Barchfeld-Immelborn
Barchfeld-Immelborn (PLZ 36456) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 4.475 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.407 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barchfeld-Immelborn über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 7,97 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Liebenstein, Bad Salzungen und Breitungen/Werra an.
Immobilienpreise in Barchfeld-Immelborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barchfeld-Immelborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 7,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.157 €/m² |
| 2022 | 2.265 €/m² |
| 2023 | 3.286 €/m² |
| 2024 | 797 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,23 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 9,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.803 Einwohner |
| 2016 | 4.731 Einwohner |
| 2017 | 4.706 Einwohner |
| 2018 | 4.641 Einwohner |
| 2019 | 4.607 Einwohner |
| 2020 | 4.559 Einwohner |
| 2021 | 4.500 Einwohner |
| 2022 | 4.473 Einwohner |
| 2023 | 4.475 Einwohner |
| 2024 | 4.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barchfeld-Immelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Barchfeld-Immelborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Barchfeld-Immelborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barchfeld-Immelborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barchfeld-Immelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barchfeld-Immelborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Ruhla | 6,62 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barchfeld-Immelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barchfeld-Immelborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Ruhla | 8,54 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Liebenstein, Stadt | 4,0 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
| Bad Salzungen, Stadt | 4,9 km | 36433 | 8,64 € | 2.200 € | 4,71 % |
| Breitungen/Werra | 5,2 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Leimbach | 7,5 km | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 7,8 km | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Fambach | 8,4 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Rosa | 10,4 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Weilar | 10,9 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Ruhla, Stadt | 11,4 km | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
Wo liegt Barchfeld-Immelborn?
Lage
Barchfeld-Immelborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barchfeld-Immelborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.407 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 4.475 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7997, 10,2986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barchfeld-Immelborn
Was kostet eine Wohnung in Barchfeld-Immelborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barchfeld-Immelborn liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.407 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Barchfeld-Immelborn?
Die Bruttomietrendite in Barchfeld-Immelborn beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barchfeld-Immelborn über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barchfeld-Immelborn entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barchfeld-Immelborn von 6,39 € auf 7,97 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Barchfeld-Immelborn im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Barchfeld-Immelborn liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Barchfeld-Immelborn liegt damit 2,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barchfeld-Immelborn?
Barchfeld-Immelborn hat 4.475 Einwohner bei 187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |