Barchfeld-Immelborn
Barchfeld-Immelborn (PLZ 36456) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 4.475 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.407 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barchfeld-Immelborn über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 7,97 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Liebenstein, Bad Salzungen und Breitungen/Werra an.
Immobilienpreise in Barchfeld-Immelborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Barchfeld-Immelborn
Barchfeld-Immelborn im Wartburgkreis weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.407 €/m² nahe dem Bundesdurchschnitt, obwohl es sich um eine Gemeinde von rund 4.500 Einwohnern in Thüringen handelt. Die Bruttomietrendite von 3,86 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland. Die Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen zwischen 2021 und 2024. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,8 % gesunken.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
Barchfeld-Immelborn liegt im südöstlichen Wartburgkreis an der Werra und besteht aus den Ortsteilen Barchfeld und Immelborn, die 2012 fusioniert wurden. Der Ort liegt zwischen den beiden Kurstädten Bad Salzungen und Bad Liebenstein, jeweils etwa vier Kilometer entfernt. Die Gemeinde hat eine Fläche von 23,98 km². Die Bevölkerungszahl variiert je nach Quelle: Das Thüringer Landesamt für Statistik führt 4.475 Einwohner für 2024, die Wikipedia nennt 4.268. Der Immobilienmarkt fällt durch eine ungewöhnliche Kombination aus: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.407 Euro pro Quadratmeter nahe dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, obwohl es sich um eine kleine Gemeinde handelt. Die Angebotsmiete von 7,74 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundeswert. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 Prozent – das entspricht dem 9,3. Perzentil im Bundesland, also gehört Barchfeld-Immelborn zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Thüringen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei Kauf und Miete
Die Kaufpreisentwicklung in Barchfeld-Immelborn ist außergewöhnlich volatil. In der Zeitreihe von 2021 bis 2024 bewegen sich die Werte zwischen 1.157 Euro pro Quadratmeter (2021) und 3.286 Euro (2023), bevor sie 2024 auf 797 Euro einbrechen. Dieser Rückgang von über 75 Prozent innerhalb eines Jahres ist statistisch ungewöhnlich und deutet auf eine sehr dünne Datenbasis hin – bei einer kleinen Gemeinde können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Auch die Mieten zeigen starke Schwankungen ohne klare Trendrichtung: Sie bewegten sich zwischen 5,34 Euro (2020) und 7,97 Euro (2026), mit einem Tiefpunkt 2020 und einem weiteren Einbruch 2024 auf 6,39 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs der Miete über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,2 Prozent, was die Schwankungen jedoch nicht glättet.
Demografie und Standortfaktoren: Schrumpfende Gemeinde mit schwacher Zukunftsbewertung
Die Bevölkerung von Barchfeld-Immelborn ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 4.803 auf 4.475 Einwohner, ein Rückgang von 6,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 132 im Jahr 2015 auf 81 im Jahr 2023 zurückgegangen. Der Wartburgkreis, dem die Gemeinde angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (355 von 400), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 195 besser abschneidet. Die Ränge in den Teilindizes Demografie (347) und Arbeitsmarkt (293) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im ländlichen Raum
Barchfeld-Immelborn hebt sich deutlich von seinen Nachbarn ab. Der Angebotskaufpreis von 2.407 Euro pro Quadratmeter liegt weit über dem von Bad Liebenstein (1.667 Euro, vier Kilometer entfernt), Bad Salzungen (2.200 Euro, 4,9 km) und allen weiteren Nachbarorten im Umkreis. Lediglich Weilar (10,9 km) liegt mit 2.145 Euro in einer ähnlichen Größenordnung. Die Angebotsmiete von 7,74 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn – niedriger als in Bad Salzungen (8,64 Euro) und Leimbach (7,94 Euro), höher als in Brotterode-Trusetal (6,77 Euro) und Rosa (6,71 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,86 Prozent ist eine der niedrigsten im direkten Vergleich – nur Weilar liegt mit 3,56 Prozent noch darunter. Die Infrastruktur des Ortes umfasst den Bahnhof Immelborn an der Werrabahn (Linie Eisenach–Bad Salzungen–Meiningen), die Bundesstraßen 62 und 19 sowie drei Gewerbegebiete mit Unternehmen der Metallverarbeitung, des Maschinenbaus und der Elektrotechnik. Seit den 1980er Jahren wurden in der Werraaue Baggerseen als Badesee und für Wassersport erschlossen, die touristisch genutzt werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barchfeld-Immelborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 7,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.157 €/m² |
| 2022 | 2.265 €/m² |
| 2023 | 3.286 €/m² |
| 2024 | 797 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,23 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 9,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.803 Einwohner |
| 2016 | 4.731 Einwohner |
| 2017 | 4.706 Einwohner |
| 2018 | 4.641 Einwohner |
| 2019 | 4.607 Einwohner |
| 2020 | 4.559 Einwohner |
| 2021 | 4.500 Einwohner |
| 2022 | 4.473 Einwohner |
| 2023 | 4.475 Einwohner |
| 2024 | 4.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Barchfeld-Immelborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Barchfeld-Immelborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barchfeld-Immelborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barchfeld-Immelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barchfeld-Immelborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Ruhla | 6,62 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barchfeld-Immelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barchfeld-Immelborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Ruhla | 8,54 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Liebenstein, Stadt | 4,0 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
| Bad Salzungen, Stadt | 4,9 km | 36433 | 8,64 € | 2.200 € | 4,71 % |
| Breitungen/Werra | 5,2 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Leimbach | 7,5 km | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 7,8 km | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Fambach | 8,4 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Rosa | 10,4 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Weilar | 10,9 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Ruhla, Stadt | 11,4 km | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
Wo liegt Barchfeld-Immelborn?
Lage
Barchfeld-Immelborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barchfeld-Immelborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.407 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 4.475 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7997, 10,2986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barchfeld-Immelborn
Was kostet eine Wohnung in Barchfeld-Immelborn?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Barchfeld-Immelborn liegt bei 2.407 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,74 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Wartburgkreises (1.344 Euro bzw. 6,98 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barchfeld-Immelborn entwickelt?
Die Kaufpreise in Barchfeld-Immelborn sind zwischen 2021 und 2023 stark gestiegen – von 1.157 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.286 Euro im Jahr 2023 – und sind 2024 dann auf 797 Euro pro Quadratmeter eingebrochen. Die Angebotsmieten schwankten in der Zeit von 2019 bis 2026 zwischen 5,34 und 7,97 Euro pro Quadratmeter ohne klaren Trend. Sowohl die Kaufpreis- als auch die Mietreihe sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Barchfeld-Immelborn?
Die Bruttomietrendite in Barchfeld-Immelborn beträgt 3,86 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Wartburgkreises (6,51 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,9 ist im Landesvergleich sehr hoch: Mit einem Perzentilrang von 9,32 liegt Barchfeld-Immelborn bei den Kaufpreisfaktoren in den oberen 9 Prozent aller 605 Orte in Thüringen – das bedeutet, die Immobilien sind hier im Verhältnis zur Miete besonders teuer.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barchfeld-Immelborn?
Die Bevölkerung in Barchfeld-Immelborn ist seit 2015 rückläufig: Von 4.803 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.475 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten beiden Jahren der Reihe (2023 und 2024) blieb die Einwohnerzahl mit 4.475 stabil.
Wie schneidet Barchfeld-Immelborn im Vergleich zu anderen Orten in Thüringen ab?
Barchfeld-Immelborn gehört zu den teuersten Orten in Thüringen im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 25,9 liegt weit über dem Landesdurchschnitt von 17,88. Der Perzentilrang von 9,32 bedeutet, dass nur etwa 9 Prozent der 605 Orte in Thüringen einen noch höheren Kaufpreisfaktor aufweisen. Gleichzeitig ist die Bruttomietrendite mit 3,86 Prozent eine der niedrigsten im Bundesland. Zum Vergleich: Die Nachbarstadt Bad Liebenstein hat einen Kaufpreisfaktor von rund 21,2 und eine Rendite von 5,67 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Barchfeld-Immelborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barchfeld-Immelborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barchfeld-Immelborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |