Riedenberg
Riedenberg (PLZ 97792) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 953 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riedenberg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 7,50 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geroda, Bad Brückenau und Schondra an.
Immobilienpreise in Riedenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riedenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riedenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riedenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.995 €/m² |
| 2023 | 2.092 €/m² |
| 2024 | 2.578 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riedenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,41 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 2,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riedenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 991 Einwohner |
| 2016 | 1.001 Einwohner |
| 2017 | 990 Einwohner |
| 2018 | 987 Einwohner |
| 2019 | 994 Einwohner |
| 2020 | 984 Einwohner |
| 2021 | 976 Einwohner |
| 2022 | 967 Einwohner |
| 2023 | 953 Einwohner |
| 2024 | 953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riedenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Riedenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Riedenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riedenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riedenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riedenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Brückenau | 8,37 €/m² |
| Burkardroth | 8,19 €/m² |
| Schondra | 7,40 €/m² |
| Sandberg | 7,11 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
| Riedenberg | 6,52 €/m² |
| Wildflecken | 6,52 €/m² |
| Geroda | 6,43 €/m² |
| Oberleichtersbach | 6,27 €/m² |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riedenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riedenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildflecken | 7,86 % |
| Bad Brückenau | 5,85 % |
| Burkardroth | 5,15 % |
| Sandberg | 4,73 % |
| Oberleichtersbach | 4,60 % |
| Motten | 4,57 % |
| Schondra | 4,20 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 3,89 % |
| Geroda | 3,66 % |
| Riedenberg | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geroda, M | 5,0 km | 97779 | 6,43 € | 2.107 € | 3,66 % |
| Bad Brückenau, St | 5,3 km | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Schondra, M | 5,6 km | 97795 | 7,40 € | 2.115 € | 4,20 % |
| Oberleichtersbach | 6,5 km | 97789 | 6,27 € | 1.638 € | 4,60 % |
| Wildflecken, M | 7,0 km | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Motten | 10,9 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
| Sandberg | 10,9 km | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Burkardroth, M | 11,2 km | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön, St | 13,9 km | 97653 | 6,26 € | 1.933 € | 3,89 % |
Wo liegt Riedenberg?
Lage
Riedenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riedenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.318 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 953 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,3198, 9,8603 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riedenberg
Was kostet eine Wohnung in Riedenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riedenberg liegt bei 6,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.318 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Riedenberg?
Die Bruttomietrendite in Riedenberg beträgt 3,38 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riedenberg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riedenberg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riedenberg von 7,83 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Riedenberg im Vergleich zum Kreis Bad Kissingen ab?
Die Bruttomietrendite in Riedenberg liegt bei 3,38 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kissingen bei 4,65 %. Riedenberg liegt damit 1,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riedenberg?
Riedenberg hat 953 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |