Gerstengrund
Gerstengrund (PLZ 36419) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 67 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerstengrund über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oechsen, Dermbach und Empfertshausen an.
Immobilienpreise in Gerstengrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerstengrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gerstengrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gerstengrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerstengrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 5,61 % |
| 2023 | 5,63 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerstengrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 69,00 Einwohner |
| 2016 | 67,00 Einwohner |
| 2017 | 67,00 Einwohner |
| 2018 | 66,00 Einwohner |
| 2019 | 67,00 Einwohner |
| 2020 | 66,00 Einwohner |
| 2021 | 65,00 Einwohner |
| 2022 | 67,00 Einwohner |
| 2023 | 67,00 Einwohner |
| 2024 | 67,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerstengrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 8,16 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gerstengrund liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gerstengrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerstengrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerstengrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerstengrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Geisa | 6,80 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Buttlar | 6,21 €/m² |
| Schleid | 6,00 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerstengrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerstengrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oechsen | 7,49 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Geisa | 4,80 % |
| Buttlar | 4,26 % |
| Schleid | 4,23 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oechsen | 5,0 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Dermbach | 5,2 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Empfertshausen | 5,3 km | 36452 | 8,00 € | 530 € | – |
| Tann (Rhön), Stadt | 6,7 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Schleid | 7,0 km | 36419 | 6,00 € | 1.702 € | 4,23 % |
| Geisa, Stadt | 7,3 km | 36419 | 6,80 € | 1.700 € | 4,80 % |
| Wiesenthal | 8,4 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Buttlar | 9,2 km | 36419 | 6,21 € | 1.751 € | 4,26 % |
| Weilar | 10,0 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
Wo liegt Gerstengrund?
Lage
Gerstengrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerstengrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 67 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,7012, 10,0506 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerstengrund
Was kostet eine Wohnung in Gerstengrund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerstengrund liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerstengrund?
Die Bruttomietrendite in Gerstengrund beträgt 5,78 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerstengrund über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerstengrund entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gerstengrund von 5,40 € auf 6,40 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerstengrund im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gerstengrund liegt bei 5,78 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Gerstengrund liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerstengrund?
Gerstengrund hat 67 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |