Neuhof
Neuhof (PLZ 36119) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 11.003 Einwohner auf 90,3 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhof über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 9,63 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalbach, Flieden und Eichenzell an.
Immobilienpreise in Neuhof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Marktanalyse Neuhof
Bericht für Neuhof (Landkreis Fulda): Gemeinde mit 11.000 Einwohnern, Angebotsmiete 9,02 €/m², Angebotskaufpreis 2.242 €/m², Bruttomietrendite 4,83 %. Mieten sind seit 2018 stark gestiegen (+5,38 % p.a.), Kaufpreise zeigen hohe Volatilität. Bevölkerung stabil. Prognos-Rang des Landkreises: 147 von 400.", "sources": [{"title": "Neuhof (bei Fulda) – Wikipedia", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Neuhof_(bei_Fulda)", "used_for": "Gemeindestruktur, Ortsteile, Kaliwerk, Geographie"}], "title": "Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuhof", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors", "get_location_land_data"]}
Marktüberblick
Neuhof ist eine Gemeinde im osthessischen Landkreis Fulda mit rund 11.000 Einwohnern auf einer Fläche von 90,28 km². Die Gemeinde liegt im Fliedetal zwischen den Mittelgebirgen Rhön und Vogelsberg, etwa 15 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Fulda. Mit einer Bevölkerungsdichte von 122 Einwohnern je Quadratkilometer ist Neuhof eher ländlich strukturiert. Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile: den Hauptort Neuhof (bestehend aus Ellers, Neustadt und Opperz), Dorfborn, Giesel, Hattenhof, Hauswurz, Kauppen, Rommerz und Tiefengruben. Das Kaliwerk Neuhof-Ellers ist mit rund 750 Beschäftigten einer der größten Arbeitgeber der Region.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 9,02 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.242 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,72.
Im regionalen Vergleich schneidet Neuhof wie folgt ab: Die Angebotsmiete von 9,02 €/m² liegt knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 8,61 €/m², darunter jedoch deutlich hinter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.242 €/m² liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.267 €/m² und unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,72 ist niedriger als der Kreis-Durchschnitt von 21,69, was auf ein leicht günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten im Kreis hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,83 % liegt nahe am Kreis-Durchschnitt von 4,81 %, deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Landesvergleich liegt Neuhof mit einem Rendite-Perzentil von 59,4 % im oberen Mittelfeld.
Im unmittelbaren Umland zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Während Eichenzell mit 9,84 €/m² Miete und 2.474 €/m² Kaufpreis über Neuhof liegt, ist Künzell mit 10,26 €/m² Miete und 3.101 €/m² Kaufpreis deutlich teurer. Im Gegenzug liegen Motten (6,68 €/m² Miete, 1.757 €/m² Kaufpreis) und Hosenfeld (9,19 €/m² Miete, 1.689 €/m² Kaufpreis) unter dem Niveau Neuhofs.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietpreise haben sich von 6,33 €/m² im Jahr 2018 auf 9,63 €/m² im Jahr 2026 entwickelt – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 5,38 %. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 1.444 €/m² (2018) stiegen sie auf 3.090 €/m² (2020), fielen dann auf 2.219 €/m² (2022), erreichten 2.354 €/m² (2024), zeigten 2025 einen deutlichen Rückgang auf 1.306 €/m² und erholten sich 2026 wieder auf 2.243 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt 5,66 %.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 10.838 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.003 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 1,52 %. Die Arbeitslosenzahl lag bei 172 im Jahr 2015 und bei 179 im Jahr 2023, zeigt also eine leicht steigende Tendenz.
Die Zeitreihen für Miete, Kaufpreis, Bevölkerung und Arbeitslosigkeit sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Fulda auf Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 181, im Teilindex Stärke auf Rang 142. Die Teilindizes Demografie (Rang 98), Arbeitsmarkt (Rang 126), Wettbewerb und Innovation (Rang 194) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 157) zeigen unterschiedliche Stärken. Der Rang bezieht sich auf den Kreis Fulda, nicht auf die Gemeinde Neuhof.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der historischen Via Regia und ist über die nahegelegene Kreisstadt Fulda an die überregionale Infrastruktur angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,29 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.444 €/m² |
| 2019 | 2.400 €/m² |
| 2020 | 3.090 €/m² |
| 2021 | 2.799 €/m² |
| 2022 | 2.219 €/m² |
| 2023 | 2.282 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 1.306 €/m² |
| 2026 | 2.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 8,68 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.838 Einwohner |
| 2016 | 10.809 Einwohner |
| 2017 | 10.871 Einwohner |
| 2018 | 10.843 Einwohner |
| 2019 | 10.830 Einwohner |
| 2020 | 10.861 Einwohner |
| 2021 | 10.832 Einwohner |
| 2022 | 10.956 Einwohner |
| 2023 | 11.003 Einwohner |
| 2024 | 11.003 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhof liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neuhof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fulda | 10,99 €/m² |
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Ebersburg | 5,90 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Motten | 4,57 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Fulda | 4,03 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
| Kalbach | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalbach | 3,1 km | 36148 | 8,17 € | 2.555 € | 3,84 % |
| Flieden | 5,0 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
| Eichenzell | 7,1 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Künzell | 11,5 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Motten | 11,8 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
| Hosenfeld | 11,9 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 11,9 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Fulda, Stadt | 12,1 km | 36037 | 10,99 € | 3.274 € | 4,03 % |
| Schlüchtern, Stadt | 13,4 km | 36381 | 8,61 € | 2.672 € | 3,87 % |
Wo liegt Neuhof?
Lage
Neuhof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.242 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 11.003 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 90,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,4499, 9,6239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhof
Was kostet eine Wohnung in Neuhof?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuhof liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.242 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Fulda liegt die Miete mit 9,02 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,61 Euro, der Kaufpreis mit 2.242 Euro leicht unter dem Kreiswert von 2.267 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuhof entwickelt?
Die Mietpreise in Neuhof sind von 6,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.444 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.243 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,7 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuhof?
Die Bruttomietrendite in Neuhof beträgt 4,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,72. Im Vergleich zum Landkreis Fulda liegt die Rendite mit 4,83 Prozent knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 20,72 liegt unter dem Kreiswert von 21,69 – das deutet auf ein etwas günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Im Vergleich zu Hessen (Rendite 4,98 Prozent, Faktor 21,06) liegt Neuhof bei der Rendite leicht darunter, beim Faktor ebenfalls darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuhof?
Die Bevölkerung in Neuhof ist von 10.838 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.003 Einwohner im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Zuwachs von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist insgesamt stabil mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr.
Wie schneidet Neuhof im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Neuhof liegt im Vergleich zu den Nachbarorten in einem breiten Spektrum. Die Angebotsmiete von 9,02 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Kalbach (8,17 Euro) und Flieden (8,34 Euro), aber unter der von Eichenzell (9,84 Euro) und der Stadt Fulda (10,99 Euro). Beim Kaufpreis liegt Neuhof mit 2.242 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Fulda (3.274 Euro) und Eichenzell (2.474 Euro), aber über Motten (1.757 Euro) und Hosenfeld (1.689 Euro).
Woher stammen die Daten zu Neuhof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuhof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuhof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |