Poppenhausen (Wasserkuppe)
Poppenhausen (Wasserkuppe) (PLZ 36163) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 2.726 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.083 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Poppenhausen (Wasserkuppe) über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,46 € auf 6,59 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gersfeld (Rhön), Ebersburg und Dipperz an.
Immobilienpreise in Poppenhausen (Wasserkuppe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Poppenhausen (Wasserkuppe)
Immobilienmarktbericht für Poppenhausen (Wasserkuppe): Ländliche Gemeinde im Landkreis Fulda mit touristischer Prägung. Angebotsmiete 8,12 €/m², Angebotskaufpreis 2.083 €/m². Volatile Mietentwicklung, sinkende Kaufpreise. Bevölkerungswachstum von +6,1 % seit 2015. Prognos-Rang 147/400 im Kreis Fulda.
Marktüberblick: Ländliche Lage mit touristischer Prägung
Poppenhausen (Wasserkuppe) liegt als kleine Gemeinde mit 2.726 Einwohnern im osthessischen Landkreis Fulda, eingebettet in die Hochrhön am Hang des mit 950 Metern höchsten Berges der gesamten Rhön. Der Ort ist seit 1961 offizieller Luftkurort und blickt auf eine lange Tradition als Sommerfrische zurück, die bereits um die Wende zum 20. Jahrhundert einsetzte. Diese touristische Prägung zeigt sich in den Immobilienwerten: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.083 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.267 Euro. Die Angebotsmiete von 8,12 Euro pro Quadratmeter folgt diesem Muster und liegt sowohl unter dem Landesmittel (9,69 Euro) als auch unter dem Kreiswert (8,61 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,37 liegt knapp über dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen etwas niedriger sind als in anderen Teilen Hessens — ein Muster, das für Tourismusregionen typisch ist, in denen die Mietnachfrage saisonalen Schwankungen unterliegt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, sinkende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Poppenhausen zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die über das hinausgeht, was man in stabilen Wohnungsmärkten erwartet. Von 5,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2023 auf 8,23 Euro, erreichten 2025 mit 10,25 Euro einen vorläufigen Höhepunkt und fielen dann im Berichtszeitraum auf 6,59 Euro zurück. Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders: Hier zeigt sich ein klarer Abwärtstrend. Von 2.442 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sank der Wert bis 2026 auf 1.743 Euro, was einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich 6,5 Prozent entspricht. Die Kombination aus volatilen Mietwerten und sinkenden Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,68 Prozent, die unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Das bedeutet, dass die Rendite für Kapitalanleger in Poppenhausen im Vergleich zu anderen Teilen Hessens geringer ausfällt — ein Ergebnis aus der Kombination von moderaten Mieten und relativ stabilen, wenn auch rückläufigen, Kaufpreisen.
Regionale Einordnung: Günstiger Standort im Landkreis Fulda
Im regionalen Vergleich positioniert sich Poppenhausen als günstiger Standort innerhalb des Landkreises Fulda. Mit einer Angebotsmiete von 8,12 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 8,61 Euro und deutlich unter dem Landesmittel von 9,69 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.083 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.267 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Gersfeld (5,7 Kilometer entfernt) weist mit 8,33 Euro eine leicht höhere Miete und mit 2.353 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Ebersburg (6,8 Kilometer) liegt mit 1.710 Euro sogar unter dem Poppenhausener Kaufpreis, bietet aber mit 5,9 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite. Dipperz (7,9 Kilometer) liegt mit 8,99 Euro Miete und 2.436 Euro Kaufpreis auf einem höheren Niveau als Poppenhausen. Poppenhausen nimmt damit eine Mittelposition ein: günstiger als Gersfeld und Dipperz, aber teurer als Ebersburg. Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent. Der Perzentilrang von 51,3 im Bundesland zeigt, dass Poppenhausen hinsichtlich der Mietrendite etwa auf dem mittleren Niveau aller hessischen Orte liegt.
Standortfaktoren: Tourismus, Demografie und Zukunftsatlas
Die Standortfaktoren von Poppenhausen werden maßgeblich durch die touristische Prägung und die ländliche Lage bestimmt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Fulda mit dem Gesamtrang 147 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser mittlere Rang wird durch unterschiedliche Teilindizes getragen: Der Demografie-Index mit Rang 98 gehört zu den stärksten Bereichen des Kreises, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 194 die schwächste Position einnimmt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 126 im oberen Drittel, der Wohlstands-Index mit Rang 157 im unteren Mittelfeld. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 181 im unteren Bereich, was auf eine eher moderate Entwicklungstendenz hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein positives Signal: Von 2.569 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 2.726 Einwohner, was einem Zuwachs von 6,1 Prozent entspricht. Dieses Wachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen eine hohe Volatilität: Sie stieg von 25 Prozent im Jahr 2015 auf einen Höchstwert von 45 Prozent im Jahr 2020 und lag 2023 bei 30 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Poppenhausen (Wasserkuppe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Poppenhausen (Wasserkuppe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,42 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Poppenhausen (Wasserkuppe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.442 €/m² |
| 2022 | 2.023 €/m² |
| 2023 | 2.455 €/m² |
| 2024 | 2.142 €/m² |
| 2025 | 2.151 €/m² |
| 2026 | 1.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Poppenhausen (Wasserkuppe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 5,72 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Poppenhausen (Wasserkuppe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.569 Einwohner |
| 2016 | 2.593 Einwohner |
| 2017 | 2.609 Einwohner |
| 2018 | 2.605 Einwohner |
| 2019 | 2.662 Einwohner |
| 2020 | 2.702 Einwohner |
| 2021 | 2.695 Einwohner |
| 2022 | 2.717 Einwohner |
| 2023 | 2.726 Einwohner |
| 2024 | 2.726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Poppenhausen (Wasserkuppe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Poppenhausen (Wasserkuppe) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Poppenhausen (Wasserkuppe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Poppenhausen (Wasserkuppe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Poppenhausen (Wasserkuppe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Poppenhausen (Wasserkuppe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Dipperz | 8,99 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Gersfeld (Rhön) | 8,33 €/m² |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,12 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
| Wildflecken | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Poppenhausen (Wasserkuppe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Poppenhausen (Wasserkuppe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildflecken | 7,86 % |
| Ebersburg | 5,90 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Hofbieber | 5,26 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 4,68 % |
| Motten | 4,57 % |
| Dipperz | 4,43 % |
| Gersfeld (Rhön) | 4,25 % |
| Künzell | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gersfeld (Rhön), Stadt | 5,7 km | 36129 | 8,33 € | 2.353 € | 4,25 % |
| Ebersburg | 6,8 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Dipperz | 7,9 km | 36160 | 8,99 € | 2.436 € | 4,43 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 9,7 km | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 11,1 km | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Eichenzell | 12,2 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Motten | 12,3 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
| Künzell | 12,8 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Wildflecken, M | 12,9 km | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
Wo liegt Poppenhausen (Wasserkuppe)?
Lage
Poppenhausen (Wasserkuppe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Poppenhausen (Wasserkuppe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.083 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 2.726 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,4894, 9,8692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Poppenhausen (Wasserkuppe)
Was kostet eine Wohnung in Poppenhausen (Wasserkuppe)?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.083 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,12 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Durchschnitt des Kreises Fulda (2.267 Euro bzw. 8,61 Euro) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 Euro bzw. 9,69 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Poppenhausen (Wasserkuppe) mit seinen Kaufpreisen im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Poppenhausen (Wasserkuppe) entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt bei den Kaufpreisen eine schwankende Entwicklung mit einem deutlichen Abwärtstrend: Von 2.442 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 ging der Preis auf 1.743 Euro im Jahr 2026 zurück (jährliche Veränderung von -6,52 Prozent). Die Mieten stiegen von 5,46 Euro im Jahr 2018 auf 8,23 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 7,17 Euro und 2026 auf 6,59 Euro fielen. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 2,38 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Poppenhausen (Wasserkuppe)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,68 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Fulda (4,81 Prozent) und unter dem hessischen Landesdurchschnitt (4,98 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,37 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,69), aber über dem hessischen Landesdurchschnitt (21,06). Im Perzentilrang von 51,3 befindet sich Poppenhausen (Wasserkuppe) damit etwa im Mittelfeld der hessischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Poppenhausen (Wasserkuppe)?
Die Bevölkerung ist von 2.569 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.726 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 6,11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Poppenhausen (Wasserkuppe)?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 30 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 24 Prozent (2018) und 45 Prozent (2020).
Wie schneidet Poppenhausen (Wasserkuppe) im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Fulda, zu dem Poppenhausen (Wasserkuppe) gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 194, während der Demografie-Index mit Rang 98 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Poppenhausen (Wasserkuppe)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Poppenhausen (Wasserkuppe) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Poppenhausen (Wasserkuppe) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |