Sulzthal, M
Sulzthal (PLZ 97717) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 900 Einwohner auf 15,1 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.007 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzthal über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -28,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Euerdorf, Ramsthal und Wasserlosen an.
Immobilienpreise in Sulzthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sulzthal, M
Sulzthal ist eine kleine Marktgemeinde im Kreis Bad Kissingen mit 900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,83 Prozent aus. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2024 um rund 49 Prozent gefallen. Die Bevölkerung wächst seit 2018 wieder leicht. Der Kreis Bad Kissingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstand gut ab, in Wirtschaft und Demografie jedoch schwächer.
Marktüberblick
Sulzthal ist eine Marktgemeinde im unterfränkischen Kreis Bad Kissingen mit 900 Einwohnern auf einer Fläche von 15,05 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 60 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden des Landkreises. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und dem tatsächlichen Transaktionsniveau. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.007 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 5,73 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises, des Bundeslandes und des Bundes. Die Bruttomietrendite beträgt 6,83 Prozent, was Sulzthal zum renditestärksten Ort im unmittelbaren Umland macht.
Preisentwicklung
Der Kaufpreismarkt in Sulzthal hat zwischen 2022 und 2024 einen Rückgang von 1.752 Euro je Quadratmeter auf 891 Euro je Quadratmeter verzeichnet. Das entspricht einem Rückgang von rund 49 Prozent in zwei Jahren. Dieser Rückgang ist deutlich stärker als die allgemeine Marktkorrektur, die seit 2022 in vielen deutschen Regionen beobachtet wird. Die Angebotsmiete liegt mit 5,73 Euro je Quadratmeter (Stand 2021) auf einem Niveau, das kaum Veränderungen aufweist. Die Kombination aus stark fallenden Kaufpreisen und stabiler Miete führt zu einer steigenden Bruttomietrendite von rechnerisch rund 3,9 Prozent im Jahr 2022 auf 6,83 Prozent im aktuellen Stand. Der Kaufpreisfaktor von 14,65 liegt damit mehr als 35 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 22,52.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Sulzthal bei allen Immobilienkennzahlen am unteren Ende ab. Die Angebotsmiete von 5,73 Euro je Quadratmeter liegt 21 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,24 Euro und 43 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 1.007 Euro je Quadratmeter ist 48 Prozent unter dem Kreismittel von 1.945 Euro und 69 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Bei der Bruttomietrendite ist Sulzthal jedoch der Spitzenreiter: Mit 6,83 Prozent liegt der Wert deutlich über allen Nachbarorten und im 96. Perzentil Bayerns. Die Nachbarorte zeigen ein konsistentes Muster: Elfershausen als nächstgrößere Gemeinde weist mit 8,76 Euro je Quadratmeter die höchste Miete und mit 3,88 Prozent die niedrigste Rendite auf. Sulzthal liegt bei den Nachbarorten bei der Miete am unteren Ende (unter Euerdorf mit 6,69 Euro), bei der Rendite jedoch am oberen Ende. Der Kaufpreisfaktor von 14,65 ist der niedrigste im gesamten Vergleich – der Kreisdurchschnitt liegt bei 22,52, der bayerische bei 26,10.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Sulzthal ist seit 2015 um 5 Prozent von 857 auf 900 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verläuft ungleichmäßig: Zwischen 2015 und 2017 ging die Einwohnerzahl von 857 auf 825 zurück, bevor ab 2018 ein durchgängiger Anstieg auf 900 im Jahr 2023 einsetzte. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 900. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (1,69 Prozent) ist die Quote leicht gestiegen, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt einem wellenförmigen Muster mit einem Höhepunkt 2020 (2,16 Prozent) und einer Erholung 2021 (1,59 Prozent).
Standortfaktoren
Der Kreis Bad Kissingen, dem Sulzthal angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 172 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 63 ab. Schwächer ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 243) sowie bei der Demografie (Rang 213). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 188 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde in einem Kreis mit schwacher wirtschaftlicher Dynamik und demografischem Druck. Sulzthal selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.752 €/m² |
| 2024 | 891 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 857 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 825 Einwohner |
| 2018 | 832 Einwohner |
| 2019 | 852 Einwohner |
| 2020 | 862 Einwohner |
| 2021 | 879 Einwohner |
| 2022 | 885 Einwohner |
| 2023 | 900 Einwohner |
| 2024 | 900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kissingen | 9,25 €/m² |
| Poppenhausen | 8,89 €/m² |
| Elfershausen | 8,76 €/m² |
| Oerlenbach | 7,82 €/m² |
| Wasserlosen | 7,58 €/m² |
| Ramsthal | 7,28 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Fuchsstadt | 7,01 €/m² |
| Euerdorf | 6,69 €/m² |
| Sulzthal | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzthal | 6,83 % |
| Elfershausen | 5,79 % |
| Wasserlosen | 5,26 % |
| Ramsthal | 5,24 % |
| Fuchsstadt | 4,59 % |
| Oerlenbach | 4,44 % |
| Euerdorf | 4,34 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
| Poppenhausen | 4,30 % |
| Bad Kissingen | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Euerdorf, M | 2,1 km | 97717 | 6,69 € | 1.849 € | 4,34 % |
| Ramsthal | 2,7 km | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Wasserlosen | 4,1 km | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Aura a.d.Saale | 4,1 km | 97717 | 7,28 € | 2.014 € | 4,34 % |
| Elfershausen, M | 5,2 km | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Oerlenbach | 7,2 km | 97714 | 7,82 € | 2.114 € | 4,44 % |
| Fuchsstadt | 7,9 km | 97727 | 7,01 € | 1.834 € | 4,59 % |
| Bad Kissingen, GKSt | 8,3 km | 97688 | 9,25 € | 2.862 € | 3,88 % |
| Poppenhausen | 8,6 km | 97490 | 8,89 € | 2.483 € | 4,30 % |
Wo liegt Sulzthal?
Lage
Sulzthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.007 € |
| Bruttomietrendite | 6,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 900 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 15,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1318, 10,0345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzthal
Was kostet eine Wohnung in Sulzthal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sulzthal liegt bei 5,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.007 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Bad Kissingen mit 7,24 Euro Miete und 1.945 Euro Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sulzthal entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Sulzthal ist von 1.752 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 891 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 gefallen – das entspricht einem Rückgang von etwa 49 Prozent. Für die Miete liegen nur Daten für das Jahr 2021 vor (5,73 Euro pro Quadratmeter), sodass sich hier keine Entwicklung ableiten lässt. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sulzthal?
Die Bruttomietrendite in Sulzthal beträgt 6,83 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 95,96 bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,65 und ist damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Eine hohe Rendite und ein niedriger Kaufpreisfaktor zeigen ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sulzthal?
Sulzthal hat 900 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 15,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um etwa 5 Prozent gewachsen – von 857 auf 900 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 8 und 12 Prozent.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Sulzthal im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Sulzthal die niedrigsten Angebotsmieten und Kaufpreise auf. Während die Miete in Sulzthal bei 5,73 Euro pro Quadratmeter liegt, beginnen die Werte in der Umgebung bei rund 7 Euro (Fuchsstadt: 7,01 Euro) und reichen bis 9,25 Euro in Bad Kissingen. Auch der Kaufpreis von 1.007 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als bei Nachbarn wie Oerlenbach (2.114 Euro) oder Bad Kissingen (2.862 Euro). Die höhere Rendite von 6,83 Prozent im Vergleich zu den Nachbarn (meist zwischen 3,9 und 5,8 Prozent) resultiert aus dem niedrigeren Kaufpreisniveau.
Woher stammen die Daten zu Sulzthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |
| Oberthulba, M | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |