Tann (Rhön), Stadt
Tann (Rhön) (PLZ 36142) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 4.579 Einwohner auf 60,5 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.459 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tann (Rhön) über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,22 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Empfertshausen, Oberweid und Gerstengrund an.
Immobilienpreise in Tann (Rhön) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort: Tann (Rhön), Stadt
Tann (Rhön) im Landkreis Fulda zeigt niedrige Immobilienpreise, aber eine der höchsten Bruttomietrenditen Hessens. Die Miete ist seit 2018 um 91 Prozent gestiegen, während die Kaufpreise stark volatil sind. Die Bevölkerung wächst leicht, die absolute Arbeitslosenzahl liegt bei 73.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Tann (Rhön) ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.459 Euro pro Quadratmeter, was rund 36 Prozent unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.267 Euro und etwa 42 Prozent unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro liegt. Auch die Angebotsmiete von 7,10 Euro pro Quadratmeter bleibt unter dem Kreiswert von 8,61 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,84 Prozent. Damit liegt Tann im oberen Perzentil von Hessen: Die Rendite liegt höher als bei etwa 82 Prozent der 421 verglichenen hessischen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,13, was unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,69 und dem Landesdurchschnitt von 21,06 liegt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Tann (Rhön) war in den letzten Jahren deutlich steigend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,22 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 einen Wert von 8,08 Euro. Das entspricht einem Anstieg von 91 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 8,46 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Die Zeitreihe beginnt 2021 mit 1.752 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 1.630 Euro und erreichte 2023 mit 1.034 Euro einen Tiefpunkt. 2024 stieg der Preis sprunghaft auf 1.915 Euro, bevor er 2025 wieder auf 1.328 Euro sank. Der CAGR über diesen Zeitraum liegt bei minus 6,70 Prozent. Diese Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Tann (Rhön) liegt im ländlichen Raum des Landkreises Fulda. Mit 4.579 Einwohnern auf 60,45 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat seit 2015 um 4,4 Prozent zugenommen. Zwischen 2015 und 2020 gab es leichte Schwankungen um die 4.400-Einwohner-Marke, bevor ab 2022 ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen war. Die absolute Arbeitslosenzahl lag 2015 bei 77 Personen, fiel bis 2018 auf 44 und stieg 2022 und 2023 wieder auf 73. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Tann mit seinem Kaufpreis von 1.459 Euro pro Quadratmeter im mittleren Feld. Nur Empfertshausen mit 530 Euro und Kaltennordheim mit 915 Euro sind deutlich günstiger, während Gerstengrund mit 1.350 Euro, Oberweid mit 1.289 Euro und Dermbach mit 1.402 Euro ähnliche Niveaus aufweisen.
Standortfaktoren
Der Kreis Fulda, zu dem Tann (Rhön) gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 147 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Stärke liegt mit 142 im oberen Mittelfeld, während der Rang im Bereich Dynamik mit 181 eher im unteren Drittel liegt. Der Index Demografie erreicht Rang 98, Arbeitsmarkt Rang 126 und Wettbewerb und Innovation Rang 194. In Tann selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Immobilienpreise im Vergleich zu größeren hessischen Städten hängen mit der abgelegenen Lage und der geringeren wirtschaftlichen Dynamik zusammen. Die leichte Bevölkerungszunahme in den letzten Jahren steht im Gegensatz zum allgemeinen demografischen Wandel in vielen ländlichen Regionen Osthessens.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tann (Rhön) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tann (Rhön)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 5,15 €/m² |
| 2022 | 5,87 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 6,58 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tann (Rhön)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.752 €/m² |
| 2022 | 1.630 €/m² |
| 2023 | 1.034 €/m² |
| 2024 | 1.915 €/m² |
| 2025 | 1.328 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tann (Rhön)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 7,00 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tann (Rhön)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.386 Einwohner |
| 2016 | 4.445 Einwohner |
| 2017 | 4.430 Einwohner |
| 2018 | 4.476 Einwohner |
| 2019 | 4.405 Einwohner |
| 2020 | 4.382 Einwohner |
| 2021 | 4.411 Einwohner |
| 2022 | 4.565 Einwohner |
| 2023 | 4.579 Einwohner |
| 2024 | 4.579 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tann (Rhön)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Tann (Rhön) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Tann (Rhön) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tann (Rhön) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tann (Rhön) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tann (Rhön)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Geisa | 6,80 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Schleid | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tann (Rhön) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tann (Rhön)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Geisa | 4,80 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Schleid | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Empfertshausen | 5,7 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Oberweid | 6,6 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
| Gerstengrund | 6,7 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
| Schleid | 7,6 km | 36419 | 6,00 € | 1.702 € | 4,23 % |
| Hilders, Marktgemeinde | 8,1 km | 36115 | 7,80 € | 2.114 € | 4,43 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 9,6 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Geisa, Stadt | 9,6 km | 36419 | 6,80 € | 1.700 € | 4,80 % |
| Dermbach | 10,6 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Frankenheim/Rhön | 11,5 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
Wo liegt Tann (Rhön)?
Lage
Tann (Rhön) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tann (Rhön)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.459 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 4.579 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 60,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,6437, 10,0234 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tann (Rhön)
Was kostet eine Wohnung in Tann (Rhön)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.459 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Fulda (8,61 Euro/m² Miete, 2.267 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Tann (Rhön) gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Raum.
Wie haben sich die Mietpreise in Tann (Rhön) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,08 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 91 Prozent in acht Jahren. Besonders stark war der Anstieg in den letzten Jahren: Von 6,58 Euro (2024) auf 8,08 Euro (2026). Die Mietpreisentwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Tann (Rhön) entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten zwischen 2021 und 2025 starke Schwankungen: Von 1.752 Euro pro Quadratmeter (2021) ging der Preis 2022 auf 1.630 Euro zurück, fiel 2023 auf 1.034 Euro, stieg 2024 wieder auf 1.915 Euro und lag 2025 bei 1.328 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.459 Euro/m² liegt damit unter dem Niveau von 2021. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Tann (Rhön)?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,84 Prozent. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Fulda (4,81 Prozent) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (4,98 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 81,95 im Bundesland liegt Tann (Rhön) in der oberen Hälfte — rund 82 Prozent der Orte in Hessen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 17,13 ist ebenfalls niedriger als der Kreis- (21,69) und Landesdurchschnitt (21,06), was das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Tann (Rhön) entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 4.386 im Jahr 2015 auf 4.579 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Tann (Rhön) im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu nahen Orten zeigt Tann (Rhön) unterschiedliche Preisniveaus. Der Nachbarort Empfertshausen (5,7 km) hat mit 530 Euro/m² deutlich niedrigere Kaufpreise, während Hilders mit 2.114 Euro/m² deutlich teurer ist. Bei der Bruttomietrendite liegt Kaltennordheim mit 9,27 Prozent weit vor Tann (Rhön) mit 5,84 Prozent, was auf das sehr niedrige Kaufpreisniveau in Kaltennordheim (915 Euro/m²) zurückzuführen ist.
Woher stammen die Daten zu Tann (Rhön)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tann (Rhön) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tann (Rhön) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Neuhof | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |