Bad Liebenstein, Stadt
Bad Liebenstein (PLZ 36448) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 7.697 Einwohner auf 48,8 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Liebenstein über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,03 € auf 6,34 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barchfeld-Immelborn, Brotterode-Trusetal und Breitungen/Werra an.
Immobilienpreise in Bad Liebenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Bad Liebenstein, Stadt
Bad Liebenstein im Wartburgkreis zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten, moderaten Kaufpreisen und einer soliden Bruttomietrendite von 5,67 %. Der Ort liegt im oberen Drittel der Mietpreise im Kreis, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise schwanken stark in der Zeitreihe. Die Bevölkerung geht leicht zurück. Prognos-Ränge liegen im unteren bis mittleren Bereich.
Marktüberblick
Bad Liebenstein liegt im Wartburgkreis in Thüringen und weist mit 7,87 € je Quadratmeter Angebotsmiete einen Wert aus, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,98 € liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.667 € je m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.344 €, jedoch unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,67 % und liegt damit über dem Kreiswert von 6,51 % und dem Landeswert von 6,32 %, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,65 liegt knapp über dem Kreiswert von 16,42 und unter dem Landeswert von 17,88. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich ergibt eine Rendite, die über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe 2018 bis 2026 zeigt starke Schwankungen: Von 7,03 € je m² im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 5,81 € zurück, stieg dann bis 2022 auf 7,69 € und liegt 2026 bei 6,34 € – dem niedrigsten Wert der gesamten Reihe. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -1,28 %. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung anders: Von 1.532 € je m² 2018 sank der Preis 2020 auf 1.152 €, stieg dann bis 2025 auf 2.468 € und fiel 2026 auf 1.616 €. Der CAGR liegt bei 0,66 %. Die Kaufpreiszeitreihe enthält keine Werte für 2023. Der Kaufpreisrückgang 2025 auf 2026 beträgt rund 35 %, was auf eine starke Korrektur hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bad Liebenstein ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,87 € je m² liegt über den Werten von Brotterode-Trusetal (6,77 €), Ruhla (6,62 €) und Breitungen/Werra (7,61 €), aber unter Bad Salzungen (8,64 €) und Leimbach (7,94 €). Der Kaufpreis von 1.667 € je m² liegt deutlich über den meisten Nachbarorten, nur Barchfeld-Immelborn (2.407 €) und Bad Salzungen (2.200 €) sind teurer. Die Bruttomietrendite von 5,67 % liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn, die von 3,86 % (Barchfeld-Immelborn) bis 9,35 % (Breitungen/Werra) reichen. Bad Liebenstein positioniert sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen bei überdurchschnittlichen Mieten im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bad Liebensteins ist von 7.898 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.697 im Jahr 2024 um 2,54 % zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner je Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Wartburgkreis, auf den sich die Ränge beziehen, auf Platz 334 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Platz 382, was auf schwache Wachstumsimpulse hindeutet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Platz 195 die beste Platzierung. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Liebenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,03 €/m² |
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 6,91 €/m² |
| 2021 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² |
| 2026 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.532 €/m² |
| 2019 | 1.280 €/m² |
| 2020 | 1.152 €/m² |
| 2021 | 1.481 €/m² |
| 2022 | 1.941 €/m² |
| 2024 | 2.071 €/m² |
| 2025 | 2.468 €/m² |
| 2026 | 1.616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 7,20 % |
| 2021 | 5,82 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.898 Einwohner |
| 2016 | 7.884 Einwohner |
| 2017 | 7.777 Einwohner |
| 2018 | 7.786 Einwohner |
| 2019 | 7.748 Einwohner |
| 2020 | 7.665 Einwohner |
| 2021 | 7.700 Einwohner |
| 2022 | 7.735 Einwohner |
| 2023 | 7.697 Einwohner |
| 2024 | 7.697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Liebenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 15,17 % |
| 2017 | 14,39 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Liebenstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Liebenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Liebenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Liebenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Liebenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Floh-Seligenthal | 7,68 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Ruhla | 6,62 €/m² |
| Seebach | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Liebenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Liebenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Floh-Seligenthal | 9,17 % |
| Ruhla | 8,54 % |
| Seebach | 8,26 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barchfeld-Immelborn | 4,0 km | 36456 | 7,74 € | 2.407 € | 3,86 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 5,3 km | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Breitungen/Werra | 6,7 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Bad Salzungen, Stadt | 8,3 km | 36433 | 8,64 € | 2.200 € | 4,71 % |
| Ruhla, Stadt | 8,6 km | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Fambach | 8,7 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Leimbach | 10,8 km | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Floh-Seligenthal | 11,5 km | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Seebach | 12,1 km | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
Wo liegt Bad Liebenstein?
Lage
Bad Liebenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Liebenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.667 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 7.697 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 48,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8158, 10,3492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Liebenstein
Was kostet eine Wohnung in Bad Liebenstein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Liebenstein liegt bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.667 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Wartburgkreises (6,98 Euro) und Thüringens (6,88 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (1.344 bzw. 1.459 Euro), deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Liebenstein entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der betrachteten Zeit von 7,03 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,34 Euro (2026) gefallen, was einer jährlichen Veränderung von minus 1,28 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.532 Euro (2018) auf 1.616 Euro (2026), also um 0,66 Prozent jährlich. Dazwischen gab es starke Schwankungen: Der Kaufpreis erreichte 2025 mit 2.468 Euro einen deutlichen Höhepunkt, bevor er 2026 wieder auf 1.616 Euro sank.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Liebenstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,65. Die Rendite liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Der Kaufpreisfaktor ist mit 17,65 leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, der Kaufpreisfaktor deutlich darunter (Deutschland: 2.409 Euro pro Quadratmeter).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Liebenstein?
Bad Liebenstein hat 7.697 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 48,81 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 158 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,54 Prozent von 7.898 auf 7.697 gesunken. Die Einwohnerzahl ist damit leicht rückläufig, wobei der Rückgang in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist: 2023 und 2024 lagen beide bei 7.697.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Entwicklung in Bad Liebenstein?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Wartburgkreis, zu dem Bad Liebenstein gehört, den Gesamtrang 334 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 355), während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 195 besser abschneidet. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Bad Liebenstein allein. Bad Liebenstein selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Liebenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Liebenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Liebenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |