Empfertshausen
Empfertshausen (PLZ 36452) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 509 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 530 € pro m².
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerstengrund, Tann (Rhön) und Kaltennordheim an.
Immobilienpreise in Empfertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Empfertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Empfertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Empfertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 495 €/m² |
| 2024 | 498 €/m² |
| 2025 | 565 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Empfertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,60 % |
| 2024 | 14,93 % |
| 2025 | 14,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Empfertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 546 Einwohner |
| 2020 | 524 Einwohner |
| 2021 | 515 Einwohner |
| 2022 | 523 Einwohner |
| 2023 | 509 Einwohner |
| 2024 | 509 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Empfertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Empfertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Empfertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Empfertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Empfertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Empfertshausen | 8,00 €/m² |
| Dermbach | 7,41 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Kaltennordheim | 7,07 €/m² |
| Wiesenthal | 6,73 €/m² |
| Gerstengrund | 6,50 €/m² |
| Roßdorf | 6,38 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
| Friedelshausen | 4,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Empfertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Empfertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltennordheim | 9,27 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Wiesenthal | 6,47 % |
| Dermbach | 6,34 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Gerstengrund | 5,78 % |
| Roßdorf | 5,28 % |
| Friedelshausen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerstengrund | 5,3 km | 36419 | 6,50 € | 1.350 € | 5,78 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 5,7 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 5,8 km | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Dermbach | 6,0 km | 36466 | 7,41 € | 1.402 € | 6,34 % |
| Wiesenthal | 6,5 km | 36466 | 6,73 € | 1.249 € | 6,47 % |
| Oberweid | 8,5 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
| Oechsen | 9,3 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Roßdorf | 9,3 km | 98590 | 6,38 € | 1.450 € | 5,28 % |
| Friedelshausen | 9,8 km | 98634 | 4,07 € | 1.731 € | 2,82 % |
Wo liegt Empfertshausen?
Lage
Empfertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Empfertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 530 € |
| Bruttomietrendite | – |
| Kaufpreisfaktor | – |
| Einwohner | 509 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,6641, 10,0983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Empfertshausen
Was kostet eine Wohnung in Empfertshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Empfertshausen liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 530 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 37.100 €.
Wie haben sich die Preise in Empfertshausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Empfertshausen von 5,20 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Empfertshausen?
Empfertshausen hat 509 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |