Sulzthal, M
Sulzthal (PLZ 97717) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 900 Einwohner auf 15,1 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.007 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzthal über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -28,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Euerdorf, Ramsthal und Wasserlosen an.
Immobilienpreise in Sulzthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.752 €/m² |
| 2024 | 891 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 857 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 825 Einwohner |
| 2018 | 832 Einwohner |
| 2019 | 852 Einwohner |
| 2020 | 862 Einwohner |
| 2021 | 879 Einwohner |
| 2022 | 885 Einwohner |
| 2023 | 900 Einwohner |
| 2024 | 900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kissingen | 9,25 €/m² |
| Poppenhausen | 8,89 €/m² |
| Elfershausen | 8,76 €/m² |
| Oerlenbach | 7,82 €/m² |
| Wasserlosen | 7,58 €/m² |
| Ramsthal | 7,28 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Fuchsstadt | 7,01 €/m² |
| Euerdorf | 6,69 €/m² |
| Sulzthal | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzthal | 6,83 % |
| Elfershausen | 5,79 % |
| Wasserlosen | 5,26 % |
| Ramsthal | 5,24 % |
| Fuchsstadt | 4,59 % |
| Oerlenbach | 4,44 % |
| Euerdorf | 4,34 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
| Poppenhausen | 4,30 % |
| Bad Kissingen | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Euerdorf, M | 2,1 km | 97717 | 6,69 € | 1.849 € | 4,34 % |
| Ramsthal | 2,7 km | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Wasserlosen | 4,1 km | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Aura a.d.Saale | 4,1 km | 97717 | 7,28 € | 2.014 € | 4,34 % |
| Elfershausen, M | 5,2 km | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Oerlenbach | 7,2 km | 97714 | 7,82 € | 2.114 € | 4,44 % |
| Fuchsstadt | 7,9 km | 97727 | 7,01 € | 1.834 € | 4,59 % |
| Bad Kissingen, GKSt | 8,3 km | 97688 | 9,25 € | 2.862 € | 3,88 % |
| Poppenhausen | 8,6 km | 97490 | 8,89 € | 2.483 € | 4,30 % |
Wo liegt Sulzthal?
Lage
Sulzthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.007 € |
| Bruttomietrendite | 6,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 900 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 15,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1318, 10,0345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzthal
Was kostet eine Wohnung in Sulzthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzthal liegt bei 5,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 401 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.007 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzthal?
Die Bruttomietrendite in Sulzthal beträgt 6,83 %, der Kaufpreisfaktor 14,7 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzthal über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Sulzthal im Vergleich zum Kreis Bad Kissingen ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzthal liegt bei 6,83 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kissingen bei 4,65 %. Sulzthal liegt damit 2,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzthal?
Sulzthal hat 900 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |
| Oberthulba, M | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |