Dermbach
Dermbach (PLZ 36466) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 7.020 Einwohner auf 92,0 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dermbach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesenthal, Oechsen und Gerstengrund an.
Immobilienpreise in Dermbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dermbach
Immobilienmarktbericht für Dermbach, Wartburgkreis, Thüringen. Ländliche Gemeinde in der Vorderrhön mit rund 7.000 Einwohnern. Angebotsmiete 7,41 €/m², Angebotskaufpreis 1.402 €/m², Bruttomietrendite 6,34 %. Kaufpreisreihe zeigt extreme Schwankungen, was auf kleine Fallzahlen hindeutet. Der Wartburgkreis ist im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach positioniert (Gesamtrang 334/400). Bevölkerungsrückgang von -4 % seit 2019.
Marktüberblick
Dermbach ist eine Gemeinde im Wartburgkreis in der thüringischen Vorderrhön mit rund 7.000 Einwohnern auf einer Fläche von 92 km². Die Gemeinde liegt direkt an der B 285 und ist erfüllende Gemeinde für vier umliegende Ortsgemeinden. Mit einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro km² handelt es sich um ein ländlich geprägtes Gebiet. Die Einwohnerzahl ist seit 2019 um rund 4 % auf 7.020 gesunken, was dem Muster vieler thüringischer Gemeinden im ländlichen Raum entspricht.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 7,41 € je m² und damit knapp über dem Wartburgkreis-Durchschnitt (6,98 €/m²) sowie dem Thüringer Mittelwert (6,88 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.402 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.344 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,77 liegt unter dem Thüringer Durchschnitt (17,88) und dem Kreiswert (16,42), was bei der aktuellen Miete eine Bruttomietrendite von 6,34 % ergibt – nahezu identisch mit dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Die Rendite liegt im Perzentilrang 57,6 % innerhalb Thüringens, also im oberen Mittelfeld der Landesvergleiche.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei den Kaufpreisen extreme Schwankungen: von 986 €/m² (2018) über 1.750 €/m² (2021) und 2.226 €/m² (2024) bis hin zu 575 €/m² (2025). Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit geringer Fallzahl und erlaubt keine verlässliche Trendaussage. Die Mietpreise zeigen mit einem CAGR von 4,35 % einen deutlichen Anstieg, wobei die Werte zwischen 5,15 €/m² (2019) und 8,25 €/m² (2026) streuen. Die Mietentwicklung ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreisreihe ebenfalls nicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Dermbach bei der Angebotsmiete (7,41 €/m²) über den meisten Nachbarorten wie Wiesenthal (6,73 €/m²), Oechsen (5,45 €/m²) und Gerstengrund (6,50 €/m²). Bei den Kaufpreisen (1.402 €/m²) liegt Dermbach im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Weilar (2.145 €/m²) und Roßdorf (1.450 €/m²), aber über Empfertshausen (530 €/m²) und Rosa (1.033 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,34 % liegt im unteren Bereich der Nachbarorte, deutlich unter Kaltennordheim (9,27 %) und Rosa (7,8 %), aber über Weilar (3,56 %).
Standortfaktoren
Der Wartburgkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Dynamik-Index mit Rang 382, was auf geringe Zukunftsimpulse hindeutet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 195 besser da. Der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 355) und der Demografie-Index (Rang 347) sind schwach ausgeprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort war historisch vom Textilgewerbe und der Korkmanufaktur geprägt; die 1856 gegründete Korkmanufaktur bot 1860 bereits fast 500 Arbeitsplätze.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dermbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dermbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dermbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 986 €/m² |
| 2019 | 861 €/m² |
| 2020 | 913 €/m² |
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.701 €/m² |
| 2023 | 1.317 €/m² |
| 2024 | 2.226 €/m² |
| 2025 | 575 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dermbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 % |
| 2019 | 7,18 % |
| 2020 | 10,49 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 6,73 % |
| 2024 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dermbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.313 Einwohner |
| 2020 | 7.277 Einwohner |
| 2021 | 7.153 Einwohner |
| 2022 | 7.143 Einwohner |
| 2023 | 7.020 Einwohner |
| 2024 | 7.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dermbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 4,53 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dermbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dermbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dermbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dermbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dermbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dermbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dermbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Weilar | 3,56 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesenthal | 3,8 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Oechsen | 5,0 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Gerstengrund | 5,2 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
| Weilar | 5,6 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Empfertshausen | 6,0 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Roßdorf | 6,9 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Rosa | 9,2 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 10,3 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Friedelshausen | 10,5 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
Wo liegt Dermbach?
Lage
Dermbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dermbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.402 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 7.020 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 92,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7166, 10,1199 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dermbach
Was kostet eine Wohnung in Dermbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.402 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Kreisdurchschnitt des Wartburgkreises (6,98 Euro) und leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dermbach entwickelt?
Die Mieten sind von 5,87 Euro im Jahr 2018 auf 8,25 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine sehr volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 986 Euro (2018) auf 1.750 Euro (2021) folgten starke Schwankungen mit einem Tief von 575 Euro (2025) und einem Hoch von 2.226 Euro (2024). Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünn besetzten Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dermbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,34 Prozent und liegt damit knapp über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,77 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 17,88, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang von 57,6 liegt Dermbach im oberen Mittelfeld der Thüringer Orte.
Wie schneidet Dermbach im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Dermbach liegt mit 7,41 Euro Miete pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,98 Euro. Der Kaufpreis von 1.402 Euro liegt leicht über dem Kreiswert von 1.344 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,34 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,51 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Wartburgkreis auf Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dermbach entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 7.313 Einwohnern im Jahr 2019 auf 7.020 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Dermbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dermbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dermbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |