Münnerstadt, St
Münnerstadt (PLZ 97702) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 7.556 Einwohner auf 93,1 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.785 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münnerstadt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burglauer, Strahlungen und Niederlauer an.
Immobilienpreise in Münnerstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münnerstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münnerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 5,68 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² |
| 2025 | 6,07 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münnerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.104 €/m² |
| 2021 | 1.305 €/m² |
| 2022 | 1.416 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 1.905 €/m² |
| 2025 | 1.606 €/m² |
| 2026 | 1.853 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münnerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,34 % |
| 2021 | 5,99 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münnerstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.628 Einwohner |
| 2016 | 7.624 Einwohner |
| 2017 | 7.631 Einwohner |
| 2018 | 7.606 Einwohner |
| 2019 | 7.598 Einwohner |
| 2020 | 7.523 Einwohner |
| 2021 | 7.468 Einwohner |
| 2022 | 7.596 Einwohner |
| 2023 | 7.556 Einwohner |
| 2024 | 7.556 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münnerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Münnerstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Münnerstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münnerstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münnerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münnerstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Bad Bocklet | 8,43 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Burglauer | 7,41 €/m² |
| Münnerstadt | 7,31 €/m² |
| Rannungen | 7,08 €/m² |
| Nüdlingen | 7,02 €/m² |
| Niederlauer | 6,88 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münnerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münnerstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münnerstadt | 4,91 % |
| Nüdlingen | 4,57 % |
| Hohenroth | 4,33 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Salz | 3,85 % |
| Rannungen | 3,75 % |
| Burglauer | 3,65 % |
| Niederlauer | 3,62 % |
| Bad Bocklet | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burglauer | 3,3 km | 97724 | 7,41 € | 2.436 € | 3,65 % |
| Strahlungen | 4,6 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Niederlauer | 5,4 km | 97618 | 6,88 € | 2.281 € | 3,62 % |
| Nüdlingen | 6,0 km | 97720 | 7,02 € | 1.843 € | 4,57 % |
| Salz | 6,8 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Hohenroth | 7,5 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Bad Bocklet, M | 8,4 km | 97708 | 8,43 € | 2.901 € | 3,49 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 9,0 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Rannungen | 9,1 km | 97517 | 7,08 € | 2.266 € | 3,75 % |
Wo liegt Münnerstadt?
Lage
Münnerstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münnerstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.785 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 7.556 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 93,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,2487, 10,1955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münnerstadt
Was kostet eine Wohnung in Münnerstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münnerstadt liegt bei 7,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.785 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Münnerstadt?
Die Bruttomietrendite in Münnerstadt beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münnerstadt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münnerstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münnerstadt von 5,28 € auf 8,24 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Münnerstadt im Vergleich zum Kreis Bad Kissingen ab?
Die Bruttomietrendite in Münnerstadt liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kissingen bei 4,65 %. Münnerstadt liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münnerstadt?
Münnerstadt hat 7.556 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |
| Oberthulba, M | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |