Gersfeld (Rhön), Stadt

Standort und Demografie

Gersfeld (Rhön), Stadt, liegt im osthessischen Kreis Fulda auf einer Fläche von 89,34 Quadratkilometern. Die Stadt zählt 5.521 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 mit 0,27 Prozent kaum verändert – von 5.506 auf 5.521 Einwohner. Diese Stabilität entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Rhön, die weder stark wachsen noch schrumpfen.

Aktuelle Marktlage

Der aktuelle Immobilienmarkt in Gersfeld zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,33 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.353 Euro pro Quadratmeter unterdurchschnittliche Werte im Vergleich zu Hessen und Deutschland. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,53. Beide Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im Vergleich zum Kreis Fulda liegt die Angebotsmiete in Gersfeld leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,61 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis mit 2.353 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreiswert von 2.267 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Gersfeld belegt damit im Bundesland den 27. Perzentilrang bei der Mietrendite, liegt also im unteren Drittel aller hessischen Orte.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis unter 2.409 Euro, die Rendite unter 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,53 liegt über dem deutschen Durchschnitt von 21,06, was auf die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten hindeutet.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die über normale Marktschwankungen hinausgehen. Bei den Kaufpreisen entwickelte sich der Wert von 947 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über 1.057 Euro (2019) und 1.000 Euro (2020) zu einem Höchststand von 3.479 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 fiel der Wert dann auf 1.888 Euro pro Quadratmeter zurück. Bei den Mieten stieg der Wert von 4,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,46 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 auf 4,96 Euro fiel.

Die Kaufpreise haben sich im Zeitraum 2018 bis 2025 mehr als verdreifacht, bevor sie 2026 um fast 46 Prozent gegenüber dem Vorjahr fielen. Die Mieten stiegen im gleichen Zeitraum um 83 Prozent, bevor sie 2026 um 33 Prozent sanken. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Gersfeld ein eindeutiges Bild: Mit 2.353 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Gersfeld über allen acht Nachbargemeinden. Poppenhausen (Wasserkuppe), die nächstgelegene Gemeinde mit 5,7 Kilometern Entfernung, weist mit 2.083 Euro den zweithöchsten Wert auf. Ehrenberg (Rhön) liegt mit 1.630 Euro deutlich darunter, Wildflecken mit nur 995 Euro am niedrigsten.

Bei den Mieten liegt Gersfeld mit 8,33 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Nachbardurchschnitt. Poppenhausen liegt mit 8,12 Euro knapp darunter, Ebersburg mit 8,41 Euro leicht darüber. Die Nachbargemeinden zeigen eine breite Spannbreite bei Kaufpreisen (995 bis 2.083 Euro) und Renditen (3,89 bis 7,86 Prozent), was auf einen stark fragmentierten lokalen Markt hindeutet.

Die hohe Rendite von Wildflecken mit 7,86 Prozent bei einem Kaufpreis von nur 995 Euro pro Quadratmeter zeigt, dass der lokale Markt stark von der konkreten Lage abhängt. Gersfeld positioniert sich als die teuerste Gemeinde im unmittelbaren Umland, was die niedrigere Rendite von 4,25 Prozent im Vergleich zu vielen Nachbarn erklärt.

Standortfaktoren

Der Kreis Fulda, zu dem Gersfeld gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 147 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 98, was auf eine vergleichsweise stabile demografische Lage hindeutet. Der Arbeitsmarktrang von 126 liegt ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 194, was auf strukturelle Herausforderungen in diesem Bereich schließen lässt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und die Struktur des Mietmarkts beeinflusst. Die Kombination aus stabilen demografischen Werten und schwächeren Innovationswerten im Prognos-Ranking beschreibt einen Ort mit traditioneller Struktur und begrenztem Wachstumspotenzial.