Schwallungen
Schwallungen (PLZ 98590) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 2.186 Einwohner auf 39,8 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,54 € pro m², der Kaufpreis bei 722 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwallungen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 3,94 € auf 4,53 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasungen, Fambach und Mehmels an.
Immobilienpreise in Schwallungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwallungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwallungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3,94 €/m² |
| 2021 | 3,70 €/m² |
| 2022 | 4,70 €/m² |
| 2024 | 4,47 €/m² |
| 2025 | 4,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwallungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.033 €/m² |
| 2024 | 263 €/m² |
| 2025 | 926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwallungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwallungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.368 Einwohner |
| 2016 | 2.355 Einwohner |
| 2017 | 2.341 Einwohner |
| 2018 | 2.271 Einwohner |
| 2019 | 2.269 Einwohner |
| 2020 | 2.260 Einwohner |
| 2021 | 2.223 Einwohner |
| 2022 | 2.222 Einwohner |
| 2023 | 2.186 Einwohner |
| 2024 | 2.186 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwallungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,43 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwallungen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwallungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwallungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwallungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwallungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rippershausen | 7,70 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Schmalkalden | 7,34 €/m² |
| Christes | 7,05 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Wasungen | 6,49 €/m² |
| Mehmels | 6,00 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwallungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwallungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rippershausen | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Wasungen | 6,98 % |
| Schmalkalden | 6,93 % |
| Christes | 6,59 % |
| Mehmels | 6,00 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasungen, Stadt | 3,3 km | 98634 | 6,49 € | 1.116 € | 6,98 % |
| Fambach | 5,2 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Mehmels | 6,7 km | 98634 | 6,00 € | 1.200 € | 6,00 % |
| Breitungen/Werra | 7,4 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Schmalkalden, Stadt | 7,5 km | 98574 | 7,34 € | 1.270 € | 6,93 % |
| Rosa | 7,8 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Friedelshausen | 9,2 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
| Christes | 9,4 km | 98547 | 7,05 € | 1.284 € | 6,59 % |
| Rippershausen | 9,7 km | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
Wo liegt Schwallungen?
Lage
Schwallungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwallungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 722 € |
| Bruttomietrendite | 7,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 2.186 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 39,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6923, 10,3562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwallungen
Was kostet eine Wohnung in Schwallungen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwallungen liegt bei 4,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 318 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 722 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 50.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwallungen?
Die Bruttomietrendite in Schwallungen beträgt 7,54 %, der Kaufpreisfaktor 13,3 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwallungen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwallungen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schwallungen von 3,94 € auf 4,53 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwallungen im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Schwallungen liegt bei 7,54 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Schwallungen liegt damit 0,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwallungen?
Schwallungen hat 2.186 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |