Fambach
Fambach (PLZ 98597) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 1.952 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fambach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 7,98 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 55,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitungen/Werra, Schwallungen und Brotterode-Trusetal an.
Immobilienpreise in Fambach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fambach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 457 €/m² |
| 2024 | 708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 12,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fambach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.091 Einwohner |
| 2016 | 2.077 Einwohner |
| 2017 | 2.064 Einwohner |
| 2018 | 2.074 Einwohner |
| 2019 | 2.060 Einwohner |
| 2020 | 2.050 Einwohner |
| 2021 | 2.023 Einwohner |
| 2022 | 1.980 Einwohner |
| 2023 | 1.952 Einwohner |
| 2024 | 1.952 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Fambach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Fambach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fambach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fambach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Floh-Seligenthal | 7,68 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Schmalkalden | 7,34 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Wasungen | 6,49 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fambach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Floh-Seligenthal | 9,17 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Wasungen | 6,98 % |
| Schmalkalden | 6,93 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitungen/Werra | 3,4 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Schwallungen | 5,2 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 6,1 km | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Schmalkalden, Stadt | 6,2 km | 98574 | 7,34 € | 1.270 € | 6,93 % |
| Floh-Seligenthal | 8,1 km | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Wasungen, Stadt | 8,3 km | 98634 | 6,49 € | 1.116 € | 6,98 % |
| Barchfeld-Immelborn | 8,4 km | 36456 | 7,74 € | 2.407 € | 3,86 % |
| Bad Liebenstein, Stadt | 8,7 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
| Rosa | 8,8 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
Wo liegt Fambach?
Lage
Fambach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fambach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.300 € |
| Bruttomietrendite | 7,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 1.952 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,7380, 10,3675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fambach
Was kostet eine Wohnung in Fambach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fambach liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Fambach?
Die Bruttomietrendite in Fambach beträgt 7,06 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fambach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fambach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fambach von 5,64 € auf 7,98 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 55,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Fambach im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Fambach liegt bei 7,06 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Fambach liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fambach?
Fambach hat 1.952 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |