. Der aktuelle Wert von 1.853 Euro im Jahr 2026 liegt damit wieder über dem Vorjahresniveau.

Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 5,72 Prozent für die Miete und 7,68 Prozent für den Kaufpreis. Beide Entwicklungen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Münnerstadt ein interessantes Muster: Die Miete liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 4,91 Prozent, die über dem Kreiswert von 4,65 Prozent liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Münnerstadt die niedrigsten Kaufpreise im Umkreis bis 9 Kilometer auf. Der nächstgelegene Nachbar Burglauer (3,3 km) weist mit 2.436 Euro einen um 36 Prozent höheren Kaufpreis auf, Bad Bocklet (8,4 km) mit 2.901 Euro sogar um 63 Prozent. Alle anderen Nachbarorte liegen ebenfalls über dem Münnerstädter Niveau. Die Mieten in den Nachbarorten variieren zwischen 6,69 Euro (Strahlungen) und 9,53 Euro (Bad Neustadt). Münnerstadt liegt damit mittig im Mietpreisspektrum der Umgebung.

Bad Bocklet als Kurort weist mit 3,49 Prozent die niedrigste Rendite der Nachbarorte auf – bei einem Kaufpreis von 2.901 Euro und einer Miete von 8,43 Euro. Münnerstadt profitiert davon, dass seine Kaufpreise unter dem regionalen Niveau liegen, ohne dass die Mieten entsprechend zurückstehen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Münnerstadt ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 7.628 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.556 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von knapp einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist.

Der Landkreis Bad Kissingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 172 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 63, während die Werte in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 243) sowie Demografie (Rang 213) schwächer ausfallen. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 188. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Münnerstadt vor.