Bad Liebenstein, Stadt
Bad Liebenstein (PLZ 36448) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 7.697 Einwohner auf 48,8 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Liebenstein über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,03 € auf 6,34 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barchfeld-Immelborn, Brotterode-Trusetal und Breitungen/Werra an.
Immobilienpreise in Bad Liebenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Liebenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,03 €/m² |
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 6,91 €/m² |
| 2021 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² |
| 2026 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.532 €/m² |
| 2019 | 1.280 €/m² |
| 2020 | 1.152 €/m² |
| 2021 | 1.481 €/m² |
| 2022 | 1.941 €/m² |
| 2024 | 2.071 €/m² |
| 2025 | 2.468 €/m² |
| 2026 | 1.616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 7,20 % |
| 2021 | 5,82 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.898 Einwohner |
| 2016 | 7.884 Einwohner |
| 2017 | 7.777 Einwohner |
| 2018 | 7.786 Einwohner |
| 2019 | 7.748 Einwohner |
| 2020 | 7.665 Einwohner |
| 2021 | 7.700 Einwohner |
| 2022 | 7.735 Einwohner |
| 2023 | 7.697 Einwohner |
| 2024 | 7.697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 15,17 % |
| 2017 | 14,39 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Liebenstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Liebenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Liebenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Liebenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Liebenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Floh-Seligenthal | 7,68 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Ruhla | 6,62 €/m² |
| Seebach | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Liebenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Liebenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Floh-Seligenthal | 9,17 % |
| Ruhla | 8,54 % |
| Seebach | 8,26 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barchfeld-Immelborn | 4,0 km | 36456 | 7,74 € | 2.407 € | 3,86 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 5,3 km | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Breitungen/Werra | 6,7 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Bad Salzungen, Stadt | 8,3 km | 36433 | 8,64 € | 2.200 € | 4,71 % |
| Ruhla, Stadt | 8,6 km | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Fambach | 8,7 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Leimbach | 10,8 km | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Floh-Seligenthal | 11,5 km | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Seebach | 12,1 km | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
Wo liegt Bad Liebenstein?
Lage
Bad Liebenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Liebenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.667 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 7.697 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 48,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8158, 10,3492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Liebenstein
Was kostet eine Wohnung in Bad Liebenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Liebenstein liegt bei 7,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 551 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.667 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Liebenstein?
Die Bruttomietrendite in Bad Liebenstein beträgt 5,67 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Liebenstein über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Liebenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Liebenstein von 7,03 € auf 6,34 € pro m² — im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Liebenstein im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Liebenstein liegt bei 5,67 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Bad Liebenstein liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Liebenstein?
Bad Liebenstein hat 7.697 Einwohner bei 158 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |