Burkardroth, M
Burkardroth (PLZ 97705) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 7.548 Einwohner auf 69,2 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burkardroth über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,60 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Bocklet, Geroda und Oberthulba an.
Immobilienpreise in Burkardroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Burkardroth, M
Immobilienmarktbericht für Burkardroth, M (Landkreis Bad Kissingen, Bayern). Die Marktgemeinde im Naturpark Bayerische Rhön zeigt niedrige Kaufpreise (1.910 €/m²), moderate Mieten (8,19 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,15 %, die im 85. Perzentil Bayerns liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,44 ist der niedrigste unter den Nachbarorten. Die Bevölkerung ist mit 7.548 Einwohnern leicht rückläufig, der Landkreis Bad Kissingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 172.
Der Ort
Burkardroth liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen im Naturpark Bayerische Rhön. Die Marktgemeinde erstreckt sich auf 69,15 km² und umfasst 23 Gemeindeteile. Mit 7.548 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern je km² – deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Gemeinde grenzt an sieben Nachbarkommunen, darunter Bad Kissingen (9,5 km entfernt).
Marktüberblick
Burkardroth gehört zu den günstigeren Orten im bayerischen Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete von 8,19 €/m² liegt unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.910 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.945 €/m²) und erheblich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²).
Gleichzeitig bietet die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen eine Bruttomietrendite von 5,15 %, die über dem Kreisdurchschnitt (4,65 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Burkardroth liegt mit dieser Rendite im 85. Perzentil Bayerns – von allen 2.056 bewerteten Orten im Bundesland liegen 85 % unter dieser Rendite. Das bedeutet, Burkardroth gehört zu den wenigen Orten in Bayern, bei denen die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine nennenswerte Rendite versprechen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich seit 2018 stark entwickelt: Von 4,60 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,26 €/m² im Jahr 2024. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum (2018–2026) beträgt 5,05 %. Allerdings zeigt die jüngste Entwicklung eine Korrektur: 2025 sank die Angebotsmiete auf 7,18 €/m², 2026 weiter auf 6,82 €/m².
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Von 937 €/m² (2021) stiegen sie auf 2.139 €/m² (2023) – ein Anstieg um 128 % in zwei Jahren. Im Jahr 2024 korrigierten sie auf 1.681 €/m² zurück, stiegen 2025 leicht auf 1.749 €/m² und liegen 2026 bei 1.884 €/m². Die jährliche Wachstumsrate über die gesamte Reihe (2021–2026) beträgt 15,00 %.
Die starke Preisdynamik – sowohl im Miet- als auch im Kaufpreissegment – spiegelt die allgemeine Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt wider. Burkardroth ist dabei weniger von extremen Schwankungen betroffen als etwa Bad Kissingen selbst, wo die Kaufpreise mit 2.862 €/m² deutlich höher liegen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Burkardroth ist seit Jahren leicht rückläufig. Von 7.570 Einwohnern (2015) auf 7.548 (2024) entspricht das einem Rückgang von 0,29 %. Der tiefste Wert wurde 2019 mit 7.420 Einwohnern erreicht. Seit 2020 ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, die sich 2023/2024 bei 7.548 Einwohnern eingependelt hat.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,0 % (Indexwert 90 im Verhältnis zum Bundesdurchschnitt von 100). Im Vergleich zu 2018 (Index 54) ist das ein deutlicher Anstieg, der der bundesweiten Entwicklung entspricht.
Der Landkreis Bad Kissingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 172 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 63 ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 243 schwächer abschneidet. Der Dynamik-Index liegt auf Platz 188, der Stärke-Index auf Platz 167. Burkardroth selbst hat keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Burkardroth durch eine Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten aus. Von den acht Nachbarorten hat Burkardroth den niedrigsten Kaufpreisfaktor (19,44) und die dritthöchste Bruttomietrendite (5,15 %).
Bad Bocklet (6,1 km entfernt) weist mit 3,49 % die niedrigste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von 2.901 €/m² und einer Miete von 8,43 €/m². Geroda (7,3 km) liegt bei 3,66 % Rendite und 2.107 €/m² Kaufpreis. Oberthulba (8,0 km) kommt auf 4,86 % Rendite bei 1.973 €/m².
Bad Kissingen als größte Stadt des Landkreises (9,5 km) liegt mit 9,25 €/m² Miete und 2.862 €/m² Kaufpreis deutlich über Burkardroth, die Rendite beträgt dort 3,88 %. Burkardroth profitiert also von den niedrigeren Kaufpreisen, während die Mieten auf einem ähnlichen Niveau wie die Nachbargemeinden liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burkardroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burkardroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burkardroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 937 €/m² |
| 2022 | 1.447 €/m² |
| 2023 | 2.139 €/m² |
| 2024 | 1.681 €/m² |
| 2025 | 1.749 €/m² |
| 2026 | 1.884 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burkardroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,95 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 5,90 % |
| 2025 | 4,93 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burkardroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.570 Einwohner |
| 2016 | 7.569 Einwohner |
| 2017 | 7.482 Einwohner |
| 2018 | 7.428 Einwohner |
| 2019 | 7.420 Einwohner |
| 2020 | 7.485 Einwohner |
| 2021 | 7.451 Einwohner |
| 2022 | 7.511 Einwohner |
| 2023 | 7.548 Einwohner |
| 2024 | 7.548 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burkardroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burkardroth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burkardroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burkardroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burkardroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burkardroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kissingen | 9,25 €/m² |
| Bad Bocklet | 8,43 €/m² |
| Burkardroth | 8,19 €/m² |
| Oberthulba | 7,99 €/m² |
| Schondra | 7,40 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Sandberg | 7,11 €/m² |
| Nüdlingen | 7,02 €/m² |
| Riedenberg | 6,52 €/m² |
| Geroda | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burkardroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burkardroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burkardroth | 5,15 % |
| Oberthulba | 4,86 % |
| Sandberg | 4,73 % |
| Nüdlingen | 4,57 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
| Schondra | 4,20 % |
| Bad Kissingen | 3,88 % |
| Geroda | 3,66 % |
| Bad Bocklet | 3,49 % |
| Riedenberg | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Bocklet, M | 6,1 km | 97708 | 8,43 € | 2.901 € | 3,49 % |
| Geroda, M | 7,3 km | 97779 | 6,43 € | 2.107 € | 3,66 % |
| Oberthulba, M | 8,0 km | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |
| Sandberg | 9,1 km | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Bad Kissingen, GKSt | 9,5 km | 97688 | 9,25 € | 2.862 € | 3,88 % |
| Schondra, M | 9,6 km | 97795 | 7,40 € | 2.115 € | 4,20 % |
| Nüdlingen | 10,5 km | 97720 | 7,02 € | 1.843 € | 4,57 % |
| Riedenberg | 11,2 km | 97792 | 6,52 € | 2.318 € | 3,38 % |
| Aura a.d.Saale | 11,5 km | 97717 | 7,28 € | 2.014 € | 4,34 % |
Wo liegt Burkardroth?
Lage
Burkardroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burkardroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.910 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 7.548 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 69,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,2677, 9,9946 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burkardroth
Was kostet eine Wohnung in Burkardroth?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.910 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kissingen (7,24 Euro/m² Miete, 1.945 Euro/m² Kaufpreis), aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burkardroth entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,82 Euro im Jahr 2026, mit einem Höhepunkt von 8,26 Euro im Jahr 2024. Der Angebotskaufpreis verdreifhte sich von 937 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.884 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burkardroth?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,15 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,44, was unter dem Kreisdurchschnitt von 22,52 liegt. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern beträgt 85,17, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Burkardroth im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Burkardroth (8,19 Euro/m²) über der von Geroda (6,43 Euro/m²) und Sandberg (7,11 Euro/m²), aber unter der von Bad Bocklet (8,43 Euro/m²). Beim Kaufpreis pro Quadratmeter (1.910 Euro/m²) liegt Burkardroth deutlich unter Bad Bocklet (2.901 Euro/m²) und Bad Kissingen (2.862 Euro/m²), aber leicht unter Oberthulba (1.973 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burkardroth?
Burkardroth hat aktuell 7.548 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 7.570 auf 7.548, minus 0,29 Prozent). In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: 2022 bis 2024 blieb die Einwohnerzahl nahezu konstant.
Woher stammen die Daten zu Burkardroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burkardroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burkardroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |
| Oberthulba, M | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |