Dermbach
Dermbach (PLZ 36466) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 7.020 Einwohner auf 92,0 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dermbach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesenthal, Oechsen und Gerstengrund an.
Immobilienpreise in Dermbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dermbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dermbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dermbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 986 €/m² |
| 2019 | 861 €/m² |
| 2020 | 913 €/m² |
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.701 €/m² |
| 2023 | 1.317 €/m² |
| 2024 | 2.226 €/m² |
| 2025 | 575 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dermbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 % |
| 2019 | 7,18 % |
| 2020 | 10,49 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 6,73 % |
| 2024 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dermbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.313 Einwohner |
| 2020 | 7.277 Einwohner |
| 2021 | 7.153 Einwohner |
| 2022 | 7.143 Einwohner |
| 2023 | 7.020 Einwohner |
| 2024 | 7.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dermbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 4,53 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dermbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dermbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dermbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dermbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dermbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dermbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dermbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Weilar | 3,56 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesenthal | 3,8 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Oechsen | 5,0 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Gerstengrund | 5,2 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
| Weilar | 5,6 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Empfertshausen | 6,0 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Roßdorf | 6,9 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Rosa | 9,2 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 10,3 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Friedelshausen | 10,5 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
Wo liegt Dermbach?
Lage
Dermbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dermbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.402 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 7.020 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 92,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7166, 10,1199 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dermbach
Was kostet eine Wohnung in Dermbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dermbach liegt bei 7,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.402 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Dermbach?
Die Bruttomietrendite in Dermbach beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dermbach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dermbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dermbach von 5,87 € auf 8,25 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Dermbach im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dermbach liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Dermbach liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dermbach?
Dermbach hat 7.020 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |