Waltershausen, Stadt
Waltershausen (PLZ 99880) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 12.512 Einwohner auf 60,6 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.566 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waltershausen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 7,99 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hörsel, Bad Tabarz und Friedrichroda an.
Immobilienpreise in Waltershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waltershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waltershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2019 | 5,80 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 6,69 €/m² |
| 2025 | 6,39 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waltershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 676 €/m² |
| 2019 | 750 €/m² |
| 2020 | 1.254 €/m² |
| 2021 | 1.101 €/m² |
| 2022 | 1.122 €/m² |
| 2023 | 1.152 €/m² |
| 2024 | 1.047 €/m² |
| 2025 | 1.596 €/m² |
| 2026 | 1.695 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waltershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,02 % |
| 2019 | 9,28 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 7,29 % |
| 2023 | 6,80 % |
| 2024 | 7,67 % |
| 2025 | 4,80 % |
| 2026 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waltershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.092 Einwohner |
| 2016 | 13.110 Einwohner |
| 2017 | 13.024 Einwohner |
| 2018 | 12.973 Einwohner |
| 2019 | 12.838 Einwohner |
| 2020 | 12.712 Einwohner |
| 2021 | 12.664 Einwohner |
| 2022 | 12.650 Einwohner |
| 2023 | 12.512 Einwohner |
| 2024 | 12.512 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waltershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,50 % |
| 2016 | 28,78 % |
| 2017 | 18,40 % |
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,78 % |
| 2020 | 5,68 % |
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 5,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Waltershausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Waltershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waltershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waltershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waltershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Friedrichroda | 7,75 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Gotha | 7,28 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Emleben | 6,93 €/m² |
| Sonneborn | 6,79 €/m² |
| Seebach | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waltershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waltershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Georgenthal | 9,58 % |
| Seebach | 8,26 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Sonneborn | 6,21 % |
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Gotha | 5,50 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Friedrichroda | 5,27 % |
| Emleben | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hörsel | 2,8 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Bad Tabarz | 4,1 km | 99891 | 7,96 € | 1.776 € | 5,38 % |
| Friedrichroda, Stadt | 4,6 km | 99894 | 7,75 € | 1.764 € | 5,27 % |
| Emleben | 9,5 km | 99869 | 6,93 € | 2.059 € | 4,04 % |
| Seebach | 9,8 km | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Sonneborn | 10,4 km | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Georgenthal | 10,5 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gotha, Stadt | 11,4 km | 99867 | 7,28 € | 1.589 € | 5,50 % |
| Schwabhausen | 11,9 km | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |
Wo liegt Waltershausen?
Lage
Waltershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waltershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.566 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 12.512 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 60,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,9005, 10,5592 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waltershausen
Was kostet eine Wohnung in Waltershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waltershausen liegt bei 7,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.566 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Waltershausen?
Die Bruttomietrendite in Waltershausen beträgt 5,48 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waltershausen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waltershausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waltershausen von 6,21 € auf 7,99 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Waltershausen im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Waltershausen liegt bei 5,48 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Waltershausen liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waltershausen?
Waltershausen hat 12.512 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |