Rosa
Rosa (PLZ 98590) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 683 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosa über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 7,51 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßdorf, Wiesenthal und Friedelshausen an.
Immobilienpreise in Rosa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rosa (Thüringen)
Immobilienmarktbericht für Rosa (Thüringen): Kleine Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit 683 Einwohnern. Niedrige Kaufpreise (1.033 €/m²), hohe Bruttomietrendite (7,8 %), starker Mietanstieg seit 2021. Bevölkerungsrückgang (-3 % seit 2015), sinkende Arbeitslosigkeit (2,22 %). Landkreis schwach im Prognos-Ranking (Wettbewerb/Innovation: Rang 384/400).
Marktüberblick
Rosa ist eine kleine Gemeinde im südwestlichen Thüringen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen, mit 683 Einwohnern auf 9,47 Quadratkilometern. Der Ort liegt im Rosatal am Fuße der Stopfelskuppe und wird administrativ von Breitungen/Werra als erfüllender Gemeinde betreut.
Die Angebotsmiete liegt bei 6,71 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.033 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 12,82 und eine Bruttomietrendite von 7,8 Prozent. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und hoher Rendite ist im regionalen Vergleich auffällig: Rosa gehört zu den wenigen Orten in der Umgebung, bei denen die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis besonders hoch ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Rosa zeigt einen deutlichen Anstieg. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 4,44 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,75 Euro — ein Anstieg von über 74 Prozent in drei Jahren. 2025 stabilisierte sich der Wert bei 7,76 Euro, 2026 zeigt die aktuelle Angabe 7,51 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die Reihe beträgt 11,08 Prozent.
Der Kaufpreis liegt bei 1.033 Euro je Quadratmeter (Stand 2023). Eine längere Kaufpreiszeitreihe ist für Rosa nicht verfügbar.
Der starke Mietanstieg zwischen 2021 und 2024 entspricht dem Muster steigender Mieten in vielen ländlichen Regionen seit der Pandemie. Die Stabilisierung ab 2024 deutet auf eine Marktkonsolidierung hin. Der Ausgangswert von 4,44 Euro lag deutlich unter allen Vergleichswerten und hat einen starken Aufholprozess ermöglicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Rosa bei der Angebotsmiete (6,71 Euro) knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,51 Euro), aber unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis liegt Rosa mit 1.033 Euro je Quadratmeter über den günstigeren Nachbarorten Breitungen/Werra (977 Euro) und Schwallungen (722 Euro), aber unter Roßdorf (1.450 Euro), Wiesenthal (1.249 Euro) und Fambach (1.300 Euro). Der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.242 Euro, Thüringen bei 1.459 Euro, Deutschland bei 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 12,82 ist deutlich unter dem Kreiswert (16,63) und dem Landeswert (17,88). Rosa weist mit 7,8 Prozent eine der höchsten Bruttomietrenditen im Vergleich auf — nur Breitungen/Werra (9,35 %) und Schwallungen (7,54 %) liegen in ähnlicher Größenordnung. Höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten drücken die Rendite: Friedelshausen (1.731 Euro) erreicht nur 2,82 %, Weilar (2.145 Euro) nur 3,56 %. Rosa liegt damit preislich im unteren Drittel der Region, was den niedrigen Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite erklärt.
Die Rendite von Rosa liegt im 79. Perzentil aller 605 erfassten Orte in Thüringen.
Standortfaktoren und Demografie
Rosa verliert seit 2015 Bevölkerung — von 704 auf 683 Einwohner, ein Rückgang von knapp 3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist dagegen deutlich gesunken: von 3,48 Prozent (2015) auf 2,22 Prozent (2023).
Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 384) sowie bei der Dynamik (Rang 359). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 143 aus. Der Arbeitsmarkt-Rang (317) liegt im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Rosa ist eine reine Wohngemeinde ohne eigene Verwaltungsfunktion; die erfüllende Gemeinde Breitungen/Werra übernimmt die Verwaltungsaufgaben für Rosa, Roßdorf und Fambach.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,44 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 5,14 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 704 Einwohner |
| 2016 | 699 Einwohner |
| 2017 | 693 Einwohner |
| 2018 | 688 Einwohner |
| 2019 | 674 Einwohner |
| 2020 | 673 Einwohner |
| 2021 | 665 Einwohner |
| 2022 | 674 Einwohner |
| 2023 | 683 Einwohner |
| 2024 | 683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosa liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rosa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Wasungen | 6,49 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Wasungen | 6,98 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Weilar | 3,56 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßdorf | 2,6 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Wiesenthal | 5,8 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Friedelshausen | 6,0 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Breitungen/Werra | 7,6 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Schwallungen | 7,8 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Weilar | 8,7 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Fambach | 8,8 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Dermbach | 9,2 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Wasungen, Stadt | 9,9 km | 98634 | 6,49 € | 1.116 € | 6,98 % |
Wo liegt Rosa?
Lage
Rosa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.033 € |
| Bruttomietrendite | 7,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 683 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,7115, 10,2502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosa
Was kostet eine Wohnung in Rosa?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rosa liegt bei 6,71 Euro pro Quadratmeter. Das ist etwas mehr als der Durchschnitt des Kreises Schmalkalden-Meiningen mit 6,51 Euro, aber unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.033 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (1.242 Euro), dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Rosa entwickelt?
Die Mieten in Rosa sind seit 2021 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 4,44 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,75 Euro. In den Folgejahren stabilisierte sie sich bei rund 7,50 bis 7,76 Euro (2026: 7,51 Euro). Der Anstieg von 2021 auf 2024 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 11 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rosa?
Die Bruttomietrendite in Rosa beträgt 7,8 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (6,61 Prozent), dem Thüringer Durchschnitt (6,32 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,82 und ist damit niedriger als im Kreis (16,63), in Thüringen (17,88) und bundesweit. Rosa liegt mit einer Rendite von 7,8 Prozent auf dem 79. Perzentil in Thüringen, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei rund 79 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rosa?
Die Einwohnerzahl in Rosa ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 704, betrug sie 2024 noch 683 – ein Rückgang von rund 3 Prozent. In der Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro Quadratkilometer zeigt sich der ländliche Charakter des Ortes.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Rosa?
Die Arbeitslosenquote in Rosa lag 2023 bei 2,22 Prozent, was rund 9 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 3,48 Prozent und erreichte 2021 mit 3,87 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Die Quote hat sich seitdem deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Rosa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rosa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rosa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |