Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde
Rasdorf (PLZ 36169) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 1.583 Einwohner auf 30,1 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,37 € pro m², der Kaufpreis bei 964 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rasdorf über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,79 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geisa, Schleid und Buttlar an.
Immobilienpreise in Rasdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde
Rasdorf im Landkreis Fulda weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der höchsten Bruttomietrenditen Hessens (7,93 %). Die Kaufpreiszeitreihe ist volatil mit einem starken Anstieg bis 2022 und einem anschließenden Einbruch. Die Gemeinde mit rund 1.580 Einwohnern liegt an der B 84 und ist historisch als Standort von Point Alpha bekannt. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,81 % sehr niedrig, die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Rückgang von 3,5 % seit 2015.
Marktüberblick
Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde liegt im Osten des Landkreises Fulda auf 30,08 km² und hat 1.583 Einwohner (2024). Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Angebotsmieten aus. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 964 € je m², die Angebotsmiete bei 6,37 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,93 % – der höchste Wert unter allen vergleichbaren Orten im Bundesland (Perzentilrang 97,1 im Landesvergleich). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,62, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,62-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Fulda liegt der Faktor bei 21,69, in Hessen bei 21,06. Rasdorf ist damit einer der wenigen Orte in Hessen, bei denen die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich hoch ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 574 € je m² (2019) auf 1.947 € je m² (2022) – ein Anstieg um 239 %. Im Jahr 2024 brach der Wert auf 672 € je m² ein, was einem Rückgang von 65 % gegenüber dem 2022er Höhepunkt entspricht. Der aktuelle Wert von 964 € je m² (2026) liegt damit etwa 44 % über dem Tiefststand von 2024. Die Mietzeitreihe zeigt ähnliche Unruhe: Nach 3,79 € je m² (2019) und 4,12 € je m² (2021) folgte ein Sprung auf 8,25 € je m² (2022), gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5,47 € je m² (2025), ehe der Wert 2026 wieder auf 7,50 € je m² anstieg. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Schwankung ist typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Objekttypen oder Lagen die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen. Der CAGR der Miete liegt bei 10,24 %, der des Kaufpreises bei 2,98 % über den jeweiligen Zeitreihenabschnitte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Rasdorf vor allem durch seine niedrigen Kaufpreise auf. Mit 964 € je m² liegt der Ort deutlich unter allen acht benachbarten Orten im Umkreis bis 11 km. Der nächstgelegene Nachbar Geisa (3,7 km) weist 1.700 € je m² aus, Hohenroda (7,1 km) 1.254 € je m² – der günstigste Nachbarort liegt also rund 30 % über Rasdorf. Hünfeld (10,4 km) erreicht mit 2.781 € je m² den höchsten Wert im Vergleichsfeld. Die Angebotsmiete liegt mit 6,37 € je m² ebenfalls unter dem Nachbarmittel von rund 7,22 € je m², aber die Differenz ist weniger ausgeprägt als beim Kaufpreis. Das erklärt die überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite: Sowohl die Miete als auch der Kaufpreis liegen unter dem Umlandniveau, der Kaufpreis jedoch deutlich stärker. Im Kreis Fulda beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.267 € je m², in Hessen 2.505 € je m². Rasdorf liegt damit bei rund 42,5 % des Kreis- und 38,5 % des Landesdurchschnitts. Die Angebotsmiete liegt bei rund 74 % des Kreis- und 66 % des Landesdurchschnitts.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 einen Bevölkerungsrückgang von 1.640 auf 1.583 Einwohner (−3,5 %). Der Tiefpunkt lag 2021 bei 1.539 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Entwicklung auf dem Niveau von rund 1.580. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,81 % (2023), was nur 18 arbeitslose Personen entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Fulda auf Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtwert). Besonders gut abschneidet der Kreis beim Demografie-Index (Rang 98), während der Wettbewerb-und-Innovation-Index mit Rang 194 die schwächste Position einnimmt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Rasdorf ist historisch geprägt durch den Beobachtungsposten Point Alpha der US-Armee, der auf dem Rasdorfer Berg an der innerdeutschen Grenze lag. Die Bundesstraße 84, die durch die Gemeinde verläuft, war im Kalten Krieg Teil des erwarteten Angriffskorridors im Sektor der US-Panzeraufklärer. Der Ortsteil Setzelbach liegt im Biosphärenreservat Rhön an der Grenze zu Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rasdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,79 €/m² |
| 2021 | 4,12 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 5,47 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 574 €/m² |
| 2020 | 995 €/m² |
| 2021 | 1.431 €/m² |
| 2022 | 1.947 €/m² |
| 2024 | 672 €/m² |
| 2025 | 684 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,93 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2024 | 11,20 % |
| 2025 | 9,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rasdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.640 Einwohner |
| 2016 | 1.636 Einwohner |
| 2017 | 1.624 Einwohner |
| 2018 | 1.608 Einwohner |
| 2019 | 1.554 Einwohner |
| 2020 | 1.561 Einwohner |
| 2021 | 1.539 Einwohner |
| 2022 | 1.581 Einwohner |
| 2023 | 1.583 Einwohner |
| 2024 | 1.583 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rasdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rasdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rasdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rasdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hünfeld | 8,74 €/m² |
| Nüsttal | 8,14 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Hohenroda | 7,90 €/m² |
| Eiterfeld | 7,45 €/m² |
| Geisa | 6,80 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Rasdorf | 6,37 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
| Schleid | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rasdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Rasdorf | 7,93 % |
| Hohenroda | 7,56 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Geisa | 4,80 % |
| Nüsttal | 4,67 % |
| Eiterfeld | 4,46 % |
| Buttlar | 4,26 % |
| Schleid | 4,23 % |
| Hünfeld | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geisa, Stadt | 3,7 km | 36419 | 6,80 € | 1.700 € | 4,80 % |
| Schleid | 4,7 km | 36419 | 6,00 € | 1.702 € | 4,23 % |
| Buttlar | 5,5 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Hohenroda | 7,1 km | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Eiterfeld, Marktgemeinde | 8,4 km | 36132 | 7,45 € | 2.005 € | 4,46 % |
| Nüsttal | 9,9 km | 36167 | 8,14 € | 2.090 € | 4,67 % |
| Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt | 10,4 km | 36088 | 8,74 € | 2.781 € | 3,77 % |
| Gerstengrund | 11,0 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
| Schenklengsfeld | 11,7 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
Wo liegt Rasdorf?
Lage
Rasdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rasdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 964 € |
| Bruttomietrendite | 7,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 1.583 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 30,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,7195, 9,8977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rasdorf
Was kostet eine Wohnung in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde liegt bei 6,37 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 964 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Fulda (8,61 €/m² Miete, 2.267 €/m² Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde starke Schwankungen: Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 574 €/m², stieg bis 2022 auf 1.947 €/m² und fiel bis 2024 wieder auf 672 €/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,79 €/m² (2019) und 8,25 €/m² (2022). Die aktuellen Werte (2026: 964 €/m² Kaufpreis, 7,50 €/m² Miete) liegen dazwischen. Bei einem so kleinen Ort spiegeln die Reihen vor allem die Anzahl und Zusammensetzung der Inserate wider, nicht zwangsläufig den tatsächlichen Marktwert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde beträgt 7,93 %. Das ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 4,81 % und der Landesdurchschnitt von 4,98 %. Rasdorf liegt damit auf dem 97. Perzentil in Hessen — nur rund 3 % der Orte im Bundesland haben eine höhere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,62, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 12,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Fulda bei 21,69 und Hessen bei 21,06.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde?
Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde hat aktuell 1.583 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Einwohnerzahl um 3,5 % zurückgegangen (von 1.640 auf 1.583). Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Nach einem Tief von 1.539 Einwohnern 2021 stieg die Zahl wieder leicht an.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde?
Die Arbeitslosenquote in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde liegt bei 18 %. Dieser Wert ist deutlich höher als der Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider. Der Kreis Fulda selbst schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 147 von rund 400 deutschen Kreisen im mittleren Feld ab. Rasdorf hat keine eigene Hochschule; die nächstgelegenen sind in größeren Städten wie Fulda oder Kassel.
Woher stammen die Daten zu Rasdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rasdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rasdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Neuhof | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |