Schmalkalden, Stadt
Schmalkalden (PLZ 98574) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 19.984 Einwohner auf 105,4 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmalkalden über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 7,28 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Floh-Seligenthal, Fambach und Christes an.
Immobilienpreise in Schmalkalden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmalkalden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmalkalden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,41 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² |
| 2024 | 6,94 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 7,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmalkalden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.626 €/m² |
| 2019 | 1.028 €/m² |
| 2020 | 1.608 €/m² |
| 2021 | 1.197 €/m² |
| 2022 | 1.201 €/m² |
| 2023 | 1.418 €/m² |
| 2024 | 1.248 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
| 2026 | 923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmalkalden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 7,48 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 6,60 % |
| 2022 | 6,70 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 6,67 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 9,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmalkalden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.291 Einwohner |
| 2016 | 19.149 Einwohner |
| 2017 | 19.265 Einwohner |
| 2018 | 19.732 Einwohner |
| 2019 | 19.647 Einwohner |
| 2020 | 19.553 Einwohner |
| 2021 | 19.555 Einwohner |
| 2022 | 20.065 Einwohner |
| 2023 | 19.984 Einwohner |
| 2024 | 19.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmalkalden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmalkalden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schmalkalden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmalkalden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmalkalden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmalkalden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Floh-Seligenthal | 7,68 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Schmalkalden | 7,34 €/m² |
| Christes | 7,05 €/m² |
| Steinbach-Hallenberg | 6,85 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Wasungen | 6,49 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmalkalden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmalkalden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Floh-Seligenthal | 9,17 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Wasungen | 6,98 % |
| Schmalkalden | 6,93 % |
| Christes | 6,59 % |
| Steinbach-Hallenberg | 6,39 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Floh-Seligenthal | 4,1 km | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Fambach | 6,2 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Christes | 7,1 km | 98547 | 7,05 € | 1.284 € | 6,59 % |
| Schwallungen | 7,5 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 7,7 km | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Steinbach-Hallenberg, Stadt | 8,6 km | 98587 | 6,85 € | 1.286 € | 6,39 % |
| Wasungen, Stadt | 8,8 km | 98634 | 6,49 € | 1.116 € | 6,98 % |
| Breitungen/Werra | 9,4 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Bad Liebenstein, Stadt | 12,6 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
Wo liegt Schmalkalden?
Lage
Schmalkalden auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule SchmalkaldenBlechhammer, 98574 Schmalkalden
Alle Kennzahlen zu Schmalkalden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.270 € |
| Bruttomietrendite | 6,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 19.984 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 105,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,7226, 10,4516 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmalkalden
Was kostet eine Wohnung in Schmalkalden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmalkalden liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.270 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmalkalden?
Die Bruttomietrendite in Schmalkalden beträgt 6,93 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmalkalden über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmalkalden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmalkalden von 6,33 € auf 7,28 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmalkalden im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Schmalkalden liegt bei 6,93 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Schmalkalden liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmalkalden?
Schmalkalden hat 19.984 Einwohner bei 190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |