Seebach
Seebach (PLZ 99846) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.719 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 475 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seebach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruhla, Wutha-Farnroda und Bad Tabarz an.
Immobilienpreise in Seebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2019 | 3,89 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 4,60 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² |
| 2025 | 6,10 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 639 €/m² |
| 2019 | 592 €/m² |
| 2020 | 452 €/m² |
| 2021 | 515 €/m² |
| 2022 | 1.406 €/m² |
| 2023 | 1.135 €/m² |
| 2024 | 1.042 €/m² |
| 2025 | 745 €/m² |
| 2026 | 972 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 % |
| 2019 | 7,89 % |
| 2020 | 10,63 % |
| 2021 | 10,72 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 7,78 % |
| 2024 | 10,09 % |
| 2025 | 9,82 % |
| 2026 | 8,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.906 Einwohner |
| 2016 | 1.879 Einwohner |
| 2017 | 1.848 Einwohner |
| 2018 | 1.815 Einwohner |
| 2019 | 1.797 Einwohner |
| 2020 | 1.782 Einwohner |
| 2021 | 1.768 Einwohner |
| 2022 | 1.760 Einwohner |
| 2023 | 1.719 Einwohner |
| 2024 | 1.719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,23 % |
| 2016 | 5,93 % |
| 2017 | 5,33 % |
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 6,13 % |
| 2021 | 6,43 % |
| 2022 | 5,59 % |
| 2023 | 6,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Seebach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Seebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenach | 8,35 €/m² |
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Friedrichroda | 7,75 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Hörselberg-Hainich | 6,87 €/m² |
| Wutha-Farnroda | 6,66 €/m² |
| Ruhla | 6,62 €/m² |
| Seebach | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhla | 8,54 % |
| Seebach | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 8,23 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Wutha-Farnroda | 6,78 % |
| Eisenach | 6,10 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Friedrichroda | 5,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruhla, Stadt | 4,6 km | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Wutha-Farnroda | 5,0 km | 99848 | 6,66 € | 1.179 € | 6,78 % |
| Bad Tabarz | 7,9 km | 99891 | 7,96 € | 1.776 € | 5,38 % |
| Waltershausen, Stadt | 9,8 km | 99880 | 7,15 € | 1.566 € | 5,48 % |
| Eisenach, Stadt | 9,8 km | 99817 | 8,35 € | 1.643 € | 6,10 % |
| Hörsel | 11,5 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Bad Liebenstein, Stadt | 12,1 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
| Friedrichroda, Stadt | 12,3 km | 99894 | 7,75 € | 1.764 € | 5,27 % |
| Hörselberg-Hainich | 13,3 km | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
Wo liegt Seebach?
Lage
Seebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 933 € |
| Bruttomietrendite | 8,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 1.719 |
| Einwohner je km² | 475 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,9145, 10,4215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seebach
Was kostet eine Wohnung in Seebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seebach liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 933 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Seebach?
Die Bruttomietrendite in Seebach beträgt 8,26 %, der Kaufpreisfaktor 12,1 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seebach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seebach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seebach von 4,44 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Seebach im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Seebach liegt bei 8,26 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Seebach liegt damit 1,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seebach?
Seebach hat 1.719 Einwohner bei 475 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Unterbreizbach | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |