Weilar
Weilar (PLZ 36457) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 801 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weilar über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 7,64 € pro m², im Mittel -4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dermbach, Leimbach und Oechsen an.
Immobilienpreise in Weilar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Weilar (Wartburgkreis)
Weilar ist eine kleine Gemeinde im Wartburgkreis mit 801 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.145 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 6,37 €/m² darunter liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von nur 3,56 %, die niedrigste unter allen Nachbarorten. Die Kaufpreiszeitreihe (geschätzt) zeigt einen durchgehenden Anstieg, die Mietzeitreihe weist eine starke Volatilität auf. Die Bevölkerung ist seit 2019 um 5,3 % gesunken, der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Wartburgkreis im unteren Drittel der deutschen Kreise ein.
Marktüberblick
Weilar liegt im Wartburgkreis in Thüringen und hat 801 Einwohner auf einer Fläche von 14,32 km². Der lokale Immobilienmarkt weist Kennzahlen auf, die sich deutlich vom regionalen Durchschnitt abheben. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.145 € je m², die Angebotsmiete bei 6,37 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,06. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.
Der Kaufpreisfaktor von 28,06 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,06-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Wartburgkreis liegt bei 16,42, Thüringen bei 17,88. Ein hoher Kaufpreisfaktor signalisiert eine niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. In Weilar ist dies das Ergebnis einer Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe (nicht geschätzt) verzeichnet einen starken Verlauf: 9,34 €/m² im Jahr 2022, ein Einbruch auf 4,45 €/m² im Jahr 2023, gefolgt von einem Anstieg auf 7,64 €/m² im Jahr 2026. Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,37 €/m² liegt unter dem höchsten gemessenen Wert von 2022, aber über dem Tiefststand von 2023.
Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgehenden Anstieg von 1.100 €/m² (2021) auf 1.500 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.145 €/m² liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Auch die aktuelle Miete von 6,37 €/m² weicht von der Zeitreihe ab, die für 2026 einen Wert von 7,64 €/m² ausweist. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotskennzahlen stimmen nicht überein.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Wartburgkreis-Durchschnitt liegt Weilar bei der Angebotsmiete mit 6,37 €/m² unter dem Kreiswert von 6,98 €/m², beim Kaufpreis mit 2.145 €/m² jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.344 €/m². Das erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,56 % im Vergleich zu 6,51 % im Kreis und 6,32 % in Thüringen insgesamt. Mit einem Perzentilrang von 6,3 im Bundesland liegt Weilar bei der Rendite in den unteren 7 % aller verglichenen Orte in Thüringen.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km liegt Weilar beim Kaufpreis mit 2.145 €/m² knapp unter Bad Salzungen (2.200 €/m²), aber deutlich über allen anderen. Leimbach (6,6 km) hat mit 1.220 €/m² einen um 43 % niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 7,81 %. Oechsen (6,6 km) liegt mit 873 €/m² Kaufpreis und 7,49 % Rendite noch weiter unten. Das Muster zeigt: In den Nachbargemeinden sind die Kaufpreise moderater, was zu deutlich höheren Renditen führt. Weilar hebt sich als einer der teuersten Orte im Umland heraus, ohne dass die Mieten entsprechend mithalten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Weilar ist seit 2019 von 846 auf 801 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 5,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,65 %, was unter dem typischen Bundesdurchschnitt liegt. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 12 Personen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Wartburgkreis, zu dem Weilar gehört, mit dem Gesamt-Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt bei 382, der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 355. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 195 am besten ab. Keine dieser Bewertungen gilt für die Gemeinde Weilar selbst, sondern für den Kreis als Bezugsgröße. In Weilar bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weilar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weilar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,34 €/m² |
| 2023 | 4,45 €/m² |
| 2026 | 7,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Weilar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weilar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,34 % |
| 2023 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weilar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 846 Einwohner |
| 2020 | 836 Einwohner |
| 2021 | 838 Einwohner |
| 2022 | 810 Einwohner |
| 2023 | 801 Einwohner |
| 2024 | 801 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weilar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Weilar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Weilar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weilar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weilar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weilar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Rosa | 6,71 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weilar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weilar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Rosa | 7,80 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dermbach | 5,6 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Leimbach | 6,6 km | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Oechsen | 6,6 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Wiesenthal | 6,7 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Bad Salzungen, Stadt | 7,7 km | 36433 | 8,64 € | 2.200 € | 4,71 % |
| Roßdorf | 7,8 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Rosa | 8,7 km | 98590 | 6,71 € | 1.033 € | 7,80 % |
| Krayenberggemeinde | 9,8 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Gerstengrund | 10,0 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
Wo liegt Weilar?
Lage
Weilar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weilar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.145 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 801 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7616, 10,1554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weilar
Was kostet eine Wohnung in Weilar?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weilar liegt bei 6,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.145 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 ist deutlich höher als der Durchschnitt des Wartburgkreises (16,42) und Thüringens (17,88), was auf ein überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Wie haben sich die Mieten in Weilar entwickelt?
Die Mietentwicklung in Weilar zeigt starke Schwankungen: Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 9,34 Euro pro Quadratmeter, fiel sie 2023 auf 4,45 Euro und lag 2026 bei 7,64 Euro. Diese Werte sind keine Schätzungen. Der durchschnittliche jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum der Reihe beträgt -4,90 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Weilar entwickelt?
Die Kaufpreise in Weilar sind von 1.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.500 Euro (2025) gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt. Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei 8,06 Prozent.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Weilar im Vergleich zum Wartburgkreis und Thüringen ab?
Der Angebotskaufpreis von 2.145 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Wartburgkreises (1.344 Euro) und Thüringens (1.459 Euro). Auch die Angebotsmiete von 6,37 Euro liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 6,88 bis 6,98 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 28,06 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt (16,42 bzw. 17,88).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weilar?
Die Bruttomietrendite in Weilar beträgt 3,56 Prozent und liegt damit im unteren Bereich von Thüringen. Mit einem Perzentilrang von 6,32 im Bundesland liegen rund 94 Prozent der Orte in Thüringen mit einer höheren Rendite. Der Durchschnitt der Bruttomietrendite in Thüringen beträgt 6,32 Prozent, im Wartburgkreis 6,51 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 ist ebenfalls deutlich über dem Landesdurchschnitt von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weilar?
Die Einwohnerzahl in Weilar ist von 846 (2019) auf 801 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,65 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Weilar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weilar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weilar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Weilar enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |