Dipperz
Dipperz (PLZ 36160) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 3.634 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.436 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dipperz über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,38 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hofbieber, Petersberg und Künzell an.
Immobilienpreise in Dipperz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dipperz
Dipperz ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Fulda mit moderatem Immobilienpreisniveau. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, die Rendite darunter. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, die auf kleine Stichproben hindeutet. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um 5,3 %. Der Landkreis Fulda weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Dynamikwerte auf.
Marktüberblick
Dipperz ist eine 30 km² große Gemeinde im Landkreis Fulda mit 3634 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt wird durch ein Spannungsfeld zwischen moderatem Kaufpreisniveau und vergleichsweise niedriger Mietrendite geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,99 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,61 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 2436 €/m² den Kreiswert (2267 €/m²) um rund 7 % übersteigt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,43 %, die sowohl unter dem Kreis- (4,81 %) als auch dem Landesdurchschnitt (4,98 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,59 liegt leicht über dem Kreiswert (21,69) und dem Landeswert (21,06).
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,38 €/m² (2018) und 11,25 €/m² (2026) – eine Bandbreite von fast 76 %. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 967 €/m² (2018) und 3633 €/m² (2021) – ein Faktor von 3,8. Bei einer Gemeinde dieser Größe deuten solche Extremwerte auf kleine Stichproben hin. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,99 €/m² liegt im mittleren Drittel der beobachteten Werte, der aktuelle Kaufpreis von 2436 €/m² im oberen Drittel. Die CAGR-Werte von 7,35 % (Miete) und 15,83 % (Kaufpreis) über den gesamten Zeitraum sind durch die extreme Volatilität verzerrt und lassen keine verlässliche Trendaussage zu.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dipperz' wuchs von 3450 Einwohnern (2015) auf 3634 (2024), was einem Anstieg von 5,3 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 39 (die Einheit ist in den Daten nicht explizit angegeben). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Fulda auf Platz 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 181 im unteren Drittel, der Wettbewerb-Innovation-Index mit Platz 194 ebenfalls. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Dipperz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,99 €/m² liegt über der von Poppenhausen (8,12 €/m²) und Ebersburg (8,41 €/m²), aber deutlich unter der von Fulda Stadt (10,99 €/m²) und Petersberg (10,36 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Dipperz mit 2436 €/m² über Ebersburg (1710 €/m²) und Poppenhausen (2083 €/m²), aber unter Fulda Stadt (3274 €/m²) und Petersberg (3584 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,43 % liegt über der von Petersberg (3,47 %) und Fulda Stadt (4,03 %), aber unter der von Ebersburg (5,90 %) und Poppenhausen (4,68 %). Dieses Muster zeigt, dass Dipperz im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau einnimmt, ohne als Ausreißer hervorzustechen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dipperz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dipperz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,38 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 9,99 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 8,72 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dipperz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 967 €/m² |
| 2021 | 3.633 €/m² |
| 2022 | 1.899 €/m² |
| 2023 | 2.503 €/m² |
| 2024 | 1.919 €/m² |
| 2025 | 2.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dipperz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 6,31 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dipperz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.450 Einwohner |
| 2016 | 3.472 Einwohner |
| 2017 | 3.458 Einwohner |
| 2018 | 3.462 Einwohner |
| 2019 | 3.499 Einwohner |
| 2020 | 3.533 Einwohner |
| 2021 | 3.520 Einwohner |
| 2022 | 3.625 Einwohner |
| 2023 | 3.634 Einwohner |
| 2024 | 3.634 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dipperz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dipperz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dipperz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dipperz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dipperz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dipperz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fulda | 10,99 €/m² |
| Petersberg | 10,36 €/m² |
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Dipperz | 8,99 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Gersfeld (Rhön) | 8,33 €/m² |
| Nüsttal | 8,14 €/m² |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dipperz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dipperz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebersburg | 5,90 % |
| Hofbieber | 5,26 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 4,68 % |
| Nüsttal | 4,67 % |
| Dipperz | 4,43 % |
| Gersfeld (Rhön) | 4,25 % |
| Fulda | 4,03 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Petersberg | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofbieber | 5,7 km | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Petersberg | 6,2 km | 36100 | 10,36 € | 3.584 € | 3,47 % |
| Künzell | 6,4 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 7,9 km | 36163 | 8,12 € | 2.083 € | 4,68 % |
| Fulda, Stadt | 8,7 km | 36037 | 10,99 € | 3.274 € | 4,03 % |
| Eichenzell | 9,0 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Ebersburg | 10,0 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Nüsttal | 11,0 km | 36167 | 8,14 € | 2.090 € | 4,67 % |
| Gersfeld (Rhön), Stadt | 13,5 km | 36129 | 8,33 € | 2.353 € | 4,25 % |
Wo liegt Dipperz?
Lage
Dipperz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dipperz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.436 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 3.634 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,5433, 9,7970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dipperz
Was kostet eine Wohnung in Dipperz?
Die aktuellen Angebotsmieten in Dipperz liegen bei durchschnittlich 8,99 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.436 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Fulda (8,61 Euro bzw. 2.267 Euro), aber unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dipperz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Dipperz von 6,38 auf 11,25 Euro pro Quadratmeter gestiegen, bei einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 7,35 Prozent. Die Kaufpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 967 auf 2.704 Euro pro Quadratmeter (CAGR: 15,83 Prozent). Die Entwicklung war dabei nicht gleichmäßig, sondern mit deutlichen Schwankungen verbunden.
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Dipperz?
Die Bruttomietrendite in Dipperz beträgt 4,43 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Fulda (4,81 Prozent), unter dem hessischen Durchschnitt (4,98 Prozent) und unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,59 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,69) und Hessendurchschnitt (21,06). Im Perzentilrang von 36,1 im Bundesland bedeutet das, dass rund 64 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dipperz?
Die Bevölkerung in Dipperz ist von 3.450 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.634 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 5,33 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Dipperz im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu nahen Orten weist Dipperz eine höhere Angebotsmiete als Poppenhausen (Wasserkuppe) (8,12 Euro) und Ebersburg (8,41 Euro) auf, liegt aber unter Petersberg (10,36 Euro) und Fulda Stadt (10,99 Euro). Bei der Bruttomietrendite liegt Dipperz mit 4,43 Prozent unter Ebersburg (5,9 Prozent) und Hofbieber (5,26 Prozent), aber über Petersberg (3,47 Prozent) und Künzell (3,97 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Dipperz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dipperz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dipperz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |