Gersfeld (Rhön), Stadt
Gersfeld (Rhön) (PLZ 36129) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 5.521 Einwohner auf 89,3 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.353 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gersfeld (Rhön) über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,08 € auf 4,96 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poppenhausen (Wasserkuppe), Ehrenberg (Rhön) und Bischofsheim i.d.Rhön an.
Immobilienpreise in Gersfeld (Rhön) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gersfeld (Rhön) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gersfeld (Rhön)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 6,31 €/m² |
| 2022 | 7,66 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 4,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gersfeld (Rhön)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 947 €/m² |
| 2019 | 1.057 €/m² |
| 2020 | 1.000 €/m² |
| 2021 | 2.402 €/m² |
| 2022 | 1.786 €/m² |
| 2023 | 1.979 €/m² |
| 2024 | 3.021 €/m² |
| 2025 | 3.479 €/m² |
| 2026 | 1.888 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gersfeld (Rhön)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 2,80 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gersfeld (Rhön)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.506 Einwohner |
| 2016 | 5.550 Einwohner |
| 2017 | 5.475 Einwohner |
| 2018 | 5.458 Einwohner |
| 2019 | 5.460 Einwohner |
| 2020 | 5.480 Einwohner |
| 2021 | 5.436 Einwohner |
| 2022 | 5.516 Einwohner |
| 2023 | 5.521 Einwohner |
| 2024 | 5.521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gersfeld (Rhön)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 14,80 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gersfeld (Rhön) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gersfeld (Rhön) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gersfeld (Rhön) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gersfeld (Rhön) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gersfeld (Rhön)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dipperz | 8,99 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Gersfeld (Rhön) | 8,33 €/m² |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,12 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Sandberg | 7,11 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
| Wildflecken | 6,52 €/m² |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gersfeld (Rhön) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gersfeld (Rhön)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildflecken | 7,86 % |
| Birx | 6,28 % |
| Ebersburg | 5,90 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Sandberg | 4,73 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 4,68 % |
| Motten | 4,57 % |
| Dipperz | 4,43 % |
| Gersfeld (Rhön) | 4,25 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 5,7 km | 36163 | 8,12 € | 2.083 € | 4,68 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 8,1 km | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön, St | 8,3 km | 97653 | 6,26 € | 1.933 € | 3,89 % |
| Wildflecken, M | 8,4 km | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Ebersburg | 9,1 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Motten | 12,1 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
| Birx | 12,5 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Sandberg | 12,8 km | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Dipperz | 13,5 km | 36160 | 8,99 € | 2.436 € | 4,43 % |
Wo liegt Gersfeld (Rhön)?
Lage
Gersfeld (Rhön) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gersfeld (Rhön)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.353 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 5.521 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 89,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,4504, 9,9206 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gersfeld (Rhön)
Was kostet eine Wohnung in Gersfeld (Rhön)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gersfeld (Rhön) liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.353 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Gersfeld (Rhön)?
Die Bruttomietrendite in Gersfeld (Rhön) beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gersfeld (Rhön) über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gersfeld (Rhön) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gersfeld (Rhön) von 4,08 € auf 4,96 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gersfeld (Rhön) im Vergleich zum Kreis Fulda ab?
Die Bruttomietrendite in Gersfeld (Rhön) liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Fulda bei 4,81 %. Gersfeld (Rhön) liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gersfeld (Rhön)?
Gersfeld (Rhön) hat 5.521 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |