Neuhof
Neuhof (PLZ 36119) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 11.003 Einwohner auf 90,3 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhof über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 9,63 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalbach, Flieden und Eichenzell an.
Immobilienpreise in Neuhof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,29 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.444 €/m² |
| 2019 | 2.400 €/m² |
| 2020 | 3.090 €/m² |
| 2021 | 2.799 €/m² |
| 2022 | 2.219 €/m² |
| 2023 | 2.282 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 1.306 €/m² |
| 2026 | 2.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 8,68 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.838 Einwohner |
| 2016 | 10.809 Einwohner |
| 2017 | 10.871 Einwohner |
| 2018 | 10.843 Einwohner |
| 2019 | 10.830 Einwohner |
| 2020 | 10.861 Einwohner |
| 2021 | 10.832 Einwohner |
| 2022 | 10.956 Einwohner |
| 2023 | 11.003 Einwohner |
| 2024 | 11.003 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhof liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neuhof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fulda | 10,99 €/m² |
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Ebersburg | 5,90 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Motten | 4,57 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Fulda | 4,03 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
| Kalbach | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalbach | 3,1 km | 36148 | 8,17 € | 2.555 € | 3,84 % |
| Flieden | 5,0 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
| Eichenzell | 7,1 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Künzell | 11,5 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Motten | 11,8 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
| Hosenfeld | 11,9 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 11,9 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Fulda, Stadt | 12,1 km | 36037 | 10,99 € | 3.274 € | 4,03 % |
| Schlüchtern, Stadt | 13,4 km | 36381 | 8,61 € | 2.672 € | 3,87 % |
Wo liegt Neuhof?
Lage
Neuhof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.242 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 11.003 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 90,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,4499, 9,6239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhof
Was kostet eine Wohnung in Neuhof?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhof liegt bei 9,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.242 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhof?
Die Bruttomietrendite in Neuhof beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhof über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhof entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuhof von 6,33 € auf 9,63 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neuhof?
Neuhof hat 11.003 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |