Bischofsheim i.d.Rhön, St
Bischofsheim i.d.Rhön (PLZ 97653) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 4.756 Einwohner auf 67,7 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischofsheim i.d.Rhön über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,68 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sandberg, Schönau a.d.Brend und Wildflecken an.
Immobilienpreise in Bischofsheim i.d.Rhön im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischofsheim i.d.Rhön entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bischofsheim i.d.Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 5,86 €/m² |
| 2021 | 3,82 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 6,64 €/m² |
| 2026 | 5,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bischofsheim i.d.Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.203 €/m² |
| 2020 | 1.189 €/m² |
| 2021 | 2.565 €/m² |
| 2022 | 2.131 €/m² |
| 2023 | 2.320 €/m² |
| 2024 | 1.557 €/m² |
| 2025 | 1.871 €/m² |
| 2026 | 752 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischofsheim i.d.Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,87 % |
| 2020 | 5,91 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 9,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischofsheim i.d.Rhön
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.698 Einwohner |
| 2016 | 4.707 Einwohner |
| 2017 | 4.782 Einwohner |
| 2018 | 4.825 Einwohner |
| 2019 | 4.822 Einwohner |
| 2020 | 4.783 Einwohner |
| 2021 | 4.751 Einwohner |
| 2022 | 4.799 Einwohner |
| 2023 | 4.756 Einwohner |
| 2024 | 4.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischofsheim i.d.Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bischofsheim i.d.Rhön liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bischofsheim i.d.Rhön im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischofsheim i.d.Rhön ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischofsheim i.d.Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischofsheim i.d.Rhön
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gersfeld (Rhön) | 8,33 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Sandberg | 7,11 €/m² |
| Schönau a.d.Brend | 7,09 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Wildflecken | 6,52 €/m² |
| Riedenberg | 6,52 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischofsheim i.d.Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischofsheim i.d.Rhön
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildflecken | 7,86 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Sandberg | 4,73 % |
| Gersfeld (Rhön) | 4,25 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Schönau a.d.Brend | 4,17 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 3,89 % |
| Riedenberg | 3,38 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sandberg | 5,8 km | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Schönau a.d.Brend | 7,2 km | 97659 | 7,09 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Wildflecken, M | 7,8 km | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Gersfeld (Rhön), Stadt | 8,3 km | 36129 | 8,33 € | 2.353 € | 4,25 % |
| Oberelsbach, M | 9,0 km | 97656 | 6,64 € | 1.875 € | 4,25 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 11,0 km | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 12,7 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Bastheim | 13,8 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Riedenberg | 13,9 km | 97792 | 6,52 € | 2.318 € | 3,38 % |
Wo liegt Bischofsheim i.d.Rhön?
Lage
Bischofsheim i.d.Rhön auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischofsheim i.d.Rhön
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.933 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 4.756 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 67,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4010, 10,0090 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischofsheim i.d.Rhön
Was kostet eine Wohnung in Bischofsheim i.d.Rhön?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischofsheim i.d.Rhön liegt bei 6,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.933 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischofsheim i.d.Rhön?
Die Bruttomietrendite in Bischofsheim i.d.Rhön beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischofsheim i.d.Rhön über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischofsheim i.d.Rhön entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bischofsheim i.d.Rhön von 5,00 € auf 5,68 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bischofsheim i.d.Rhön im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Bischofsheim i.d.Rhön liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Bischofsheim i.d.Rhön liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bischofsheim i.d.Rhön?
Bischofsheim i.d.Rhön hat 4.756 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |